乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
深圳中心·天元位于深南大道与金田路交汇处,位于深圳中心区核心地段
【项目亮点】
1、项目价格为120800元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积313~330㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有17个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于福田新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积220000㎡;建筑面积62965㎡;有6栋;总共159户;建筑类型包括板楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市金地物业管理有限公司;物业费公寓:12.8元/平米/月;暂无数据;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
1栋B座B户型-三居室-建面约313㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1栋B座B户型
该户型建面约313㎡,居室为3室3厅3卫,朝向为南北。
313㎡大平层,空间开阔布局,将轴线设计为两条艺术长廊,实现动静分区,从规划设计上将空间的功能性与高级审美融为一体。全部朝南向的1个主卧与2个次卧优雅串联,实现主次分区、各有静谧空间。
1栋B座A户型-四居室-建面约330㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图1栋B座A户型
该户型建面约330㎡,居室为4室3厅4卫,朝向为南北。
330㎡专梯入户大平层,主卧自带干湿分离卫生间和衣帽间,动静分区格局纯粹,9m环幕瞰景客厅,60㎡五星级主卧,独享舒适宁静。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有17个地铁站,最近的是(在建)11号线二期;10号线/坂田线;11号线/机场线;14号线/东部快线;2号线(8号线)岗厦北(地铁站), 与楼盘直线距离为305米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是大中华国际广场(公交站), 与楼盘直线距离为235米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有12个幼儿园,最近的是深圳市华富文天祥幼儿园,距离楼盘184米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为深圳市维度健康科技有限公司,距离楼盘407米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个购物中心,最近的是深圳卓悦中心,距离楼盘102米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含313~330㎡,价格约120800元/㎡,适合意向定居福田的全龄购房人群
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