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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

京基梧桐轩位于广东省深圳市罗湖区仙桐路北侧(云桐二路南侧),梧桐山下宜居住宅

【项目亮点】

1、项目价格为63000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积92~135㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有14个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于罗湖新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积4600㎡；建筑面积25600㎡；总共145户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市京基住宅物业管理有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.31，密度上可能有点高。

2、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

3、为了住户出入更加方便，采用人车分流设计，车行道和人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

135㎡05户型-四居室-建面约135㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图135㎡05户型

该户型建面约135㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

135㎡四房户型，客餐厅一体化，南向四开间，南北通透，采光通风好。

92㎡03/04户型-二居室-建面约92㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图92㎡03/04户型

该户型建面约92㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

92㎡03/04户型为两房格局，带双卫生间，主卧套房设计，南向三开间，约3.4宽景阳台。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有14个公交站，最近的是罗湖区中医院(公交站), 与楼盘直线距离为98米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有18个幼儿园，最近的是莲馨幼儿园，距离楼盘224米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是上海中医药大学深圳医院，距离楼盘145米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是惠尔嘉超市(粤兴店)，距离楼盘453米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含92~135㎡,价格约63000元/㎡，适合意向定居罗湖的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。