正文

  乐居买房讯 3月22日下午，招商蛇口发布2020年年报公告披露了相关业绩情况。招商蛇口实现总资产7372亿元、归母净资产1014亿元、营业收入1296亿元，年度签约销售金额2776亿元，整体业绩表现稳定。

  在业绩会上，招商蛇口董事长许永军表示，招商蛇口的综合发展模式已经成为公司发展重要引擎，项目整体IRR为25%，年均获地比例为30%，实现销售收入占比达到18%。

  而在“十四五”期间，招商蛇口的业务定位为综合发展体系，将打造四个IP——即产业园区、集中商业、招商积余、邮轮业务。

  综合发展模式的背后

  对于投资者提出的“多元化”发展风险的疑虑，许永军表示，招商蛇口是城市的发展商和运营商，从各地政府的需求来看也是多元化的，所以招商蛇口的业务模式是根据城市发展规律而提出的业务指向。同时，基于“一城一策”战略，提出“一城一模板”，有助于全面提升操盘能力，可以有效避免综合发展业务体量大、现金流等风险。

  同时，也有投资者提出，招商蛇口存在“增收不增利”的情况。对此，财务总监黄均隆表示，2020年营收增长，但是归母利润同步减少的原因在于规模增长的同时，遭遇外部经济及疫情影响。因此整体利润里有所下降。因为疫情和经济等原因，招商蛇口部分公司的营业收入和利润没有达到预期，这也是行业的普遍现象。对于投资者提出的会否减持的问题，招商蛇口财务总监黄均隆表示，具体要看行业的政策和市场，须结合公司资产的情况来决定。

  据年报显示，2020年，招商蛇口大力提升现金流管理能力，优化销售回款管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期；加强资金集中管理，提高资金综合使用效率；借LPR换锚机会降本增效，全年综合资金成本为4.7%；积极开展直接融资工作，发行金额合计206.5亿元，均为同期市场较优利率，在有效控制资金成本的同时防范了债务风险。

  大力提升现金流管理能力，优化销售回款管理举措，持续提升签约回款率，缩短回款周期；加强资金集中管理，提高资金综合使用效率；借LPR换锚机会降本增效，通过优化债务品种、加大供应链金融产品应用等举措，全年综合资金成本为4.7%；积极开展直接融资工作，先后滚动发行了超短期融资券、中期票据等产品，发行金额合计206.5亿元，均为同期市场较优利率，在有效控制资金成本的同时防范了债务风险。

  报告期内，招商蛇口实现签约销售面积1,243.53万平方米，同比增加6.34%；签约销售金额2,776.08亿元，同比增加25.91%。其中，杭州、苏南、上海、深圳、南京、广州、宁波7个城市公司突破百亿销售，华东、深圳、西南、华南、江南5个区域销售金额增速超过20%，销售规模实现当地****0的城市数占比超过30%，城市深耕取得阶段性成效。

  2020年末，招商蛇口已经有土地储备4300万㎡。2020年，招商蛇口累计获取土地98宗，新增土地面积687.98万平方米，总计容建面1,624.83万平方米，权益面积1,044.82万平方米。

  在新冠疫情打击和“三道红线”政策的双重压力下，招商蛇口保持稳定经营、不断创新升级，在2020年为招商蛇口“十三五”战略规划实现稳健收官。

  而在2021年，招商蛇口的开发业务将注重品质提升，新开工将以超1300万㎡为目标，竣工同样为超1300万㎡的目标。从可售货值来看，较为充足，配比亦较为均衡，全年可售超5300亿元，全年销售目标为3300亿元。可售货值能级分布占比来看，一线为25%，二线51%，三四线城市则有24%的货量。

  招商蛇口强调产融结合。2020年末，在“三条红线”表现上较为优异，资产负债率（剔除预收账款）为58.84%，净负债率为28.81%，现金短债比则为1.23。此外，招商蛇口在夯实各大业务板块的同时。通过大数据分析，提出数字化建设，管理支撑开发和持有业务。