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一场持续4个多小时、118轮激烈角逐的司法拍卖，吸引了6位竞买人报名、近20万人围观，最终以总价3.65亿元落槌，溢价率70%。

10月31日，深圳华侨城纯水岸十二期一栋别墅的司法拍卖，以折合单价高达57.09万元/㎡，这个令人瞠目的数字刷新了全国法拍住宅纪录。

这栋别墅，成为深圳名副其实的“墅王”！

天价法拍房背后的秘密

这套编号为2栋48号的独栋别墅，堪称纯水岸十二期的“楼王”单位。

资料显示，房源建筑面积639.35平方米，实际使用面积超过2000平方米，还附带1000多平方米的私家花园。

拍卖房源。图源京东拍卖平台

更吸引人的是它“三面临湖”的绝版区位，临湖面长达100米，处于临湖端头位，拥有双码头设施。

华侨城纯水岸12期。图源：高德地图

在深圳这样的超一线城市，拥有如此稀缺资源的房产自然成了富豪们争夺的对象。

据了解，整个华侨城纯水岸项目仅有48栋独栋别墅，其中临湖的只有17套，而房源所在的十二期，临湖的仅4套。

稀缺性+绝版位置，让这套别墅即使起拍价高达2.15亿元，仍吸引了6位实力买家放手一搏。

即便是成交价3.65亿元，依然被外界认为是“捡漏了”！

一是华侨城纯水岸的东都别墅挂牌房源几乎没有，另一个是价格远低于市场挂牌售价。

该法拍别墅位于十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。

在二手中介处了解到，这套法拍独栋别墅，两年前曾以6.8亿元的价格挂牌转让，折算下来单价高达106.35万元。

即便如此，还是一房难求，在贝壳找房上，目前没有独栋挂牌。

这场拍卖不仅刷新了纪录，也让深圳超越北京、上海，成为司法网络拍卖住宅单套总价最高的城市。

此前，全国法拍房的最高纪录是2021年9月上海浦东新区一套别墅创下的3.15亿元。

深圳土豪“淘金”法拍市场

事实上，深圳豪宅法拍市场一直表现活跃。

除了本次交易外，2024年沙河高尔夫别墅以1.6亿元成交，溢价309.6%；今年2月华侨城天鹅湖花园顶楼大平层以1.32亿元成交，溢价139%。

这种现象并非个例。

今年4月，深圳罗湖区怡景花园的一栋别墅，28人竞拍了405轮，从约854万元直接拍到了约3095万元，溢价率达到262%。

同样，在深圳传统豪宅片区香蜜湖的熙园小区，一套219平方米的法拍房经过82轮竞价后成功拍出，成交总价约3434万元，溢价率超过96%。

与普通法拍房频现流拍、低价成交相比，豪宅市场仿佛置身另一个世界。

究其原因，相比二手房市场，豪宅购房者可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。

据深圳同致诚评估数据，2025年前三季度深圳法拍房挂拍量增加，且成交率正在上升。挂拍5830套，同比上涨13.45%，成交2488套，同比上涨95.91%，流拍率同比下降23.86%。

“稀缺性，其始终是财富终极追逐的黄金密码……”，其表示。

而从今年前三季度深圳住宅法拍成交总价TOP10排行榜来看，门槛为5830万元，TOP1为1.32亿元。

这些前十名法拍房源，主要分布在福田和南山套。

所以，高总价并不是法拍住宅的限制因素，真正稀缺的优质资产，永远有人愿意为之付出高价。

市场展望：更多豪宅正在路上

随着法拍市场热度持续，深圳即将迎来多个顶级豪宅新盘入市，为高净值人群提供更多选择。

深圳湾澐玺花园预计11月上旬开放样板间，12月可能入市销售。

据悉参观需要验资1000万，备货约505套，住宅面积段约209-1050平方米，都是大平层。

深圳湾沄玺花园平层图

中信元湾府预计11月开样板房，年底开盘，计划推出约422套住宅，面积涵盖210-510平方米大面积户型产品。

另一个计划在今年底入市的豪宅项目是招商蛇口的后海玺家园，项目主力户型为188-247平方米大平层。

此外，今年8月招商+华润联手，鏖战187轮摘牌的宝中西组团南街坊宅地，取名“观潮府”，不禁令人联想到宋诗大家苏东坡的《观潮》。

市场分析认为，这些顶级新盘的集中入市，将进一步激活深圳豪宅市场，为购房者提供多元化选择。

3.65亿的法拍别墅与86.4亿的宝中地块，共同描绘出深圳楼市复杂多元的图景。

当普通房产在市场中艰难挣扎时，核心地段的豪宅和优质土地依然上演着“抢购”大戏。