深圳保障房最新情况

今年深圳市级财政民生类投入占总支出的比重达83.4%,比去年提高3.1%。其中全年新开工建设保障性住房7.3万套,竣工1万套,完成第二次保障性住房申请受理审核,基本解决2007年底以前取得本市户籍的低收入家庭住房困难问题,保障水平居全国前列。

专题摘要:深圳未来5年将建多少保障房?有哪些类别又分别保障了谁?作为深保障房体系一大特色的安居房能为多少人才和夹心层提供保障?今年深开工了多少保障房,竣工了多少,完成计划目标了吗?这些保障房在哪里,目前的施工进度如何?未来将选址哪里,有地铁上盖物业吗?如果你想知道问题的答案,看这个专题吧。

乐居调查

  • 十二五保障房建设目标

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  • 十二五期末保障房整体状况

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  • 深圳保障房分类结构

    深圳保障房分类结构

2011深圳保障房脚步

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深圳最大保障房龙华项目之一:金地承建项目

龙华保障房项目为目前深圳总面积最大的保障房项目,位于龙华扩展区,整个项目包括0006、0007、0008、0009地块,该项目总占地面积约17.6万平方米,共计1.1万套住房,保障对象包括户籍低收入家庭、各类人才和来深建设者等,将于2014年底全面建成。 龙悦居四期工程占地面积77240.47平方米,总建筑面积387899.32平方米,由1-3层地下室、2层商业区、1栋3层幼儿园及11栋33-35层高层住宅组成,是集商业、幼儿园、住宅为一体的保障性住房。【详细】

深圳最大保障房龙华项目之二:万科承建项目

龙华保障房项目为目前深圳总面积最大的保障房项目,位于龙华扩展区,整个项目包括0006、0007、0008、0009地块,该项目总占地面积约17.6万平方米,共计1.1万套住房。龙华保障性住房项目系深圳市政府为进一步缓解公共租赁住房供需紧张问题投资建设的保障性住房项目之一。其中万科承建的0008地块总建筑面积约21万平米,预计在2012年底即可交付使用。项目建成之后,4000户居民将因此受益。【详细】

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深圳最大保障房龙华项目之三:富通承建项目

紧挨着万科项目的就是富通地产集团的保障房项目,在其项目的几栋楼顶上分别挂着“龙悦居一期提前隆重封顶”和“龙悦居二期提前隆重封顶”字样的红条幅。据了解,该项目由深圳建工集团承建,一共有6栋,共1600套房。生产经理姜先生表示,这个项目已于11月底完全封顶,初装修将于明年6月完工,得经过精装修后才能竣工交付。富通地产工程中心总经理何胜则表示,虽然富通没有如万科、金地为一线品牌房企,但是为了做出好产品,亦下了功夫,【详细】

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地铁前海段:6栋共4717套房27日举行封顶仪式

日前,新浪乐居记者于地铁前海段踩盘了解到,从深南大道起,月亮湾大道西侧约1 .5公里的范围内,在地铁一号线的前海站车辆段,30多栋高楼已拔地而起,其中6栋高楼约25.8万平米均已封顶,可提供4717户保障性住房。记者在现场也了解道,该部分已封顶的高楼将于明天举行封顶仪式。在现场从侧面看,楼群被分成3个截然不同的区域。据工地保安处介绍,9米平台以下为地铁车辆区域,而9米到12米平台之间是商业用地,12米平台上全部为在建保障性住房。【详细】

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蛇口西车辆段:疑招标未成功 明年春节后或开建

记者近日走访了位于南山区深圳地铁2号线西末端蛇口西车辆段,据悉,该车辆段将有6.59万平米的保障房建设用地,建成后将提供3208套保障性住房,然而记者到达蛇口西车辆段时发现,该项目目前处于停工状态,据地铁门卫处保安介绍,该项目将于春节过后开建。记者在现场还发现,目前该地铁站还在建设中,而据施工工人介绍,他们目前只负责建地铁,而对于记者提到的保障性住房则表示并不知情。据地铁站附近一保安介绍,该地块由于投标太低,目前还未招标成功。【详细】

西丽保障性住房硅谷公寓正顺利施工

位于深圳西丽的保障性住房硅谷公寓,目前正在顺利施工中。记者在项目现场看到,20多层的建筑目前已完工一半以上。硅谷公寓位于深圳市南山区桃源丽山路东,大学城社区南面,总建筑面积7.6万平方米。现场项目概况牌显示,该项目由深圳市南山区建筑工务局建设,中建三局第二建设工程有限责任公司负责施工。据了解,9月28日,南山区已分别在西丽和蛇口开工兴建4000套保障性安居房,为人才和低收入阶层提供安居之地。【详细】

南科大与深大新校区拆迁安置工程顺利施工

位于深圳塘朗山脚下,占地31.96万平方米的南科大与深大新校区拆迁安置项目正顺利施工。记者昨日在项目现场看到,项目几块土地地基均已打好,工人正在紧锣密鼓施工中。据了解,南科大和深大新校区拆迁安置区含东、西两大地块,其中,西地块为商住综合区,位于桃源街道塘朗社区,留仙大道以北、学苑大道以南、塘朗村东侧,用地面积17.76万平方,项目主要由拆迁安置住宅、公寓及配套的公告设施、商业及办公建筑等部分组成,主要用于安置被拆迁的村民。【详细】

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深圳首家企业自建保障房 中兴人才公寓定位高档一期入伙

位于西丽茶光路的保障房项目中兴通讯人才公寓,集商业、住宅于一体,一直定位于高档楼盘。记者昨日在现场看到,目前项目一期已顺利入伙,底层均仿效众多商业楼盘,设计为风情商业街。现场也有众多业主前来办理装修手续,进出装修车辆络绎不绝。

记者在项目现场也看到,已有部分业主入住,一位正在装修的业主许女士表示,他们家分到两套50平的一室一厅,“打通了正好做成三室两厅”。【详细】

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140平米豪华经适房侨香村已低调入伙

因定向分配给公务员而备受争议的深圳经适房项目侨香村,已于近日低调入伙。记者昨日前往侨香村,发现其前后四个出口都已拉起护栏,并禁止进出,只留大门入口,放着“入伙”的牌子,由3位保安严格检查进出人群,只准有证件的入伙业主进出。 侨香村位于深圳福田区安托山东片区,以经济适用房名义建设,但其绝大部分房源定向分配给了政府公务员和事业单位员工,且户型也多为140平米等大户型,远高于经适房标准,因此备受争议。 【详细】

深云村经适房3600户正入伙 会所幼儿园一应俱全

因定向分配给公务员而备受关注的深圳经适房项目深云村,3600多户单位目前正入伙。昨日,记者在深云村看到,不少业主拿到钥匙前来看房,每栋楼只有三梯五户,户型也多为90平以上大户型,大大高于经适房配备标准。社区内还配备了大型花园,生活设施也从会所到幼儿园一应俱全。 深圳电视台也于近日报道,深云村新房装修疑遭管理处垄断,不少在周围摆摊拉推介的装修公司都遭到了保安驱赶。 【详细】

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深圳首创安居型商品房 面向户籍和人才“夹心层”

深圳“夹心层”将有安居型商品房

人才和社会“夹心层”群体今后也纳入深圳住房保障体系,深圳市将创新性地配建“安居型商品房”,面积不低于年度商品房总建筑面积的30%,专门解决人才和户籍“夹心层”的住房问题。其中又有60%以上面积的安居型商品房面向人才供应。【详细】

今年保障性安居工程第二批35个项目开工

继今年6月举行第一批保障性安居工程项目集中开工仪式之后,昨天下午,深圳市2011年保障性安居工程第二批35个项目开工仪式在宝安区观澜街道举行。今年以来,我市共开工保障性住房73553套,完成年度计划开工任务的101%,比国家确定的11月底前全部开工的目标提前了2个月。市长许勤出席仪式并宣布项目开工。【详细】

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项目名称 区域 位置 占地面积(万㎡) 总建筑面积(万㎡) 总套数(套)
地铁前海段 南山区 地铁一号线前海站车辆段 49 56.4 4717
蛇口西车辆段 南山区 地铁2号线西末端蛇口西车辆段 6.59 18.18 3208
西丽保障性住房硅谷公寓 南山区 桃源丽山路东,大学城社区南面 1.7 7.6 858
南科大与深大新校区拆迁安置工程 南山区 桃源街道 17.76 25.6 4440
中海怡景馨园 龙岗区 横岗街道水官高速与平盐铁路交界处东南角 7.08 31.5 3900
中海南岭项目 龙岗区 南湾街道布澜路与东西干道交界处 4.8 25 2850
龙岗宝龙项目 龙岗区 宝龙工业城东南角 5.61 22.4 3150
龙岗坂田项目 龙岗区 坂田街道杨美社区 1 4.39 474
龙岗葵涌项目 龙岗区 葵涌街道葵兴西路北侧 2.12 4.93 510
宝安固戍项目 宝安区 西乡固戍 2.09 5.83 697
宝安西乡项目 宝安区 西乡街道 0.81 3.08 415
宝安石岩项目 宝安区 石岩街道 2.09 6.69 1058
光明高新西项目 宝安区 光明新区高新区科裕路东侧 2.89 14.14 2480
比亚迪项目 龙岗区 坪山新区聚龙山片区高新技术产业园内,锦绣中路与翠景路交叉口东侧 20.05 61 5342
南航明珠花园 宝安区 西乡固戍,宝安大道以西,航城大道以北区域内 8.1 19.1 1442
平湖项目 龙岗区 平湖街道凤凰大道南侧 6.13 30.7 3300
宝城26区旧改配建项目 宝安区 宝城26区内 4.2 2.29 540
竹坑地块1-4项目 龙岗区 坪山新区竹坑片区 5.52 17.66 2261
深圳北客技站配套住宅楼工程 罗湖区 笋岗桥以南,铁路以西 1.3 7 787
宝龙社区南约地块项目 龙岗区 龙岗街道宝荷大道与积谷田路交汇处西北侧 2.85 10.45 1728
葵涌社区项目 龙岗区 葵涌街道葵兴西路侧东 2.48 8 1340
宝龙社区宝龙东地块项目 龙岗区 龙岗街道宝龙工业区内夏莲路西侧 0.377 2.67 450
龙岗龙东社区项目 龙岗区 龙岗街道洪埔路西侧龙岗中心医院南侧 0.5445 3.16 520
坂田宝吉工业区项目 龙岗区 坂田街道,东临宝吉路和中浩二路,西临坂雪岗大道,南临雪岗南路,北临规划布澜一级路 32.0948 15.93
大鹏街道项目 龙岗区 大鹏街道布新社区 2 4.25 468
深圳方正微电子(含人才公寓)项目 龙岗区 宝龙工业城 9.6 3.56
长安汽车观澜安居型商品房项目 宝安区 观澜街道 7.06 37.1 3400
白石龙保障性住房项目 宝安区 龙华二线扩展区民治街道地铁4号线东侧 0.89 5.7 779
观澜保障房项目 宝安区 观澜街道 8.72 887
石岩保障房项目 宝安区 石岩街道 3.76 8.72 2521
民治保障房项目 宝安区 民治街道 8.99 1206
流动渔民盐田安置用房工程 盐田区 盐田港同富裕路北侧 1.73 8.2 1002
  • 2011年度供应住房建设用地示意图

    2011年度供应住房建设用地示意图
  • 2010年度深圳保保障性住房用地预安排

    2010年度深圳保保障性住房用地预安排
一问:套数 | 深圳市的保障房计划是不是10.5万套?
    现状:已竣工1万多套,已开工4万多套
    “10.5万套是指新开工,但后来申请调整,最新的方案很可能是今年全市安排建设(指新批地,及通过其他渠道实现可能供应的保障房量)6万套、新开工7 .3万套、竣工1万套。”深圳市住建局住房保障处相关负责人说,他称这个方案是最新上报市政府的,尚待最终批复,但估计10.5万套的量已不太可能,因为已超出深圳市目前土地和资金可承受的能力,尤其基于土地资源稀缺的特殊性,才跟省里作出特别说明以调减任务量……[详细]
二问:选址 | 保障房如何选址?何时能做好新项目选址?
    现状:根据住房需求的分布而配置
    据深圳市住建局住房保障处相关负责人介绍,今年计划安排建设及新开工的保障房,将主要分布在龙华、龙岗、坪山新区及光明新区。计划新开工的7.3万套中,市级政府及社会单位(含企业)是1.9万套,其余分至各区筹建,除了前海片区以外,全市各个区域都将有分别的计划量(6个传统行政区加上光明新区和坪山新区)。该负责人表示今年计划安排建设的保障房量,大概将在10月前选址完毕、筹措到位……[详细]
三问:资金 | 保障房建设资金会存多大缺口,如何解决?
    现状:社会投资将是大力发动的部分
    众所周知,深圳“缺地”,近几年政府出让的土地屈指可数,靠抽取土地出让金建设保障性住房,可谓杯水车薪。据深圳市住建局住房保障处相关负责人测算,深圳一年的土地出让净收益的10%仅约为2亿元,而今年计划新开工7 .3万套,即便每套只以10万元成本计算,也要73亿元……[详细]
四问:参与方 | 开发商希望参与,有无公开的参与制度?
    现状:率先采取代建总承包建设模式
    2010年8月份,由万科承建的龙华保障性住房项目开工建设,这也是深圳有史以来最大的保障性住房项目。在该项目上,深圳率先在全国采取了政府主导、企业参与的代建总承包建设模式,引进大型地产开发商参与建设保障性住房……[详细]
五问:配套 | 保障房应安排在中心区域,还是偏远区域?
    现状:9成以上保障房选址在关外
    深圳在建将建的保障房分布在哪里?关内和近关口区域有少量分布,但更多保障性住房分布在更远的关外。在2009年底发布的《深圳市住房建设规划2010年度实施计划》(征求意见稿)中,保障性住房拟用地面积安排,关外占了96.2%.在该计划中,新推的地铁上盖的物业全部是商品房,无保障性住房……[详细]
六问:租售 | 保障房应该以租为主,还是以售为住?
    现状:租赁房与安居房占比约为2:8
    这是业界争议已久的话题。在经济适用房分配被质疑之时,保障房以租为主还是以售为主更成为焦点话题。在深圳新近出台的《深圳市住房建设规划(2011-2015)》(征求意见稿)中有列表显示:2011年,深圳计划建设保障性住房266万平方米,其中公共租赁住房80万平方米,安居型商品房186万平……[详细]
七问:夹心层 | 保障房要惠及到夹心层,多久才能实现?
    现状:基本普及了户籍的夹心层
    去年年初深圳保障房计划从原来的2.23万套上调至5万套时候,且将增加的量受惠的目标群体直指“既不符合低收入群体标准又承受不了2万元/平方米高房价”的“夹心层”以及深圳急需的各类人才。媒体直称这是提高民生幸福的做法。今年年初,深圳市副市长吕锐锋又再次提及可以获得保障房的人群……[详细]
八问:退出机制 | 保障房的退出机制到底该如何设定?
    现状:实际操作细则正在加紧制定
    深圳保障房申请有“九审九核”,在程序和机制上实际十分十分繁琐,但是因为以往深圳保障房利益巨大,出现了很多人作假去申请保障房的案例。这里面一个核心问题就是保障房的退出机制没有合理制定,导致问题频出,最后成为被业内诟病的一个重要原因……[详细]
九问:惩罚制度 | 怎么解决分配中出现的腐败现象?
    现状:“公开、公正、公平”原则要强化
    千万富二代申请保障房,是今年年初保障房申请审核时候被媒体曝光的最大事件,而就在这个申请保障房的名单里面,“零资产”现象也屡禁不止。每年只要到了保障房申请的时候,总是有很多让社会义愤填膺的事情出现,如往年的开豪车戴金表人士,现在的申请者稍微低调了……[详细]
十问:房价影响 | 保障房到底对房价有无影响?
    现状:可能将和新房供应持平
    去年的保障房计划从2万多套调升到5万套,媒体曾经很兴奋,认为对商品房市场可能有影响,但是事实却是,去年的保障房计划只是新开工,而竣工都要到2013年左右,也就是说,暂时无法形成实际分配,因此对市场影响有限,业内人士评价当时的5万套只是一张饼……[详细]
总策划:陶文杰 总统筹:熊俊萍
采写:肖福音 叶昭雪 戎青青 专题:吴汝滔 荣青青 裘冠兰 曲亚东 邱俊
美编:邓伟俊 孙婷 制作时间:2011-12-27