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最近，福田香蜜湖板块的一则“旧改”公示，炸出了不少深圳人的回忆。

5月28日，福田区住建局发布《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划（草案）》。

只涉及一个项目：香蜜湖街道沃尔玛片区城市更新单元。

没错，就是那个无数深圳人逛了快20年的景田沃尔玛，要旧改了！

街坊乐居君近日再次前往现场，带大家看看这位“老邻居”最后的样子，顺便聊聊它背后的前世今生，以及未来香蜜湖金融城的大格局。

0 1 现场直击：双层大超市还在营业，街坊有些不舍

景田沃尔玛，占地约3万平米，双层的建筑面积，算得上是深圳最大规模的沃尔玛，同时也是深圳最大单一超市之一。

景田沃尔玛。乐居摄260529

项目位于福田区侨香路与香梅路交会处西北侧，从地铁2号线香梅北站D口出来就到了，交通十分便利，门口设有停车场，但位置并不算多，高峰期根本不够停放。

景田沃尔玛停车场。乐居摄260529

拆迁的消息并没有妨碍街坊逛超市，沃尔玛目前照常营业。

5月下旬的深圳就已经十分闷热，上午8:45左右，来到沃尔玛买东西的人依然不少——以周边的街坊住户居多。

二楼为户外日杂用品。乐居摄

这家店在香蜜湖豪宅片区里头，旁边就是香梅路和侨香路的交汇处，地段没得说。

周边转转，香蜜湖一号、水榭花都、鸿荣源熙园、九号大院……随便拎一个出来都是深圳楼市金字塔尖的存在。

正是在这个寸土寸金的地方，一栋两层高的沃尔玛集团的大卖场安安静静待了近30年。

根据这次旧改规划，方向就是商业功能。

拟拆除范围用地面积约34745平方米，申报主体是沃尔玛集团，未来的商业、办公及旅馆业建筑，全部由实施主体自持使用。

02 从“全国首家山姆”到“景田沃尔玛”

很多新深圳人可能不知道，这里最开始并不是沃尔玛超市，而是沃尔玛旗下的仓储超市——山姆会员店。

图源：《深圳口述史1992-2002中卷》

1996年8月，沃尔玛进入中国，同时在深圳开了两家店：

一家是罗湖的沃尔玛购物广场，也就是2021年底关掉的那家“内地首家沃尔玛”，另一家就是香梅北路的山姆会员店，全国首家山姆会员店。

当时，这家山姆店一开业就创下了全球山姆会员店单日销售额的最高纪录，风光无两。

那时候的山姆店会员费主卡150元、副卡50元，而当时普遍月薪是600-700元，初代会员卡是一张红色的卡。

却在开业前累计拥有4.4万名会员、超330万元会费收入，实在惊人！

但好景不长。当时的深圳，私家车还不是家家都有，加上对当时的人来说，香蜜湖太偏僻了，不信？听听老深圳人怎么说：

山姆的大包装商品对于大多数家庭来说分量太大，一到停车就犯难。

于是到了2005年底，这家经营了9年的全国首家山姆店决定搬迁到侨香路新址，也就是现在的山姆福田印力店，在原址改建为沃尔玛购物广场。

山姆也仅留在了一代人的童年回忆里。

“陪父母每周来逛超市……”，一定是每一个8090后童年最开心的事情之一，包括乐居君。

从那时起，“山姆”的时代过去了，“沃尔玛”的帷幕正式拉开，这一开，就是将近20年。

03 为什么要改造？外界揣测：线下超市的日子不好过

说实话，这次旧改的公示，一点都不让人意外。

这几年，电商的冲击太大了。

以前大家周末开车来大卖场，推个购物车把一周的东西都塞满，现在拿起手机点一点，次日送达甚至半小时送达，谁还愿意大包小包地搬？

在电商冲击下，深圳天虹、沃尔玛等都有线上超市，但是需要满额才能免运费，在一定程度下可以与电商品牌竞争。

不仅是沃尔玛，家X福、大X发、华XX家，哪家大卖场不在关店和缩水？

更重要的是，这片商圈太卷了。

附近已经有沃尔玛自己的山姆福田店，再远一点还有绿景虹湾、岁宝盒马鲜生。景田沃尔玛夹在中间，单靠一个两层楼的单一大超市，已经撑不住这片“钻石地段”的商业价值了。

而且，时代变了——现在的沃尔玛正在全国搞“瘦身”，开起了“新一代门店”，面积压缩到3000平方米左右，重点做生鲜食品，更灵活更精致。

而景田沃尔玛这套双层大卖场的配置，怎么看都有点“旧时代”的影子。

所以这次的旧改规划，方向就是商业功能。

说白了，就是要把它变成一个高端的商业综合体，彻底告别“大卖场”的定位。

对于寸土寸金的香蜜湖来说，双层大超市占着这么一块核心地块，确实有些浪费。如果能把它拔高成地标级的商业配套，区域价值还能再上一个台阶。

04 片区房价：香蜜湖，始终是天花板级别的存在

说回这个片区本身。

香蜜湖是什么地方？深圳的老牌豪宅区，城市核心中的核心。

香蜜湖壹号。乐居摄260529

根据深圳贝壳找房的最新数据，香蜜湖5月第4周二手房的参考均价已经达到了12.7万/㎡，沃尔玛附近的几个豪宅，挂盘价从20.5万/㎡-24万㎡不等。

这个价位，放在全深圳都妥妥是第一梯队。未来，这个片区将搭上香蜜湖金融城的大车。

现在的福田，正在举全区之力推动香蜜湖新金融中心这个“头号工程”，并为了今年11月的APEC做最后的冲刺。

深圳国际交流中心亮灯。乐居摄

按照规划，整个香蜜湖片区将释放超200万平方米的优质金融空间，打造成集“交往+金融+科技+文化+消费”于一体的复合型金融生态，最终成为面向未来的“城市会客厅”。

事实上，香蜜湖片区的大规模更新早已启动。

香蜜湖度假村城市更新单元规划已经获批，项目总建设规模约232万平方米，包含11块商业用地，规划了5条轨道交通线路。而沃尔玛片区旧改，就在这个宏大蓝图的眼皮底下。

可以想见，未来沃尔玛片区的这块地，将和高端的金融总部、生态公园、轨道交通实现无缝衔接。景田沃尔玛的退出，更像是一场华丽的“腾笼换鸟”。

30年，一个超市的兴衰，折射的是整个时代的变化。

公示期到6月10日，但是拆迁应该也不会是短期的事情，或许下次再来，这里可能就是一座崭新的商业综合体了。

别了，景田沃尔玛！