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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

方直珑樾山位于北环大道出口与北环大道交叉口北220米,临近地铁7号线深云站

【项目亮点】

1、项目价格为99300元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积120~268㎡，涵盖3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、12个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积21343㎡；建筑面积113606㎡；有4栋；总共520户；建筑类型包括联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为方直心生活服务集团有限公司深圳分公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.62，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

五房四卫-五居室-建面约268㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图五房四卫

该户型建面约268㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

项目为方直珑樾山小区，5室2厅户型，南北朝向、户型方正，间距大，视线采光很好，客厅宽敞明亮，居住舒适，物业类型为住宅，入手后可以根据自己的喜好风格进行改造。

02户型-三居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图02户型

该户型建面约120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

开间约7.1米，餐客厨一体化设计，进深约1.7米观景阳台，空间格局南北通透。

03户型-三居室-建面约120㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图03户型

该户型建面约120㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

方正格局，双宽景阳台，三开间朝南。户型中庭为厅，「双龙抱珠」左右为房，形似两龙相互夺珠，故称之为「双龙抱珠」户型。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为7号线/西丽线深云(地铁站), 与楼盘直线距离为192米；

公共交通：1km（直线距离）内有12个公交站，最近的是深云地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为168米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有10个幼儿园，最近的是深圳大学实验幼儿园香瑞分园，距离楼盘303米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是深圳沙河医院高发社康中心，距离楼盘360米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为福到来购物中心(三号路)，距离楼盘484米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含120~268㎡,价格约99300元/㎡，适合意向定居南山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。