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去年12月中旬，中铁置业力压7家实力房企，拿下福田区梅林街道越华路10号宅地B405-0308宗地。

近日，项目案名出炉：臻云雅苑！

根据宗地出让要求，臻云雅苑项目须全现房销售。

B405-0308宗地出让情况

2025年12月10日，福田区梅林街道B405-0308宗地成功出让，开拍接近一个半小时、经过148轮的线下激烈争夺，最终被中铁置业以7.92亿元总价拿下，折合楼面地价约42695元/㎡，溢价率高达65%，是当年深圳土拍溢价第三高。

值得关注的是，这是福田区近五年来第二次挂牌的居住用地，地上住宅皆为商品房，建筑高度小于100米，且要求全部现房销售。

同时，也是中铁置业在深圳招拍挂中竞得的第二宗现房销售宅地。

B405-0308宗地位于福田区梅林街道越华路10号，双地铁孖岭站旁，起始价48000万元，是一宗配套、区位及交通条件都十分优越的纯居住用地。此次出让共吸引了8家房企参与竞买，据消息称，分别有中海、保利、中铁置业、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀。

竞买人亮牌。乐居摄

该地块面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，规定容积率≤3.72。其中，住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）：1500.00㎡；单元机房：70.00㎡。建筑限高100米。

延续近年深圳土拍的宽松政策，该宗地为“三无”宅地，即无限售价、无70/90户型限制、无配建，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

另据出让公告，本公告出让宗地含住宅15380平方米，允许分割转让；须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

最关键的一点，该让宗地内的商品住房需全部实行现房销售。这也是近年继宝安机场东车辆段宅地后，深圳公开出让的第二宗要求全现房销售的项目。

除名旧改用地“翻身”记

梅林B405-0308宗地背后的故事，十分的“励志”！

该用地原是福田区梅林街道东林工业区城市更新单元一部分。这一项目早在2020年2月就纳入城市更新计划，同年9月取得城市更新单元规划批复，原计划更新为新型产业、教育设施等功能，规划建筑面积13.52万平方米。

曾经的越华路10号。乐居摄2025.07

根据深圳“三级时限”机制，自规划批准后两年内未确认实施主体的项目将被清理出计划。

2025年7月中旬，官方正式宣布旧改计划失效，成为深圳首个发布了旧改专项规划，却因超期未实施被“除名”的项目。

戏剧的是，两天之后7月17日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布该用地规划调整公告：原01-02地块由新型产业用地（M0）+教育设施用地变更为二类居住用地。

五个月后，该地块居住用地部分摇身一变成为出让宅地，并挂牌出让。