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这个五一，深圳的买房人可能要忙疯了！

一边，是国家税务总局甩出“二套转首套”个税抵扣大招；另一边，深圳楼市政策再放“王炸”——网传限购全面松绑、增值税免征……

官方下场“喊你买房”，推出特价房源、限时折扣、以旧换新等优惠，横跨整个假期，叠加开发商“骨折价”抢客……

五一黄金周，俨然成了深圳“薅羊毛”的最佳窗口期。

之前住房贷款不是首套房贷利率，按规定办理了“二套转首套”，并享受首套住房贷款利率，这种情况能否享受住房贷款利息专项附加扣除？

最近，国家税务总局明确“二套转首套”房贷利息可享个税专项附加扣除，每月1000元定额扣除，最长20年，相当于每年省税1.2万元。

这波操作直接给买房人发钱，网友直呼：“房贷压力瞬间减半！”  

这波羊毛要怎么“薅”呢？需满足以下几个条件：

1. 只要房贷利率转为首套且此前未享受过抵扣，无论是纯商贷、组合贷，还是“商转公”，均可申报。  

2. 操作简单。在个税APP填报贷款合同、还款凭证等信息，单位代扣或年度汇算时抵扣。  

3. 置换不影响。即便换了贷款合同（如利率置换或商转公），只要房子没变，继续享受抵扣。  

对于“已婚双首套”家庭，税务部门还贴心地给出两种方案：要么各扣50%，要么一方全扣，另一方放弃，灵活应对婚后财务规划。

这样操作下来，深圳打工人，又可以吃好几顿猪脚饭！

邻近五一黄金周，市场又传起了“小作文”！

如果说个税抵扣是“甜点”，那深圳的政策松绑则是“硬菜”。据传五一前后深圳将迎来两大调整：  

1. 限购全面放开。无论核心区与非核心区，取消落户、社保年限要求，直接降低购房门槛。  

2. 增值税免征。现行“满2年”房产转让免征增值税，直接不用征集，进一步刺激二手房流动性。  

市场反应炸锅。 

刚需狂喜，首付比例已降至15%（首套）、20%（二套），叠加低至3.15%、公积金2.86%的房贷利率，月供压力创十年新低。  

对于多孩改善家庭来说，买二套可享首套利率，龙华、龙岗等非核心区购房无需社保，选择面暴增。  

更重要的是投资客回流，限购松绑+增值税减免，短线持有成本大降，当年“连夜排队”盛况，是否还会再次出现？

但有网友表示，这是假期促销“套路”，为的是卖房，促成交。

若增值税免征落地，短期可能引发二手房抛售潮，价格波动加剧，市场已有7.3万套存量压顶，二手房将遭遇重创，后果不堪设想。  

归根结底，我不买南山福田的房子，是因为限购吗？

政策利好下，开发商卷出新高度，誓要榨干买房人钱包。  

价格战白热化，这个五一有房企抢闸开盘。

龙华“日光项目”鹏宸云筑拿证加推。项目正在i深圳诚意登记及冻资，据官方表示，启动登记10小时，来访超1500人次，冻资超200个。

龙华某项目，卷麻了：买房送10万购物卡、还有全民营销奖励……  

现房为王，为打消“期房焦虑”，方直珑樾山、信义金御半山珑门等房企提前开放实景园林，主打“所见即所得”。  

非核心区忙着价格战卷客户，核心区域改善盘集中放量，南山前海、新安灵芝地铁旁，部分项目吹风价低于周边二手。  

不仅新房市场热闹，二手房市场也积极。

据深圳最大中介平台乐有家门店数据显示，临近五一，市场活跃度较高，过去的周末，门店看房量、签约量依旧处于高水平。

为促进成交，乐有家推“以旧换新”，最高补贴6万元。

五一黄金长假前一周，开发商提前推货，5个新盘住宅拿证入市，中心区改善与外围刚需盘同台竞技，覆盖全预算段。    

这个五一，深圳楼市堪称“政策红利+市场让利”的双重狂欢。

对自住客而言，眼下无疑是近五年最佳上车时机。

无论如何，建议买房人紧盯政策细则，优先选择现房或准现房，避开“画饼”项目，毕竟“羊毛”虽香，安全第一！