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9月5日深夜，千呼万唤的深圳楼市调控政策终于落地。

与去年“9·29新政”相比变化十分大，这次的调控政策有以下几点关键要素：

·罗湖区、宝安区西乡街道被踢出核心区

·盐田区、大鹏新区，不看社保，不限购

·深户、社保/个税1年以上非深户，罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购买商品住房，不限套数；反之，限购2套

·商贷利率，不再区分首套和二套

·成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策

同时，企事业单位在福田区、南山区和宝安新安街道购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域不限购。

政策原文：

深建字〔2025〕199号

各有关单位：

       为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：

       一、分区优化调整居民购买商品住房政策

       （一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

       （二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。

       （三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

       （四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

       二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策

       企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

       三、优化调整个人住房信贷政策

       各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

       本通知自2025年9月6日起施行。

深圳市住房和建设局

中国人民银行深圳市分行

2025年9月5日