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近日，深圳安居集团公布了“十四五”答卷：截至目前，累计开工119个项目，建设筹集保障性住房约32万套（间）、供应15.5万套（间），约占全市同期总量1/3。

深圳人才们的心情，最近随着保障房消息坐上了过山车。

福田河套人才房项目拖延四年终于入市，让不少等到花儿都谢了的申请者松了一口气；南山山樾湾花园打破常规，首次对非轮候库内家庭开放申购，创造了深圳保障房的“开库”历史。

而闹得沸沸扬扬的润宏城人才房，则因施工噪音、装修等问题再次引发人们对保障房质量的关注。

这三重奏，正在演奏深圳保障房市场的变奏曲。

河套人才房：姗姗来迟的“惊喜”？

在深圳买房，从来都不是一件容易的事，尤其是对于手握“人才”证书、却囊中羞涩的“高级打工人”来说。

时间回拨到四年前，深圳破天荒在土拍市场出让三宗可售人才住房宅地，当中最引人瞩目的两块，一是留仙洞大疆旁的优质地块，龙光披荆斩棘以69亿元总价夺得，可惜最后亏钱法拍，却因无人竞买，黯淡收场。

另外一块，就是河套片区的B106-0065宗地，福田宅地本就稀缺，还被拿来建人才房，在当时引发不少议论。

建设中的河套公馆，乐居摄。

在四年后，这块地姗姗来迟——福田河套公馆人才房项目，终于启动了配售。

河套公馆，其完整备案名为“河创智都大厦安居型商品房”，位于河套深港科技创新合作区核心区域，拿出960套配售均价4.85万/㎡的房源，喊出了“首付45万起”的诱人口号。

要知道，福田区新房动辄8万+的今天，这个价格相当于打了六折。如今的人才房市场，究竟能不能再获“人才”芳心，要打个大大的问号。

客观条件来看，项目所处位置称得上是“重点地段”——坐拥4条地铁线路，15分钟可达福田CBD，30分钟覆盖南山科技园等主要就业区域。

河套公馆周边，乐居摄。

随着新皇岗口岸2026年竣工，穗莞深城际等轨道交通的完善，这里的交通便利程度还将更上一层楼。

但好事多磨，这个项目为何拖延了整整四年才入市？

官方并未给出明确解释，但这不禁让人联想到深圳保障性住房建设过程中的种种难题：规划调整、施工进度、审批流程……好在最终它还是来了。

对于符合条件的人才来说，这无疑是捡了个大便宜。

不过需要注意的是，这类人才房需持有满10年并补缴差价才能取得完全产权，而深圳“回购”通道，至今并未跑通。

换句话说，这是场长期投资，未来10年存在不确定性的人可以绕道了。

山樾湾花园：开启“开库”历史先河

如果说河套人才房是“迟到者”，那么南山山樾湾花园就是“破局者”。

这个位于南山区前海路的安居型商品房，最近做出了一个开创性举措——首次对非轮候库内家庭开放申购。

这在深圳保障性住房领域，堪称历史性的一步。

山樾湾花园现场实拍图。

据官方消息，山樾湾花园这次拿出3466套房源配售，其中70平方米左右的两房2629套，90平方米左右的三房837套（包含93套无障碍户型）。

项目配售均价4.26万/㎡（带装修），而同样位于前海的商品房楼盘，价格往往是这个数字的两倍以上。

对于很多一直苦苦轮候却看不到希望的深圳人来说，山樾湾的“开库”无疑是黑暗中的一束光。

长期以来，深圳保障房轮候库中积累了大量的申请家庭，轮候时间动辄数年，甚至长达十年以上。

而此次山樾湾花园向“非在册轮候家庭开放”，无疑为那些刚刚符合条件或之前错过申请的家庭打开了另一扇窗。

从另一个角度看，对“库内买不起、库外没得买”的保障房项目来说，这种操作完美解决了如此“尴尬”境况，促进了去化。

从区位来说，项目是前海与蛇口太子湾一山之隔，与前海妈湾一路即达。

项目的区位也相当不错。

与蛇口太子湾一山之隔，与前海妈湾一路即达。除了已通车的5号线，正在建设的深圳地铁15号线通港路站距离项目仅约500米，未来交通十分便利。

值得一提的是，项目打造了58万㎡大型纯安居型商品房社区，规划约5万㎡园林空间，还配套南山机关幼儿园及前海创新教育集团九年一贯制山樾湾学校。 

在人才们关心的子女教育问题上，也算是给了一颗定心丸。

润宏城：陷入“舆论”旋涡

深圳贝壳研究院曾有数据表明，噪音是业主卖房最大的动因！

今年以来，光明超级大盘润宏城项目，陷入了一场又一场舆论风波。

首先是因为“噪音”问题引发业主的“讨伐”。

今年7月份，有市民在人民网“领导留言板”投诉反映，光明区润宏城润臻园（商品住房）长期存在施工噪音扰民情况。

据反映，该工地持续长期于夜间及法定休息时段高强度施工作业，噪声值严重超过法定标准，周边居民长期受到高强度噪声的侵害。

官方回应称，市民所反映的噪声为该项目开展混凝土浇筑作业所产生。该项目已取得《深圳市光明区建设工程中午或者夜间施工作业证明》，并已在周边小区公告栏张贴公示。

尽管如此，这一事件仍然引发了人们对项目品质管控的关注。

此外，深受润臻园工地噪音影响的“邻居”，旁边人才房也“自顾不暇”。

润宏城，是一个总体量超过380万㎡的“巨无霸”项目，其中规划住宅建面172.44万㎡，超过一半是人才住房，润珑苑建设8栋共计2705套。

2024年4月开启第一批次房源配售，经过10余次配售后，终于清盘，是深圳近两年来销量最好的人才房项目。

这样的去化战绩，主要得益于拥有科学城区位、“黄金科创线”13号地铁线沿线两大优势，以及配售均价2.4万/㎡带精装的价格。

然而，也正是因为这个价格，受到业主的“维权”！

从这张网传的图片可以看出，润珑苑业主的核心诉求，乐居君总结了一下，最重点是以下这几点：

当年的2.4万/㎡的配售价格，已经达不到市场化商品的的6折价格优势，要求补偿差价；其次，项目交付标准为简装，与周边商品房“送精装”的销售策略形成对比，要求升级。

要求“一视同仁”待遇的，还有目前商品房限售政策逐渐放松，人才房也要放开10年限售期……

还有其他工程进度、落户等，这些诉求合不合理，就交给“网络判官”去评定了！

但不得不承认的是，润宏城这样体量的大盘，又关乎到华润，必然是树大招风的。

深圳保障房政策的悄然变革

这些热点事件的背后，是深圳保障房政策的不断优化与调整。

今年6月，深圳市住房和建设局印发了《深圳市拆除重建类城市更新单元保障性住房配建规定》，为深圳保障性住房建设提供了新的指引。

新规明确了城市更新单元保障性住房的配建比例，按照一、二、三类地区分别为20%、18%、15%。

尤其是在城中村改造中，配建比例还可以核减10%，这样做是为了鼓励更多城中村加入改造行列，增加保障性住房供应。

新规还对“工改保”项目给予了较大支持，以及倡导低密度开发、严控商办规定上有了很大的突破。

总的来说，深圳保障房建设，如同一场马拉松，不在于一时的快慢，而在于持久的坚持与不断的调整。

河套人才房的“迟到”好过永远不到，山樾湾的“开库”打开了新的可能，而多个人才房的事件，则提醒着质量管控的重要性。

在这场关乎城市未来的人才争夺战中，深圳还在用行动去证明：

来了就是深圳人！