马年春节前，深圳挂牌首宗居住用地，这一次深圳土拍又玩出“新花样！
2月12日，深圳交易集团挂牌2026年首宗住宅用地，此次出让的罗湖笋岗 H302-0107地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，是罗湖罕见的招拍挂地块，且紧邻地铁7号线笋岗站，属于真正的地铁口物业，先天条件相当优越。
土地面积12125.37㎡，建筑面积38738㎡，容积率约3.2，建筑限高100米，起拍价86917万元，拟于2026年3月20日成功出让，价高者得。
但值得关注的是，该宗地“捆绑”了一宗轨道交通用地，换言之，此次是两宗地一起出让：
一宗是纯二类居住用地，起拍价86900万元；另一宗是与之绑定开发的轨道交通用地，起拍价17万元，两宗地块合计86917万元。
回顾过往深圳土拍，是首次采用这种“住宅+轨道”的联合出让模式，这种一体化开发或将成为深圳土拍的新趋势，备受市场关注。
这次土拍被认为是引入社会资本参与轨道交通建设的一次探索。将上盖住宅开发与地下轨道建设绑定，既保障了地铁站口的无缝衔接，也减轻了轨道交通建设的资金压力。
因此，出让公告明确“独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。”
根据规划设计要点，住宅地块（H302-0107）住宅部分37488㎡，配建3班幼儿园1000㎡、物业用房100㎡、片区机房150㎡，以及社区活动场地、儿童游戏场地等公共配套。
另一宗轨道地块（H302-0108），属于轨道交通用地，按三维宗地分层设权；位于地下，其中地下一层投影面积4416.43㎡，地下二层投影面积2227.01㎡，总建面6643.44㎡。主要用于地铁站厅层及站台层的建设。
住宅37488㎡允许分割转让；幼儿园、片区机房由竞得人建成后无偿移交政府；轨道交通设施（6643.44㎡）不得转让。
本公告出让宗地住宅部分须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工；轨道部分须自《出让合同》签订之日起1年内动工，3年内竣工。
竞得人须无条件配合地铁7号线、17号线的日常运营及管理工作，并做好相关设施衔接。
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