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4月3日，深圳交易集团以挂牌形式，出让今年第三宗涉宅用地。

龙岗区龙城街道G01046-0106宗地，土地面积169734.85㎡，建筑面积476800㎡，地块用途为：二类居住用地、商业用地，容积率3.26。起始价704500万元，拟于5月6日 15:00 成交，价高者得！

根据规划设计要点，新建规定建筑面积 476800.00㎡，其中 ，住宅建面305617.00㎡；商业建面143456.00㎡；建设两所幼儿园①：4010.00㎡(用地面积 3600.00㎡，班数 12 个)、幼儿园②：3150.00㎡(用 地面积 2700.00㎡，班数 9 个)；两所托儿所，托儿所①：500.00㎡；托儿所②：500.00㎡；以及按要求建设其他社区配套。

根据出让要求，龙城街道G01046-0106宗地须自《出让合同》签订之日起，住宅1年内开工，4年内竣工；集中商业及酒店2.5年内开工，6年内竣工。分宗后按规定核定各宗地开竣工年期。

出让宗地住宅及配套商业可分割转让；酒店限整体转让，集中商业（不含酒店）不得转让，母婴室不得转让；物业服务用房产权归所在地块全体业主所有；邮政所产权归邮政部门，建成后成本价移交邮政部门；文化活动中心、道路（允许建设的地上架空连廊和地下联通通道除外）、其余公共配套设施产权归政府，建成后无偿移交政府。

如溢价成交，集中商业、酒店部分不参与溢价分摊。

此外，除了常规的“交房即交证”等要求，本次挂牌公告增加一项要求：本公告出让宗地住宅办理商品房预售许可时，商业主导地块必须开工且主体工程达到正负零。以确保竞得企业有能力进行商业开发，并达到与住宅同步建设目的。

还有，该地块是收储用地，公告明确指出，“出让宗地属存量盘活项目，竞得人应按现状接收土地，在保障安全的前提下自行处理现状地上建（构）筑物。”

目前，宗地用地范围内有现状在建的深惠城际大运北站出入口。在确保轨道交通正常运营及安全的前提下，允许竞得人将出入口与本宗地开发建设项目统筹开展一体化设计与改建，改建后须保障出入口的公共属性及通达性。

【地块周边】

龙城街道G01046-0106宗地位于大运新城核心，规模优势显著。

地块紧邻龙城公园站，周边汇聚大运中心、优质学校等顶级公配，可打造为集高品质居住、商业服务、文体休闲于一体的东部标杆综合体。

现场图片。图源：深圳交易集团

附近在售新盘有中海大运玖章花园，目前备案均价约6.2万/㎡。

存量市场方面，大运多个楼盘挂牌价突破6万/㎡，以“四大金刚”领涨区域市场。据深圳贝壳找房3月最新数据，阳光天健城成交均价5.74万/㎡、绿景大公馆挂牌价达7.46万/㎡，实际成交价在5.6万/㎡；双子座公馆挂牌价6万/㎡出头、成交价也在5.2万/㎡左右，这几个都是大运中心的标杆项目。

同片区的颐安都会中央二期、五期，最新成交均价也在4.9万-5.4万/㎡之间，展现出十分坚挺的市场竞争力。

【地块回顾】

龙城街道G01046-0106宗地，系原深港国际中心商业用地，曾是深圳东部标杆项目。

后因原持有企业世茂集团暴雷，传出被收储化险，并通过规划调整，增加近30万平方米住宅用地。

2025年11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局公示了[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块的规划调整内容。

经过调整，DY01规划控制单元，主导功能为居住、商业，用地面积169745平方米，规划容积476800平方米。

其中，单元内规划居住容积不超过306260平方米，商业容积不超过143770平方米（含DY01-06地块酒店25000平方米）。

原12班幼儿园规划保留；原27班学校规模扩大，调整为54班九年一贯制学校。其余文化中心、社区体育活动场地等相应调整或保留。