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一场历经18年“拉锯战”，北头村旧改迎来“终极破局”：行政征收正式启动！历经近20年的南山区北头村旧改，终于走到了“临门一脚”的终极时刻。4月20日，南山区城市更新和土地整备局正式发布了北头村城市更新单元一期的房屋征收提示。

这意味着，这个横跨18年的漫长旧改项目，已经从协商阶段正式进入了政府依法征收的实质推进阶段。

从行政调解“走不通”到政府强制“上手段”

其实早在今年1月19日，南山区政府就已经发布了行政调解公告，试图为这场旷日持久的拆迁僵局寻找最后的突破口。

根据《深圳经济特区城市更新条例》，当签约比例达到95%以上时，政府就可以介入行政调解，而南山区内的比例可以放宽至85%。

当时，北头村的签约率已经达标，但仍有9户权利人未完成签约，其中有部分权利人甚至已经移居港澳。

1月20日，南山街道办正式启动了行政调解工作。然而经过近三个月的努力，调解结果并不尽如人意。

4月15日，南山区南山街道办事处发布公告，决定依法终止对金汇融房地产开发有限公司与部分未签约物业权利人之间的行政调解程序。

原因是部分物业权利人未在法定期限内反馈同意调解意见，根据公告内容共涉及4户，且都非内地身份，大概率是不在深圳。

类似这种“玩消失”未如期参加调解，最终导致调解期限届满仍未能达成一致。

行政调解的路走不通，紧接着便是行政征收兜底。

4月20日发布的这份“房屋征收提示”，正是行政调解无果后的“终极手段”。政府正式下场，对征收范围内的房屋实施依法征收，这标志着北头村旧改的谈判阶段彻底结束。

公告中明确指出，自征收提示发布之日起，任何单位和个人在征收范围内进行新建、改建、扩建，或者新签长期租赁合同等行为，都不会增加补偿费用。

南山中心区旧改“F4天团”

说起北头村，它在深圳的城中村界绝对是“老前辈”。

这座有着500多年历史的古村落，因为建在南山北面的滩头上而得名，早期的村民世代以养蚝为生。

这个被调侃为南山中心区城市更新“F4天团”中的核心成员（其他三个是南山村、向南村和大新新村），它的旧改难度和体量一直备受关注。

回顾这条旧改路，十八年，着实太不容易了。

项目最早可以追溯到2008年，当时就被列入了《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》。

2011年8月，项目规划公告首次发布，但之后的发展一直磕磕绊绊，一度陷入停滞。直到2024年6月和7月，经过规划修改的公示与最终公告，项目才重新燃起了大火苗。

根据最新的规划数据，北头村旧改拆除用地面积约66993.8平方米，规划容积高达334532.9平方米，容积率达到6.73。

改造后的北头村将彻底告别低矮的“握手楼”，崛起为包含超高层写字楼、公寓、住宅以及一所配套小学的大型综合项目。

北头村改造效果图，仅供参考（来源：大族控股官网）

在幕后操盘这个超级大盘的，正是深圳人非常熟悉的“跨界大佬”——大族控股集团。

通过旗下的全资子公司深圳市金汇融房地产开发有限公司，大族激光的创始人正在将科技巨头的版图拓展到城市更新领域。

写在最后~

随着这份房屋征收提示的发布，北头村长达18年的旧改“拉锯战”已经正式进入了快车道。

对于早已签约等待回迁的业主来说，这一天等得太久了。

而对于南山中心区来说，随着北头村这块硬骨头的啃下，整片前海路沿线的城市面貌也将迎来一次质的飞跃。