全国一手房价格指数环比涨0.08% 收窄之势延续

  2014年3月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.6点，较上月上升0.9点，环比上涨0.08%，涨幅较上月缩小了0.27个百分点，同比上涨8.14%，环比和同比上涨增速连续五个月回落，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有167个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少8个。其中河北省保定以4.80%的涨幅居全国首位，贵州省贵阳以3.59%的涨幅紧随其后，甘肃省银川、云南省昭通和山东省菏泽涨幅分别为3.29%、3.20%和3.20%，列全国环比涨幅的三至五位，其余城市环比涨幅均未超过3%。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到121个，较上月增加8个。其中福建省龙岩环比下跌3.98%，居全国跌幅之首，广东省惠州、安徽省黄山、广东省韶关和山东省聊城跌幅分别为3.79%、3.77%、3.60%和3.35%，分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域增加至13个，分别为安徽省、西藏自治区、吉林省、辽宁省、山东省、广东省、福建省、浙江省、江苏省、湖北省、内蒙古自治区、湖南省和重庆市。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

  克而瑞认为，每年春节过后的3月，无疑会成为上半年市场、乃至全年市场走势的风向标，时至3月，房地产市场表现仍较为平淡，全国一手房价格指数涨幅继续收窄。原因归于三方面：首先，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮，房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等等政策间接削弱了购房者的支付能力。

  媒体大肆渲染“楼市崩盘论”，大大影响了购房者信心。购房者对房地产市场的了解多数是通过媒体途径，而2014年年初，部分城市掀起降价潮，楼市遭遇拐点的报道层出不穷，致使购房者观望情绪发酵。最后，房企在3月上旬还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。典型房企3月上旬新增推案项目较2月下旬有所增加，但仍远小于去年同期，万科地产从2013年3月上旬新增16个推案骤减至3个，而保利、中海、中信等企业推案个数同比均大幅度减少。

  2014年3月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1088.9点，较上月上升12.4点，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大了0.36个百分点，同比上涨8.21%。

  监控的60个城市中，共有58个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，广东东莞以2.98%位居环比涨幅首位，江苏苏州、西藏拉萨、广东广州和广东深圳四城市分别以2.26%、2.10%、1.95%和1.86%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，北京、广州、上海同比分别上涨13.16%、18.22%和15.12%，涨幅仍居全国前列。

  此外，共有2个城市指数环比出现不同程度下跌，与上月环比下跌城市数量相比减少3个。其中，黑龙江齐齐哈尔跌幅明显，环比下跌2.00%，内蒙古包头下跌0.04%。

  2014年3月，深圳一手房价格指数为1129.4点，较上月下降了11.8点，环比下跌1.04%，同比上涨10.87%。

  受清明和即将到来的五一假期影响，深圳新房、二手房成交量都见涨，其中一手住宅成交711套，环比上升13.58%，二手住宅共成交1309套，环比上升27.09%。上周共有四个项目开盘或加推，房价稳中有升。有专家分析，随着五一的临近和近期新盘逐渐入市，寒市或将缓慢回温。

  2014年3月，深圳二手房价格指数为1135.2点，较上月上升了20.8点，环比上涨1.86%，涨幅较上月扩大了0.19个百分点，同比上涨11.68%。

  新房市场成交量价小幅回升；二手房市场成交量近三周以来明显回升。对此，有专家预计，随着近期新盘逐渐入市，寒市或将缓慢回温。