楼市大事记
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SUN |
MOU |
TUE |
WED |
THU |
FRI |
SAT |
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1 |
2 深圳房地产权登记中心，节后推网上预约 |
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5 |
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6 深圳第二批城市规划项目公布 |
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8 深圳建议：扩大财税优惠促循环经济发展 |
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11 深八条”来袭 深圳楼市调控收紧 |
12 |
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13 同创新作火热开盘 |
14 |
15 |
16 中海地产以38.2亿元竞得深圳龙华一宗地块。 |
17 |
18 卓越皇后道今晚在福田大中华盛大开盘 |
19 幸福城二期开盘热销 |
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20 |
21 |
22 国务院再提支持首套房 |
23 省国土厅：确保今年第四季度和明年第一季度不再出现“地王”。 |
24 深圳鼓励合法工业用地 挂牌进入市 |
25 |
26 |
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27 万科麓城火热开盘 |
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29 |
30 |
31 |
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焦点话题
“深八条”来袭 深圳楼市调控收紧
10月11日上午，深圳市召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，提出八项措施，简称“深八条”。其中最引人注目的是限贷政策可能将调整：会议要求，人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。
据悉，早在政策出台前的三季度末，包括中国银行、农业银行等深圳15家主流银行的房贷利率已经普遍上调，其中首套房最高上浮20%，二套房上浮达到了30%。至于是否还将提高二套房首付，在现有六成基础上再次提高，本报记者还未听到有商业银行实施此类举措。针对深八条强调的加强预售管理，深圳业内人士认为，限价政策将在接下来的四季度被进一步执行。
CRIC研究中心分析师杨晨青、潘绍之均认为，“深八条”是非常值得肯定的地方性政策，对于其他几个房价上涨过快的城市具有借鉴意义。
深首套房贷最高上浮15%
近日，深圳房贷市场中按揭贷款利率呈现全面上涨态势，其中首套房贷最高增幅为基准利率上浮15%，二套房则高达30%，四大银行的首套贷款利率上浮10%以上。连日来，房贷利率上调，开发商显得比较“淡定”，而购房者普遍叫苦。此外，利率上调对深圳楼市二手房的影响，相比一手房较为明显。
利率虽上浮购房者照买不误
房贷利率的上调，对新盘开售的影响并不大。楼盘在开盘前已与多家银行谈好贷款事宜后才会开盘，所以只要购房者符合要求，一般还是能贷到款，但利率则不一。
二手房市场受影响更大
为何利率上调对二手市场影响稍明显？很多二手房原业主原先是按揭购房，如果放款时间太长会增加赎契的资金成本，而这些成本一般都是由买家承担。此外，购房合同一般都有付款的时间限制，贷款放款时间过长增加了买家的违约风险，一旦违约会造成购房成本上升。
黑名单有威慑 房企违规囤地或收敛
10月20日，十一届三中全会在即，各界对房地产楼市调控的长效机制寄予期望。昨日，住建部内部人士向媒体确认，在国务院部署指导下，由住建部牵头，发改委、财政部、国土资源部等共十部委已着手建立“房地产开发企业诚信信息共享系统”，即业内号称的“黑名单”系统。
系统将监控房企的囤地、信贷违规、销售违规等行为，与地产开发企业的再融资及拿地行为挂钩。昨日不少大中型房企业内人士向记者直言，这一系统一旦严格投入使用，长期以来“暗箱”、“猫腻”行为将无所遁形，可谓“一记猛捶”。行业龙头万科认为行业规范化加强是大势所趋，而追求透明化管理和规范操作有利于减少成本。
热点事件
银行拟提高深圳二套房贷首付至7成
继深圳市政府表态将研究调整第二套住房贷款首付比例和利率后，已有房屋中介收到来自银行的消息，称二套房贷首付比例可能提高至七成；人民银行深圳中心支行也表示，提高二套首付比例的相关政策正在走流程。更有商业银行在二套房贷政策出台前，已主动将二套房贷款利率提高至上浮20%。
2013年11月深圳强烈推荐楼盘TOP10
|
排名 |
项目名称 |
开发企业 |
项目售价 (元/平米) |
克而瑞指导价 (元/平米) |
相差幅度 |
在榜时间 |
销售情况 |
|
1 |
深圳海航城 |
海航 |
15520 |
17805 |
15% |
当月 |
拓展率高，价格合理，开盘去化8成 |
|
2 |
万科广场 |
万科 |
23000 |
25994 |
13% |
当月 |
万科首座百万平综合体，占据龙岗CBD核心位置，去化火热。 |
|
3 |
颐安都会中央 |
颐安 |
21800 |
24634 |
13% |
当月 |
项目定位瞄准板块内刚需型客源，去化稳定 |
|
4 |
东城中心花园 |
麟恒 |
20000 |
22541 |
13% |
2个月 |
项目去化持续稳定，本月去化119套。 |
|
5 |
承翰陶源花园 |
承翰 |
14000 |
15646 |
12% |
当月 |
刚需户型为主，性价比高，本月去化106套 |
|
6 |
润恒尚园 |
润恒尚园 |
25000 |
27821 |
11% |
当月 |
开盘去化火热，现仅剩130㎡大户型在售 |
|
7 |
佳兆业城市广场 |
佳兆业 |
21000 |
23367 |
11% |
当月 |
定价合理，本月去化195套，领跑全市成交。 |
|
8 |
幸福城润园二期 |
永晋盈 |
23000 |
25587 |
11% |
当月 |
龙华板块标杆项目，项目品质高，去化稳定 |
|
9 |
远洋新干线 |
远洋 |
17000 |
18912 |
11% |
当月 |
区域稀缺性产品，去化稳定 |
|
10 |
京基滨河时代 |
京基 |
45000 |
49896 |
11% |
当月 |
京基旧改项目，本月去化57套 |
2013年11月深圳不推荐楼盘
|
排名 |
项目名称 |
开发企业 |
项目售价 (元/㎡) |
克而瑞指导价 (元/㎡) |
相差幅度 |
在榜时间 |
不推荐理由 |
|
1 |
昊海君悦大厦 |
耀都 |
27000 |
23411 |
-13% |
当月 |
盐田板块公寓产品，尾盘在售，选择性低 |
|
2 |
锦绣御园 |
锦绣江南 |
21000 |
18482 |
-12% |
当月 |
项目品质不及周边竞品，现推楼王单位，本月无成交 |
|
3 |
紫瑞花园 |
紫瑞 |
28000 |
24917 |
-11% |
当月 |
项目交通配套较为欠缺，月去化4套 |
|
4 |
万泽云顶香蜜湖 |
玉龙宫 |
45080 |
40435 |
-10% |
当月 |
项目生活及交通配套均不完善，月去化10套 |
11月推荐等级上调项目
|
序号 |
项目名称 |
开发企业 |
报价 |
实际售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(10月) |
推荐等级(11月) |
上调理由 |
|
1 |
润恒尚园 |
润恒尚园 |
25000 |
25000 |
27821 |
推荐 |
强烈推荐 |
项目去化持续火热，产品符合板块主流客群需求 。 |
|
2 |
远洋新干线 |
远洋 |
17000 |
17000 |
18912 |
推荐 |
强烈推荐 |
区域稀缺产品 |
|
3 |
鸿威鸿景华庭 |
鸿威 |
16000 |
16000 |
16501 |
谨慎推荐 |
推荐 |
项目产品线丰富，精装89平复式稀缺性明显 |
|
4 |
中信龙盛广场 |
中信 |
13000 |
13000 |
13005 |
谨慎推荐 |
推荐 |
项目本月降低售价，去化加快 |
|
5 |
文峰华庭 |
南岭华业 |
19000 |
18430 |
17541 |
不推荐 |
谨慎推荐 |
板块内改善型产品较少，产品稀缺性明显 |
11月推荐等级下调项目
|
序号 |
项目名称 |
开发企业 |
报价 |
实际售价 |
克而瑞指导价 |
推荐等级(10月) |
推荐等级(11月) |
下调理由 |
|
1 |
昊海君悦大厦 |
耀都 |
27000 |
27000 |
23411 |
谨慎推荐 |
不推荐 |
盐田板块公寓产品，尾盘在售，选择性低 |
|
2 |
中粮一品澜山花园 |
中粮 |
13000 |
13000 |
11745 |
推荐 |
谨慎推荐 |
项目售价提高，导致去化速度减慢 |
|
3 |
大卫华庭 |
富腾 |
21000 |
21000 |
19001 |
推荐 |
谨慎推荐 |
项目体量小，售价高于周边楼盘，去化缓慢 |
|
4 |
阳基新天地家园 |
阳基 |
19000 |
19000 |
17218 |
推荐 |
谨慎推荐 |
项目周边环境有待改善，本月开发商提高售价，无成交。 |
|
5 |
澳城花园二期 |
澳达 |
48000 |
48000 |
46547 |
推荐 |
谨慎推荐 |
项目“三无”营销，本月提高售价，较周边楼盘，性价比较低。 |
|
6 |
佳兆业广场 |
佳兆业 |
17000 |
17000 |
16501 |
推荐 |
谨慎推荐 |
项目地处偏远，交通便捷度一般，去化缓慢。 |
|
7 |
梧桐春晓花园 |
东海成 |
24000 |
24000 |
26011 |
强烈推荐 |
推荐 |
项目周边配套暂不完善，本月去化减慢。 |
11月新开盘项目
|
序号 |
项目名称 |
开发企业 |
区域 |
板块 |
产品 |
CRIC指导价 |
|
1 |
润创兴时代公寓 |
润创兴 |
龙岗 |
坂田 |
30-60㎡公寓 |
18502 |
|
2 |
君临海域 |
东港 |
盐田 |
沙头角 |
60-400㎡商务公寓 |
33001 |
|
3 |
新世界四季御园 |
新世界 |
罗湖 |
莲塘 |
80-90㎡三房 |
33001 |
|
4 |
远洋新干线 |
远洋 |
龙岗 |
龙城 |
62-65㎡公寓 |
18501 |
|
5 |
安鸿峰景苑 |
安鸿兴 |
龙岗 |
布吉 |
88㎡三房 |
23123 |
克而瑞房价 全国市场
1. 全国一手房价格指数
|
全国一手房交易价格指数表 |
|||
|
日期 |
指数 |
环比 |
同比 |
|
2012.10 |
972.9 |
0.74% |
-1.95% |
|
2012.11 |
983.8 |
1.12% |
-0.35% |
|
2012.12 |
989.5 |
0.58% |
1.02% |
|
2013.01 |
1000.0 |
1.06% |
4.09% |
|
2013.02 |
1006.3 |
0.63% |
5.91% |
|
2013.03 |
1015.9 |
0.96% |
7.24% |
|
2013.04 |
1027.4 |
1.13% |
8.86% |
|
2013.05 |
1037.8 |
1.00% |
9.65% |
|
2013.06 |
1041.8 |
0.39% |
10.50% |
|
2013.07 |
1050.5 |
0.84% |
11.36% |
|
2013.08 |
1061.8 |
1.08% |
11.16% |
|
2013.09 |
1066.2 |
0.42% |
10.41% |
|
2013.10 |
1075.1 |
0.83% |
10.50% |
2013年10月，中国城市住房价格288指数——一手房价格指数为1075.1点，较上月上升8.9点，环比上涨0.83%，涨幅较上月扩大了0.41个百分点，同比上涨10.50%。中国城市住房(一手房)价格288指数自2012年7月以来连续16个月的上升。
监控的288个主要城市中，共有211个城市一手房交易价格出现上涨，上涨城市数量较上月增加7个。其中贵州省遵义以5.64%的涨幅位居全国首位，四川省绵阳以5.15%的涨幅紧随其后，广东省江门、黑龙江省绥化、山东省枣庄和黑龙江省佳木斯涨幅分别为5.00%、4.89%和4.89%，依次位列全国涨幅的三至五位。
另一方面，77个城市指数环比出现不同程度下跌。其中福建省三明环比下降达到6.32%，跌幅相对明显，位居全国跌幅首位。广西省北海和梧州下跌幅度分别为5.03%和4.90%，位居其后。跌幅列四、五位的城市则分别为广东省珠海和内蒙古自治区乌兰察布。
经统计，全国31个省级行政区域中，仅海南省、陕西省、广西壮族自治区、福建省和甘肃省五个区域一手房交易价格指数环比有波幅下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。
全国各大区域方面，七大区域中一手房交易价格指数环比均值全面上涨，华北、西南、东北、华中、华东、华南、西北区域涨幅依次为1.48%、1.19%、1.14%、0.85%、0.47%、0.25%和0.11%。
2. 全国二手房价格指数
|
全国二手房交易价格指数表 |
|||
|
日期 |
指数 |
环比 |
同比 |
|
2012.10 |
989.6 |
0.52% |
-1.05% |
|
2012.11 |
994.3 |
0.48% |
-0.44% |
|
2012.12 |
999.0 |
0.47% |
0.54% |
|
2013.01 |
1000.0 |
0.10% |
1.58% |
|
2013.02 |
1002.6 |
0.26% |
3.06% |
|
2013.03 |
1006.3 |
0.37% |
3.86% |
|
2013.04 |
1008.5 |
0.22% |
4.07% |
|
2013.05 |
1009.5 |
0.10% |
4.10% |
|
2013.06 |
1012.3 |
0.28% |
4.28% |
|
2013.07 |
1016.4 |
0.40% |
4.20% |
|
2013.08 |
1018.9 |
0.24% |
3.98% |
|
2013.09 |
1028.5 |
0.94% |
4.47% |
|
2013.10 |
1037.6 |
0.89% |
4.85% |
2013年10月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1037.6点，较上月上升9.1点，环比上涨0.89%，涨幅较上月缩小了0.05个百分点，同比上涨4.85%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。
监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，新疆乌鲁木齐以3.62%位居涨幅首位，湖南衡阳、四川成都、江苏苏州、福建福州等四城市分别以2.00%、1.87%、1.84%和1.74%的涨幅列二至五位。
此外，共有5个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，黑龙江齐齐哈尔跌幅最为明显，环比下跌5.00%，而陕西西安、青海西宁环比分别下跌1.35%、1.00%。
附表一：重点城市一手房价格指数
|
|
2013-05 |
2013-06 |
2013-07 |
2013-08 |
2013-09 |
2013-10 |
|
北京 |
1081.3 |
1102.7 |
1131.6 |
1137.3 |
1147.8 |
1161.7 |
|
上海 |
1084.6 |
1101.2 |
1122.6 |
1142.8 |
1156.3 |
1181.3 |
|
广州 |
1087.3 |
1098.9 |
1117.5 |
1136.9 |
1143.1 |
1144.3 |
|
深圳 |
1052.9 |
1053.3 |
1065.0 |
1076.7 |
1087.8 |
1094.9 |
|
杭州 |
1055.2 |
1042.3 |
1064.1 |
1074.6 |
1068.8 |
1106.8 |
|
天津 |
1032.4 |
1043.8 |
1064.2 |
1085.3 |
1095.8 |
1097.0 |
|
重庆 |
1047.8 |
1049.1 |
1052.7 |
1064.6 |
1073.7 |
1075.5 |
|
成都 |
1024.2 |
971.8 |
975.0 |
1041.3 |
1015.8 |
1036.0 |
|
武汉 |
1042.9 |
1056.0 |
1073.6 |
1083.9 |
1096.4 |
1105.5 |
|
南京 |
1052.5 |
1066.8 |
1082.5 |
1099.6 |
1112.5 |
1127.4 |
|
西安 |
1046.8 |
1021.9 |
1011.7 |
1008.7 |
998.9 |
962.9 |
|
沈阳 |
1026.6 |
1028.2 |
1051.3 |
1072.8 |
1048.7 |
1058.4 |
|
济南 |
1018.6 |
1019.6 |
1047.3 |
1054.8 |
1068.0 |
1072.3 |
|
大连 |
1008.8 |
1020.7 |
1025.1 |
1042.5 |
1040.8 |
1054.5 |
|
南昌 |
1102.2 |
1126.2 |
1148.8 |
1162.7 |
1173.7 |
1185.4 |
|
长春 |
1053.6 |
1081.3 |
1077.3 |
1077.0 |
1083.4 |
1086.2 |
|
太原 |
959.0 |
971.6 |
986.9 |
987.1 |
998.6 |
996.2 |
|
苏州 |
1059.6 |
1060.2 |
1073.6 |
1067.1 |
1083.5 |
1090.7 |
|
青岛 |
1013.5 |
1035.0 |
1037.5 |
1035.5 |
1044.8 |
1050.0 |
|
郑州 |
1063.8 |
1043.0 |
1102.2 |
1102.8 |
1142.8 |
1148.6 |
|
厦门 |
1105.4 |
1117.7 |
1117.5 |
1102.1 |
1123.7 |
1124.8 |
|
无锡 |
1039.6 |
1056.0 |
1048.8 |
1062.8 |
1058.1 |
1066.5 |
|
长沙 |
1033.3 |
1048.9 |
1059.3 |
1085.8 |
1092.9 |
1102.6 |
|
昆明 |
1081.3 |
1102.7 |
1131.6 |
1137.3 |
1147.8 |
1161.7 |
附表二：重点城市二手房价格指数
|
|
2013-05 |
2013-06 |
2013-07 |
2013-08 |
2013-09 |
2013-10 |
|
北京 |
1092.9 |
1094.2 |
1095.9 |
1097.9 |
1110.5 |
1124.3 |
|
上海 |
1038.9 |
1047.1 |
1057.8 |
1068.2 |
1081.8 |
1095.9 |
|
广州 |
1045.4 |
1060.8 |
1079.1 |
1089.4 |
1100.7 |
1117.7 |
|
深圳 |
1018.8 |
1020.6 |
1022.2 |
1024.0 |
1034.2 |
1042.9 |
|
杭州 |
1008.3 |
1008.8 |
1009.6 |
1010.0 |
1011.2 |
1022.1 |
|
天津 |
1016.0 |
1016.9 |
1019.7 |
1020.1 |
1026.0 |
1036.0 |
|
重庆 |
1011.5 |
1012.2 |
1009.9 |
1011.6 |
1031.3 |
1046.6 |
|
成都 |
1012.8 |
1011.6 |
1013.9 |
1016.2 |
1033.4 |
1052.8 |
|
武汉 |
1021.8 |
1023.1 |
1022.6 |
1024.7 |
1028.2 |
1037.2 |
|
南京 |
1041.4 |
1050.4 |
1056.5 |
1065.0 |
1076.3 |
1083.1 |
|
西安 |
1000.2 |
1001.5 |
1003.9 |
1014.9 |
1029.7 |
1015.8 |
|
沈阳 |
1001.4 |
1001.2 |
1002.4 |
1002.9 |
1011.3 |
1020.3 |
|
济南 |
1021.0 |
1024.0 |
1024.6 |
1029.5 |
1041.7 |
1055.8 |
|
大连 |
1006.0 |
1006.5 |
1008.6 |
1010.4 |
1020.5 |
1031.7 |
|
南昌 |
1019.8 |
1026.0 |
1031.2 |
1032.2 |
1046.8 |
1063.0 |
|
长春 |
1013.0 |
1016.8 |
1061.5 |
1059.5 |
1072.9 |
1089.1 |
|
太原 |
1009.8 |
1013.0 |
1015.8 |
1016.6 |
1022.2 |
1029.7 |
|
苏州 |
1019.5 |
1022.4 |
1032.4 |
1034.1 |
1050.2 |
1069.5 |
|
青岛 |
1004.1 |
1006.0 |
1009.8 |
1010.5 |
1020.8 |
1033.5 |
|
郑州 |
1010.1 |
1011.5 |
1012.0 |
1013.2 |
1032.8 |
1047.6 |
|
厦门 |
1026.6 |
1031.5 |
1036.9 |
1039.7 |
1052.9 |
1067.3 |
|
无锡 |
1000.7 |
1001.1 |
1000.3 |
1000.4 |
1009.6 |
1020.8 |
|
长沙 |
995.9 |
994.6 |
994.5 |
994.4 |
1003.0 |
1012.5 |
|
昆明 |
1004.5 |
1005.9 |
1007.6 |
1007.5 |
1008.5 |
1009.0 |
中住288指数
基期时间和基点值
基期：2013年1月，基点值：1000。
指数发布日
每月1日，遇休息日顺延至下一个工作日
免责声明
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深圳指数报告
1. 深圳一手房价格指数
价格指数：10月延续上涨态势，关内四大区刚需改善型项目带动价格上涨
近期深圳一手房价格指数走势图
2013年10月，深圳一手房价格指数为1094.9点，较上月上升了7.1点，环比上涨0.65%，涨幅较上月缩小了0.38个百分点，同比上涨11.95%。
继深圳市又提出“深八条”，开发商相继加快出货速度，试图搭上楼书旺季末班车，在一些高端产品入市影响下，10月份深圳价格指数延续前几个月上涨趋势。预计接下来的11月份，深圳的价格指数将有所回落。
2. 深圳二手房价格指数：本月市场成交量与成交价格持续上涨
价格指数：政策实施前期，客户相继入市，价格指数持续上涨
近期深圳二手房价格指数走势图
2013年10月，深圳二手房价格指数为1042.9点，较上月上升了8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月缩小了0.16个百分点，同比上涨5.05%。10月份处于政策试探期，市场表现较为活跃，在新增挂牌房源较多、买卖家相继入市等因素影响下，深圳二手房市场成交价格指数呈上涨趋势。
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