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4月27日下午，深圳今年第二宗涉宅用地成功出让。

位于龙华区民治街道的华南物流园地块——A808-0035宗地，在深圳公共资源交易中心进行现场竞价。

A808-0035宗地竞拍现场。深圳乐居摄26.04.27

本次出让吸引了包括本地和外地国央企在内4家实力企业参与角逐，经过线下56轮激烈举牌竞价，最终由天健地产以13.78亿元的总价成功竞得，溢价率达到40.18%，折合楼面地价约30994.15元/平方米。

这一成交结果不仅刷新了民治片区近两年的宅地单价纪录，也成为深圳今年首宗溢价出让的居住用地。

深圳乐居摄26.04.27

3月21日，深圳发布今年第二宗居住用地出让公告。

A808-0035宗地位于龙华区民治街道华南路西侧，民康路南侧，土地面积13077.67㎡，规定建筑面积44460㎡， 容积率≤3.4，为二类居住用地，住宅部分为商品住房。起拍价98300万元，以挂牌形式出让，价高者得！

今日下午15时整，竞价环节正式启动。4家报名房企中，包括有本地稳健国企如深业、天健地产，还有建发集团、中建壹品实力“过江龙”房企。

值得一提的是，本次参与竞买的中建壹品在售新盘鹏宸云筑与出让宗地相邻，因此在地块挂牌之初，中建壹品被外界认为是意向最大的竞买者之一。

在一线城市核心资产受追捧的背景下，深圳优质宅地依然是房企争夺的“压舱石”。

天健地产竞得民治宅地。深圳乐居摄26.04.27

据乐居在现场看到，前20轮竞价节奏，四家房价举牌频率相对平均，各家房企主要围绕总价进行试探性加价。但从第44轮开始，3号竞买人深业与66号天健展开贴身肉搏，将现场气氛推向高潮。

最终，开拍仅15分钟、总计60轮的有效报价，天健地产以志在必得的激进态势锁定胜局。这一总价较起始价高出3.95亿元，溢价率定格在40.18%。

据了解，天健集团目前在深圳龙华区有2个设宅项目布局：上塘村城中村改造项目和民乐路片区城市更新单元。民治宗地项目将是天健地产在龙华的首个公开招拍挂住宅项目。

本次出让宗地为使用年限为70年的纯居住用地，容积率3.4比两年前出让的鹏宸云筑项目用地（容积率4.6）要低 ，可售商品住宅部分的实际楼面地价达到约3.1万元/平方米，足见房企对民治板块价值的高度认可。

据悉，该地块为华南国际物流园规划留用地，土地面积约1.31公顷，地处梅林关片区核心区域，毗邻深圳北站交通枢纽，周边轨道交通、城市干道网络发达，教育、医疗、文化等公共服务设施配套成熟。

同区域新盘中建壹品鹏宸云筑，于2024年2月29日挂牌出让，中建壹品联合武汉文旅以总价59.44亿元夺得，成交楼面地价约23913元/㎡，是深圳首块、也是目前唯一一块“商品住宅自定价”纯居住用地，且无70/90户型限制。

至今先后9次拿证开盘，均价约6万/㎡，主推建面约89㎡-121㎡三四房，曾经折后总价最低“4字头”，数次开盘达到日光或接近日光去化成绩，是龙华近年成交火爆的刚改住宅新盘。

根据规划设计要点，龙华民治A808-0035宗地，建筑高度限高 80 米，绿化覆盖率40.00%。

地块新建规定建筑面积 44460.00㎡，其中，住宅40420.00㎡；商业470.00㎡；社区健康服务中心1500.00㎡；长者服务站1500.00 ㎡；社区管理用房300.00㎡；社区警务室150.00㎡；物业服务用房120.00㎡。

意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

出让宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。