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LPR连续11个月“稳如泰山”！深圳房贷利率历史最低，“银四”上车要再等等吗？

就在今天（4月20日），央行发布2026年4月的贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。两个期限品种均与上月持平。

算了一下，这已经是LPR连续第11个月按兵不动了，对上一次下调还是2025年5月份，这道“紧箍咒”就没松过。

说实话，这次的“原地踏步”一点都不让人意外。

毕竟在此之前，和LPR高度挂钩的中期借贷便利（MLF）操作利率依旧是2.5%不变，再加上年初宏观经济数据超预期、出口大幅回升，央行手里的“降息牌”显然还不想急着甩出来。

那么，对于在深圳打拼、正在犹豫要不要“上车”的朋友们，这到底是好消息还是坏消息？

今年LPR还有没有下调的机会？房贷月供什么时候才能再减一减？

  LPR为啥这么“淡定”？三座大山压着呢

其实，想要知道LPR有没有机会下调，得清晰了解目前我们所在的大环境，明白央妈到底在等什么？影响降息的“三座大山”，主要是：

首先，年初经济数据给力，降息紧迫性不高。

经济表现不错，央行的“稳增长”压力自然就小了，这一点都不难理解。其次，银行净息差已跌到“地板价”，实在降不动了。 至2025年四季度末，商业银行的净息差已经跌到了1.42%的历史最低位。

简单来说，就是银行赚的钱越来越少，要是LPR再往下调，很多中小银行的利润就更难看了。所以现在LPR不变，某种程度上也是给银行留口饭吃。最后，“敌不动我不动”！

美联储一直按兵不动，汇率压力大。 如果我们贸然先大幅降息，人民币汇率可能面临贬值压力，央行对此不得不谨慎应对。

深圳房贷利率降到“骨折价”？

看完宏观，再落到城市微观层面。

对于深圳的购房者来说，虽然LPR没降，但央行自执行LPR以来，当前的房贷利率已经是“历史最低位”了。

按照深圳目前的信贷政策，首套和二套住房的商业贷款利率下限统一为LPR-45BP，即3.05%，首付最低2成。

放在十年前，乐居君还是5%以上的利率……3.05%，这简直不敢想象。

公积金贷款方面，首套利率为2.6%，二套为3.075%。

也就是说，如果你在深圳买首套房，贷款300万元、30年等额本息，3.05%的利率下月供大约1.27万元。

相比2023年动辄4%以上的利率，现在每月能省下将近2000块，对现在的入手来说，这可不是小数目！

而且现在“认房不认贷”，无论你在其他城市有没有房，只要是在深圳无房产，还是按首套利率，都能享受到同样的低利率优惠。

这对改善型需求的购房者来说，还是十分友好的。

今年还有没有降息的机会？

看完现状，很多朋友最关心的问题：今年LPR到底还会不会降？

这个问题，有了官方的解读，大家对于年内降息的预期还是比较看好的。

市场主流观点认为，2026年降息只是时间问题。依据是年初央行2026年工作会议明确了“适度宽松”的货币政策基调，全年预计降息10-25BP，5年期LPR下调的概率更大。

乐居君综合各方观点，给大家一个“靠谱版”判断：

降息大概率会有，但幅度不会太大，可能在5-10个基点之间是比较靠谱的区间。

时间窗口上，如果年内要降，最可能是在二季度末或三季度初。

因为届时上半年的经济数据基本出炉，央行可以根据实际情况做出决策。此外，如果美联储开始降息，也为国内降息创造了更好的外部环境。

至于现在要不要等降息再买房？

房子对刚性买家来说永远是必需品。当前的3.05%房贷利率已经是历史最低位了，即便年内再降10个基点，一个月供影响也就一两百块。

期间的房价波动、机会成本，可能远比这点利率差大得多。

悲观者永远正确，乐观者永远前行！