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深湾超总又有居住用地了！

4月29日，深圳市规划和自然资源局南山管理局公布深湾超总规划用地调整通告。

涉及地块位于深湾二路及白石二道交汇处，深湾玖序东侧，相邻的是天音大厦、神州数码等大楼。此宅地用地面积11835平米，容积率为4.4，建面约5.2万平米。

在过去的半个月时间内，据不完全统计，深圳通过规划调整，释放了10宗、合计逾24万平米的居住用地储备。

在当前商办用房库存压力以及“充分释放刚性和改善型住房需求潜力”的大背景下，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿分析认为， 预计还会有更多“商业改居住”地块推出市场，在未来一段时间会成为核心区土地供应的亮点。

由商服用地调整而来，用地面积1.18万平米

调整用地位于[红树湾地区]法定图则DY09单元内，原单元用地面积为11.77公顷，主导功能为商业服务业用地，建筑面积为30-42万平方米，配套设施为“通信机楼、应急避难场所、自行车停车场（库）”。

拟调整为，DY09单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地”；配套设施调整为“通信机楼、应急避难场所、自行车停车场（库）、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”。

其中，新增地块编号03-16，用地代码为“R2”，用地性质为“二类居住用地”，用地面积为“11835平方米”，容积率为“ 4.4”，配套设施项目名称为“社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”，备注为“规划”。

其余规划控制指标不变。

半个月规调10宗宅地，释放逾24万宅地储备

与地块一街之隔的深湾玖序，项目用地T207- 0060宗地也是一宗“商业改居住”规调用地。

该地块原为商服地块，2023年4月底进行规划调整后改为二类居住用地，同年6月挂牌出让，破了华润城润玺13.2万/㎡的记录，毛坯限价13.3万/㎡，成为深圳新房“限价天花板”。

包括刚刚被撤拍的宝中南街坊地块，也是“商业改居住”项目用地。近期，深圳规调多宗地块，涉及南山、龙华、宝安及光明，共计10宗宅地，预计将释放超过24万平米的居住用地储备。

除了平衡商住比例的出发点，通过规划调整释放深圳优质居住用地，与目前深圳商服产品空置率高企密不可分。

对此，第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为，深圳甲级写字楼空置率近来在30%高位徘徊，通过调规将过剩商业用地转为居住用地，可减少新增商办供应，缓解库存压力；此外，在今年政府工作报告中提出“优化城市空间结构”。

深圳核心区土地资源有限，尤其是过去很多年都少有新增住宅用地供应。

吴睿表示，这是“一举两得”的高效做法。

此举既能释放集中连片净地，优化城市功能密度与居住品质；在销售端侧，能更好的解决商办产品去化慢、企业资金压力大的问题，既激活市场需求，稳定预期，又能在土拍中获得土地溢价，增加卖地收入。