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9个新房抢滩“五一黄金周”！

随着黄金周长假的到来，近期深圳派发了9张新房预售证，合计超过2300+套商品住宅。

其中，包括龙华鹏宸云筑在内的4个项目将在今天（5月1日）开盘选房。

多个新盘趁着黄金周开放营销中心/展示样板间，如金光华溪山禾玺新品样开，南头中海云启源境营开，为首推90-143㎡二至四房造势。当然，还少不了假期的“例牌”——特价房源。数十个深圳在售的新盘推出特价房，东部是此次“一口价房源”较为集中片区，紫樾润府一套69㎡房源178万总价，成为全场最低；而这次降价最多的是罗湖京基华樾，150㎡原价约1200万，现价1047万，几乎减掉一套坪山房。

除了这些常规的营销动作，还有“独辟蹊径”的暖场活动。风水讲座再现深圳楼市，龙岗布吉信义金御半山珑门，请来堪舆学家坐镇五一黄金周，同日开放销售中心及启动诚意登记，不日拿证开盘。光明龙湖御湖境，送百元到访礼+成交送全国游（房价直减）。看来在深圳买房也成为一门玄学。

总价336万买沙井、5字头买尖岗山
过去不敢想

西部两个新房项目，选择在同一天加推选房。宝安尖岗山万科未来之光加推20栋1/2单元。据悉，这是项目最后一批248套住宅房源，皆为南向、建面81㎡的3房2厅2卫户型，小高层21-23层。这一次的开盘力度十分大，备案均价8.31万/㎡，综合折扣下来8.1折，折后单价6.4万/㎡起。总价在520-572万/套，成了尖岗山的“地板价”。计划于2025年12月带精装交房。

会展湾雍境名邸现场。乐居摄25.05.01

同样今天选房的还有会展湾雍境名邸，沙井首个新规盘、高使用率，且在12号线海上田园南站旁，今日开盘，现场聚集大量人气。

该项目是招商会展湾雍境的二期，此次预售195套住宅。

首推户型涵盖80-92㎡三至四房，备案均价4.76万/㎡。登记99折、7天准签99折，折后最低336万起买三房。

项目1期招商会展湾雍境在2023年3月份入市，已经售罄，今年初交付入住，比约定的交付时间提前了1年。

二期共由6栋总高26-31层高的住宅组成，总规划1534户，其中商品住宅804套，企业自持租赁住房588套，配套1所9班制幼儿园。

全球最大室内滑雪场——深圳前海冰雪世界预计今年底开业，真正实现“在家门口滑雪”，周边配套日益成熟。整体而言，对依赖地铁通勤的刚性买家还是比较友好的。

大批买家“5·1”来龙华抢房！
北站新盘涨价了？

除了宝安，如今亲民许多的龙华，对刚需具备很强号召力。这个五一的刚改买家，几乎都汇聚到深圳北部。龙华民治鹏宸云筑推二期住宅，1栋“日光”小户型回归，推售约250套房源，主力建面约81-91-107-126㎡，备案价6.13万/㎡，折后单价约5-5.85万/㎡，总价区间约416万- 696万！

成功冻资入围556批客户，认筹与房源数比2.2:1，相当于两个人“抢”一套房！

到中午时分，现场销售告诉乐居君，可选房源所剩无几，最终去化待官方公布。

回顾鹏宸云筑过去两次的开盘战绩十分亮眼：24年12月，1587批客户抢首批368套住宅，开盘当天“日光”；25年3月底，523人登记冻资选153套房，几近告罄。

鹏宸云筑现场。乐居摄25.05.01

开启全民“打新”的深圳北站中洲迎玺，最后三期产品5栋一、二、三单元赶在假期前拿证入市，直接认购。约491套，建面约96-173㎡的3-5房产品，备案均价7.24万/㎡，折后均价6.8万，折后总价627万，94折开盘。

有人说，中洲迎玺飘了。

原因是三期这批住宅，价格相较2月份推出的二期稍微抬高了些。中洲迎玺是一个优点和缺点都比较突出的项目，尤其是三期住宅最为明显，该批房源是最近接天铁轨道的组团；项目的交通卖点，四号线是龙华片区进出重要交通，特别是北站地铁站，高峰期会比较拥挤。

此外，项目原黄金台用地，土地是92年批复，产权已经过了33年，或许有人介意。

鸿荣源观城现场。乐居摄25.05.01

广告铺天盖地的观澜巨无霸旧改——鸿荣源观城一直在为开盘蓄势，继4月中下旬开放了实地样板间后，五一期间当场验资50万元，购房可免两年物业费；假期现场还举办为期五天的主题音乐节。作为鸿荣源在龙华又一个旧改大城，依靠“大型商业+地铁+大社区”的概念，能否再复制一遍鼎盛时期的壹城中心？

警惕“馅饼”变成“陷阱”
多盘传出“高返佣”促成交

兵法有云：兵马未动，粮草先行。

在军事上，打仗时粮草作为战争中的生命线，其重要性不言而喻；在地产营销界，“有钱能使鬼推磨”的高佣营销，往往成为决定楼盘去化的制胜关键。有盘乘着黄金营销节点，大打“高佣”促销牌。

南山新盘5月1日营销中心正式对外开放，在此之前已有中介释放消息，“当天可以开始上客……”。

据悉，项目首批将推出200余套住宅，涵盖三至四房单元，每套税前佣金高达8.5万/㎡。

靠近12号线钟屋南站宝安润科华府，为卖楼推出“公寓佣金7%+3万现金奖、住宅佣金3%”的高佣政策。

目前在售产品，包括48㎡-62㎡精装公寓，总价212万起；132㎡-143㎡的四五房住宅，总价618万起，毛坯交付。

不仅仅是住宅公寓，随着楼盘的交付入住，底商街铺成为另一个“高佣”的产品。

近期许多中介在推销的深圳首座大悦城，推出一期住宅底商街铺，招商佣金大约是一个月租金，按照单价80元/㎡·月来计算，55㎡-356㎡的商铺，拿到手佣金1.5万-3万元；

另外一个被热推的沙井天虹商场街铺，50平米售价268万的商铺，佣金10万元，接近4%。

除了常规的“全民营销”佣金政策，近年来“返佣”乱象频出，虽然官方提醒返佣是违规操作，且存在风险隐患，但还有不少买家中招。

在社交平台上，网友发帖被中介拉黑、跑单等拒绝“返佣”的案例也有不少。

有网友指出，龙华某新盘项目推出一期时，承诺买房享受“购房福利”，包括不限于返佣、购物卡及贴息。

而实际上从2024年3月买房至今，承诺的佣金6.5个点，大部分业主拿不到，或者以购物卡形式部分返换，更别提购物卡和贴息。

该盘上个月推出二期产品，据悉项目仍以10万购物卡作为噱头吸引买家。

错失“黄金”营销节点的新盘
还有哪一些？

黄金周那么好的营销节点，也有项目赶不上趟的。

继中粮大悦城天悦壹号、万科大都会之后，宝安灵芝新盘珺悦名都，原定营销中心于5月1日正式对方开放，后因工期问题延迟开放。

君悦名都位于新安街道25区前进一路创业二路，项目分为01、02地块，全盘共规划377套住宅，其中可售商品房224套。

据传，珺悦名都主推89㎡三房，少量115㎡的四房，吹风价每平米7万万元，折算下来总价约5字头起的，可以说是目前为止灵芝地铁口旁最低上车盘，目前已出地面多层。

珺悦名都项目现场。乐居摄2025.04

另一个错失黄金周的还有科技园南的翰熙典居，原计划于4月30日开放销售中心，如今只能延后。据悉，这不是项目首次延期，在今年3月初便释放过开放消息。

置业顾问透露，销售节点一再推迟的主要原因，是与旧改村民回迁问题没谈拢，导致后续营销动作无法顺利推进。

翰熙典居项目现场。乐居摄2025.04

最后，今年五一，有点与众不同的是官方也下场了，带着30余家品牌房企开办“五一房展会”。会上，覆盖商品房、保障性住房、商务公寓等近百个项目，一连5天，为黄金假期推出特价房源、限时折扣、以旧换新3.0等优惠。

莲花山二层连廊房展会。乐居摄25.05.01