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继上周挂牌深湾超总、光明两宗宅地后，深圳再度挂地！

11月10日，深圳交易集团挂牌一宗居住用地，B405-0308宗地位于福田区梅林街道越华路10号，双地铁孖岭站旁，起始价48000万元，拟于12月10日成功出让，“价高者得”！

值得关注的是，这是福田区近五年来，第二次挂牌的居住用地，且要求全部实行现房销售。

01、地块概况

梅林街道B405-0308宗地，是一宗纯居住用地。

土地面积4994.02㎡，建筑面积18550㎡，规定容积率≤3.72。其中，住宅15380.00㎡；物业服务用房100.00㎡；商业1500.00㎡；社区公共配套设施（正面清单：社区老年人日间照料中心等）：1500.00㎡；单元机房：70.00㎡。建筑限高100米。

延续今年深圳土拍的宽松政策，该宗地为“三无”宅地，即无限售价、无70/90户型限制、无配建，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

另据出让公告，本公告出让宗地含住宅15380平方米，允许分割转让；须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

最关键的一点，该让宗地内的商品住房需全部实行现房销售。

这也是近年继宝安机场东车辆段宅地后，深圳公开出让的第二宗要求全现房销售的项目。

02、旧改用地“翻身”

梅林B405-0308宗地背后的故事，十分的“励志”！

该用地原是福田区梅林街道东林工业区城市更新单元一部分。这一项目早在2020年2月就纳入城市更新计划，同年9月取得城市更新单元规划批复，原计划更新为新型产业、教育设施等功能，规划建筑面积13.52万平方米。

梅林街道越华路10号。乐居摄2025.07

根据深圳“三级时限”机制，自规划批准后两年内未确认实施主体的项目将被清理出计划。

今年7月中旬，官方正式宣布旧改计划失效，成为深圳首个发布了旧改专项规划，却因超期未实施被“除名”的项目。

戏剧的是，两天之后7月17日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布该用地规划调整公告：

原01-02地块由新型产业用地（M0）+教育设施用地变更为二类居住用地。

四个月后的今天，该地块居住用地部分摇身一变成为出让宅地，并挂牌上架。

03、周边环境

深圳土拍今年对“迷你”宅地情有独钟。

该地块的土地面积仅有约4994㎡，但别看地块小，位置十分优越，地处福田中心北部地带，紧邻北环大道城市主干道。

片区所在是深圳版图的中心位置，从孖岭站出来就是本项目，这里是地铁9号线与10号线的换乘站，交通便捷，真正的地铁上盖。

距离梅林站大约600米，3公里范围内有卓悦汇、深业上城等商业。

根据福田教育局目前规划，对口小学是福田区梅华小学，中学这是福田梅红学校以及福田实验教育集团的翰林学校大学区内。（教育划分每年不同，请以官方公示为准。仅供参考）

凯丰花园二期，乐居摄

目前，地块周边以老旧小区和产业园区为主，新房断供多年，最近的新建住宅还要追溯到二十年前。

附近有二手小区凯丰花园，一期1998年建成、二期2006年建成，据贝壳找房平台显示，凯丰花园目前挂牌价一期约6万/㎡、二期8万/㎡，实际成交均价在6万/㎡左右。

B405-0308宗地位于福田梅林老城区，配套与环境发展醇熟，所见即所得，无需等待。而在新房稀缺的福田中心区，总价低、开发周期短，这类地块是今年深圳土拍市场中的“香饽饽”，估计又会引发一轮抢夺战。