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  毫无疑问，高速发展的深圳正式成为中国城市的创新样板。

  2020年，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020-2025年）》发布，深圳正式成为中国特色社会主义先行示范区，重点支持在土地管理制度上深化探索，同时，在重点领域和关键环节改革上赋予了深圳更多自主权，向东拓展城市发展空间成为关键。

  五年来，深圳依然是全国净人口流入最高的城市。“深圳人”越来越多，但深圳可供购置的住宅却远远跟不上需求。

  因此，需求外溢成为深圳楼市常态，加上深圳东部早已有战略的强有力支撑，东部置业也成为许多新深圳人的共同选择。

下一个10年，深圳向东

  此前，深圳“东进”战略的提出，为深莞惠经济圈一体化发展按下了“快进键”。深圳市政拟投入1.4万亿元，342个项目支持东部发展。该高度战略落实5年，“十三五”期间计划投资5600亿元，而东进战略的核心必然是坪山。

  2021年，坪山以较高的地区生产总值等亮眼成绩重回购房者的视野，去年更有网红盘开盘即告日光。

  产业兴城在坪山得到了长足的印证。在十三五期间，坪山地区生产总值规模逐年提升，年均增速位居随着前列，国家高新技术企业从原来的110家增加到555家，市级以上创新平台增加到101个，PCT国际专利申请量从604件增加到1791件。

  而按照最新的《深圳国家高新区扩区方案》，坪山成为国家高新区，面积达到51.6平方公里，是南山科技园4.5倍！坪山未来真正的定位是，“西有南山，东有坪山”。

  近年来，坪山轨道交通的完善也令人惊叹。深圳地铁14、16号线开工建设，其中14号线计划2022年底试运营，16号线也预计在2023年开通。这将大大提升坪山的城市地位，也将更好地促进产业的发展。

  2021年伊始，坪山区政府工作要求，在加快坪盐通道、东部过境、深汕西高速改扩建，推动外环高速二期主线通车；其次，推动深汕高铁、深大城际、龙大城际加快建设，争取地铁19、21及南延线纳入市轨道交通五期建设计划；此外，还将推进坪山站扩容改造，规划建设深圳东部高铁新城。

  “临深+坪山”这样一座东部融合新城即将诞生。坚持以产兴城的坪山，在轨道交通的逐步完善下，公共配套方面也将迎来实质性蜕变。

  南山逐渐老去，坪山一切都将是“崭新”的。十三五期间，坪山完成房屋征拆290万㎡，是“十二五”期间的15倍。着重拓展城市空间的同时，坪山的城市公共配套也在不断完善。公办义务教育学位也从原来的1.9万个增加到4.8万个，高等教育也实现了集聚发展，新增市级以上医院3家。

  新深圳人，向新而生

  政策利好，交通对接逐渐完善，靠近坪山的惠阳、大亚湾片区的居住价值客观、持续放大，越来越多深圳人“用脚”在给惠阳楼市投票。

  作为深莞惠都市圈中的重要一环，惠州以其独特的地理位置，与深圳、东莞、河源、汕尾四地接壤,属深莞惠都市圈中的中心位置。而惠阳更以靠近深圳坪山、共享公共资源、交通便利等优势，吸引着越来越多的年轻购房者。

  经历几年楼市变迁现实情况是，选择每天来回通勤于福田CBD与惠阳之间的深圳购房者越来越多。

  随着人气聚集，这座临深TOD新城正在冉冉升起，也慢慢变更了新深圳人“向西看”的逆风向。除了不愿被高房价“绑架”的原因之外，新一代深圳人似乎更愿意pick生活质量更高的惠阳区域。而且，坪山产业越来越完善，惠阳与坪山新区所有的公共配套都可互相共享。

  实际上深圳年轻购房者向西看，实际买房置业“向新看”！数据显示，作为对接深圳最直接的利好区域之一，惠阳承接了大量因深圳7.15购房新政后外溢的置业需求。

  2020年，整个惠阳区，深圳买走了几乎一半的新房。惠阳区新建商品住宅成交30258套，同比上涨38%；成交面积为320.20万㎡，同比上涨42%。而惠阳区的二手房报价来看，在1.2万/㎡左右，按照2020年的数据来看，只有深圳房价的1/5。

  与福田房价相差7.5倍，全新盘引来强势关注

  务实的新深圳人选择临深，就是选择留在深圳！

  而家庭最大的支出，买房置业自然要选择有实力发展商和优质的项目。

  作者留意到，实力房企新力早已发现了临深价格洼地优势，早早布局临深/惠湾，仅仅6年在临深片区就有20多个楼盘，积累2万名业主绝佳口碑。

  已经成为全国30强，新力控股的项目涉足超50个城市，其品牌价值已经超过390亿！一直以做好产品和服务为核心价值观，因此新力的产品持续获得无数购房者的青睐。经典项目如新力玺园、新力城等都广受好评。

  政策严控的背景下，在深圳买到较高品质的新房，越来越难。而2021年全新项目新力臻园即将入市，还没正式开售就引来大批临深购房者关注！

  区位上，新力臻园项目与深圳坪山直线距离仅为约2.8公里，驱车5公里即可达到深圳坪山；项目距沈海高速淡水出入口仅5.5公里，距坑梓出入口8公里，开车约1小时可抵达深圳福田、罗湖中心区实为真正的临深大盘。项目距离深圳地铁14号线沙田站5公里，接壤深圳轨道交通指日可待。

  惠阳生态资源丰富程度令人惊叹。在新力臻园，做个深圳人，享受惠州蓝轻而易举。在这里，可以享受到深圳人难得一遇的生态资源配套。据悉，项目出门即可达的横岭水河，未来将打造成河滩湿地公园。

  项目附近，拟按照“一体两翼，蝶舞秋月”概念进行打造的横岭水河滩公园即将呈现。据悉，横岭水现状予以保留，鱼塘梳理打造自然净水湿地，农田滞蓄形成景观湖体。按照计划，将在今年安排荷花、水杉等水生植物的栽培。

  这里可谓家门口的自然湿地公园，未来业主可享受城市中的珍稀鲜氧。在深圳市区颇为奢侈，但在这儿却是唾手可得的城市绿肺。

  发展商新力地产在住宅产品力方面，一直为购房者所称道。新力臻园围合式规划布局，项目一期由4幢6个单元围合式高层住宅、二层沿街商业组成。小区在这样的布局下，让业主可享受到“户户有景”的生活品质，楼间距最小就34.6米，视野相当良好。此外，入户大堂、梯户比、人车分流等均为豪宅标准。

  园林方面更是难得的惊喜！新力特有阳光大草坪设计、缝隙式排水系统、健康跑道、阳光泳池等无一不体现了发展商用心程度。

  新力臻园在周边配套上有独特优势。距离天虹仅约3公里，驱车5公里即可到达大亚湾万达广场、天虹大润发等大型商圈，而坪山中心区的商业配套更只需10分钟车程。与深圳人的生活并无差别。

  教育配套方面，新力臻园自带1所12班幼儿园，与项目距离不远的清恒小学、黄浦实验学校、惠阳半岛学校都是可圈可点的优质学校。

  入住新力臻园后的生活基本无忧。享受以上“双城三中心”的公共配套的同时，更可“一步”到达深圳，真正成为深圳人。

  同样品质的住房，价格只要1/3？

  没错，这是成为深圳人的绝佳机会，也是性价比极高的机会。深圳坪山均价约37036元/㎡，福田均价约86528元/㎡，而新力臻园所处的惠阳秋长近一年成交均价为坪山的三分之一，福田房价的八分之一。

  从预算上来看，更适合新生代的深圳年轻人，更符合新深圳人“即买即享受”的需求。更难得的是，这个价格买到的房产品质，可比拟深圳市区豪宅。

  据悉，新力全新项目——新力臻园“潮牌”营销中心即将开放，主推的89-109㎡观景三房户型即将惊艳亮相！