上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质。对此,上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。
4月15日,“国十条”出台后,各地将根据其房地产现状逐渐出现“限购令”。2010年9月29日多部门再次出台调控新措施时,针对第一条中有关“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的规定。目前中国已有48个城市实行限购。
上海楼市调控政策出现微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。
对此,上海市房管局表示,楼市限购政策制定之初就已明确,所谓本市户籍居民家庭的概念,是指具有本市常住户口,包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭。因此,自去年初实施限购后,持长期居住证连续满三年的居民家庭,和本市户籍居民一样,已有一套住房的,可以再买一套;已有两套及以上住房的,暂时不得再买。因此,不存在放松或改变的问题。
2011年2月1日上海出台的《关于本市贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)明确规定,对于上海户籍居民家庭拥有两套及以上住房的,可提供一年以上在沪缴纳个税或社保证明的非上海户籍居民家庭拥有一套及以上住房的,以及不能提供在沪纳税或社保证明的非户籍居民,均暂停在上海向其售房。也就是说,上海户籍家庭可拥有两套住房,而非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房的,超过规定房产数量的,都属于限购范围之内。在这次出台的限购相关政策中,并没有文字解释何谓户籍居民家庭,更没有明确认定持长期居住证满三年的外地户籍居民可享受本地户籍居民同等购房资质,即也可以家庭为单位拥有两套住房。
深圳综合开发研究院 宋丁
上海政策是否可行还得看中央态度,如果中央没叫停的话,很多城市都会效仿的,不过具体年限方面可能会有所不同。值得注意的是,深圳虽存量不少,但与其它内地城市不同的是,深圳土地收益的比例很低,政府依靠房产发财的想法不像内地城市那么强。此外,目前深圳主动做出放松限购的动作可能性不大,还是会严格实施限购的。
业内知名评论家 王世泰
赞同上海推行此政策,不从开发商成交量看的话,实际上对促进城市化的建设来说是非常好的。欢迎深圳跟进该政策,但也不能说是放松限购。虽然在一定程度上会刺激销量,但更希望政府能从改变目前城市化建设中城市人口结构发生变化的现状出发,解决城市外来居住人口增多的问题。另外,应加速在全国范围内建立个人住房资讯全面联网,避免个人浪费国家资源及投资。
世华地产研究中心总监 肖小平
深圳是否会跟进目前来看为时过早,像之前的佛山、芜湖的相关政策都被紧急叫停了。目前还得看是否与中央态度一致。我曾经向深圳国土局提过相关议题,上海这样的政策在深圳是值得推行的。不过深圳肯定不会立刻跟进,一个是还得看中央态度,另一个就是看成交量是否会出现暴涨,合适的话,不排除半个月或一个月后效仿。
深圳中原地产非营业董事 贺晓丽
2010年后政策调控目的就是房价能合理回归,但是目前看到很多刚需在这个过程中被误伤了,所以现在就需要优化调控政策。上海此次政策,事实上就能满足改善性刚需的需求,但是深圳效仿的可能性不大,因为对比上海,深圳的居住证推行要晚得多,还存在许多不成熟问题。如果要满足外来人口改善性需求的话,可以从社保这块进行,包括像18个月中交满12个月社保。
2012年全国已公布松紧限购措施一览表 | |||||||
城市 | 松紧限购时间 | 限购政策 | 具体措施 | ||||
佛山 | 2011年10月11日 | 朝令夕改首喊松绑 | 规定从12日开始,在佛山市购买5年以上房龄的产权房,将不再受到限购令的限制。 | ||||
南京 | 2011年10月28日 | 公积金放宽 | 家庭最高贷款额度由40万元调整为60万元;个人最高贷款额度由20万元调整至30万元。 | ||||
杭州 | 2011年12月01日 | 购房补贴启动 | 在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴。 | ||||
成都 | 2011年11月 | 资格审核 | 成都市房管局宣布,将放松对购房者的资格审查。迫于舆论压力,该项举措最终宣告流产。 | ||||
吉林 | 2011年11月9日 | 公积金放宽 | 公积金贷款90平方米以下首套房可申请二套房公积金贷款。 | ||||
长春 | 2011年11月1日 | 购房落户 | 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求。 | ||||
北京 | 2011年11月16日 | 房源解禁 | 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”,交易时间不受5年的限制。 | ||||
重庆 | 2011年11月15日 | 购房补贴 | 重提购房退税,强调对首次置业补贴。 | ||||
武汉 | 2011年12月1日 | 税费优惠 | 对普通住房的价格标准进行了调整,使得更多刚需享受到契税减半优惠。 | ||||
中山 | 2012年1月22日 | 首个放松限价令 | 标准成交的商品房均可正常进行网上备案。此次提高限价,中山市有关政府部门既没下发文件,也没有在媒体上公布,只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。 | ||||
天津 | 2012年2月1日 | 住宅标准 | 自2月1日起同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,属于普通住宅。二手房交易中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。 | ||||
芜湖 | 2012年2月9日 | 购房补贴 | 2012年买房契税全免;购90平方米及以下房子,给予50至150元/平方米不等补贴;根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴;购房入户政策等。 | ||||
上海 | 2012年3月1日 | 放松限购 | 上海持居住证满三年家庭可买二套房,上海楼市调控政策微调,外地户籍居民持长期居住证满三年,可以享受本地户籍居民同等购房资质,即可以购买第二套房。上海市房管局有关负责人明确表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,政策没有调整变化。 | ||||
数据来源:新浪乐居数据库 制表时间:2012-02-22 |