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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

山樾湾位于广东省深圳市南山区前海路0005号,南山前海合作区安居房

【项目亮点】

1、项目价格为37000元/㎡起，在板块内有优势

2、项目户型面积68~90㎡，涵盖2,3居室

3、项目周边1km范围内有8个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于南山新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积62869.84㎡；建筑面积584739.95㎡；总共4900户；建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市汉京物业服务有限公司;物业费住宅：4.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。

2、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

3、住宅性质，在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。

【户型分析】

70㎡A户型-二居室-建面68㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图70㎡A户型

该户型建面68㎡，居室为2室2厅1卫，朝向为西北。

约70㎡两房户型提供两种设计——经典竖厅和双龙抱珠格局。 经典竖厅：传统南北通透布局，客餐厅一体，动静分区明确，主卧与次卧分布于客厅两侧，隐私性较好；双龙抱珠：可能为双阳台设计（如南北双阳台），厨房与生活阳台相连，提升空间利用率。适合刚需家庭或小家庭居住。

90㎡A户型-三居室-建面90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡A户型

该户型建面90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三房户型均为普通竖厅设计，强调功能性与空间扩展性。典型布局为3室2厅1厨2卫，主卧套房设计（含独立卫生间），次卧与书房分列客厅两侧，满足多代同堂或二胎家庭需求。宽阔景观阳台，提升通风与采光效率。

90㎡C户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡C户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

三房户型均为普通竖厅设计，强调功能性与空间扩展性。典型布局为3室2厅1厨2卫，主卧套房设计（含独立卫生间），次卧与书房分列客厅两侧，满足多代同堂或二胎家庭需求。宽阔景观阳台，提升通风与采光效率。

90㎡B户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡B户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为东南。

三房户型均为普通竖厅设计，强调功能性与空间扩展性。典型布局为3室2厅1厨2卫，主卧套房设计（含独立卫生间），次卧与书房分列客厅两侧，满足多代同堂或二胎家庭需求。宽阔景观阳台，提升通风与采光效率。

90㎡A户型-三居室-建面约90㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图90㎡A户型

该户型建面约90㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三房户型均为普通竖厅设计，强调功能性与空间扩展性。典型布局为3室2厅1厨2卫，主卧套房设计（含独立卫生间），次卧与书房分列客厅两侧，满足多代同堂或二胎家庭需求。宽阔景观阳台，提升通风与采光效率。

【交通出行】

轨道交通：2km（直线距离）内有13个地铁站，最近的是5号线/环中线荔湾地铁站A口, 与楼盘直线距离为1464米；

公共交通：1km（直线距离）内有8个公交站，最近的是月亮湾综合车场(公交站), 与楼盘直线距离为387米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是月亮湾山庄第一幼儿园，距离楼盘790米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是深圳前海泰康医院国际医疗部门诊，距离楼盘2748米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为泛海城市广场购物中心，距离楼盘1310米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含68~90㎡,价格约37000元/㎡起，适合意向定居南山的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。