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4月30日，深圳挂牌今年第四宗居住用地。

前海桂湾T201-0233宗地，土地面积11856㎡、建筑面积36750㎡，容积率≤3.1，为70年产权的二类居住用地，限高100米。起始价为16.45亿元，以挂牌形式出让，拟于2026年6月12日下午15时正式出让，价高者得。

前海桂湾T201-0233宗地位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，为一宗纯商品住宅用地。

根据建设要点，新建规定建筑面积 36750.00㎡，其中， 住宅36650.00㎡；物业服务用房100.00㎡。建筑高度小于 100 米，无户型面积限制。

此外，根据出让公告，意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务；出让宗地住宅36650平方米允许分割转让；物业服务用房100平方米产权归全体业主共有（按照物业管理条例有关规定进行管理使用），不得转让。

本公告出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

前海桂湾T201-0233宗地与刚刚开盘的深圳单价地王项目招商海晏府相邻。

2025年7月14日，深圳前海桂湾T201-0232宗地成功出让，共吸引了12家房企竞买，成为近三年来报名人数最多的地块。

经过线下146轮激烈竞拍，最终锁定21.55亿元总价，由招商地产成功竞得，折合楼面地价84179.69元/㎡，刷新涉宅地块深圳楼面地价记录，成为新的单价地王。该地块限高80米、容积率3.1的纯居住用地，以约86.1%的高溢价率落槌。

今年4月19日，项目招商海晏府开盘选房，备案151套房源首推108套，备案均价14.2万/㎡，折后单价约13万/㎡，主力户型为建面约139㎡、176㎡、194㎡的大户型产品，备案总价区间为1710万至3124万元。官方口径实现了九成去化。

周边环境

地块所在的前湾片区，作为前海三湾中成熟度最高的片区，已形成鲜明的金融产业标签。目前深港国际金融城入驻金融机构超320家，其中港资及外资金融机构占比近30%，包括汇丰、瑞银、招商金控等巨头；

商业配套，拥有深圳规模最大的前海山姆会员旗舰店，以及华润万象前海综合商业；生态方面，45万㎡桂湾湿地公园、双界河景观廊道与在建的滨海文化公园二期构成“公园城市”网络；

交通方面，距离地块最近的轨道交通为11号线前海湾站，该站还设置有深中跨城巴士上落点，深中通道通车一周年，前海与珠江西岸城市的联动将进一步加强；

需要注意的是，桂湾一路是联接赤湾港码头与南坪高速的必经之路，日常集装箱、货运车辆的出行频密，这一点在出让要求中明确，宗地竞得人应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施。

而前海桂湾T201-0233宗地位于次排，极大避免了马路噪音直接干扰。这块地，会比海晏府更抢手吗？