乐居楼盘测评系列 测评师:王鹏
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。【评测师点评楼盘】
润曦府已开展厅和样板间,将推售建面约89-110㎡3-4房,总户数约725户,预计近期入市
【项目亮点】
1、项目自带幼儿园,西侧紧邻深大附属实验中学,1公里范围内学校多
2、润曦府整体户型使用率在80%以上
3、项目周边分布有大量旧改,且多属于工改工项目,兑现等待周期相对较短
【价格分析】
润曦府毛坯限价4.71万/㎡,周边新房方面,2021年11月深铁瑞城一期(长圳地铁上盖)1329套房入市,备案均价4.99万,润曦府加上精装修的价格应该会比深铁瑞城一期低,不过应该也不会差很多。二手房方面,润曦府所在的光明玉塘长圳片区历来都是工业重地,商品房化程度低,工业厂房多,住宅分布较少,片区内次新房大多没有进入二手可交易状态,基本无参考价值。
【楼盘规划】
润曦府占地面积约1.93万㎡,规划总建筑面积约13.4万㎡,计容积率面积约9.11万㎡,其中商品住宅约6.66万㎡,自持租赁租住房约1.35万㎡,幼儿园4100㎡,菜市场约1000㎡,老年人日间照料中心约800㎡,另有物业管理用房、社区管理用房等基础配套设施若干。
项目地块近似长方形,南北布局,规划由6栋建筑合围组成,其中1栋1单元、1栋2单元、2栋、3栋为普通商品住宅楼,4栋为幼儿园教学楼、5栋为开发商自持保障性租赁住宅楼。
【楼盘基础信息】
1、车位充足,停车便利
2、容积率适中,居住体验较好
3、人车分流,小区环境更加舒适安全
【户型分析】
B-三居室-建面89㎡
润曦府89㎡3房2厅2卫B户型,户型设计方正,无多余拐角,得房率高,客厅横向直出瞰景阳台,
灵动空间,次卧可变,打造成长性儿童房。主卧享双向飘窗,采光通风视野俱佳,带独立卫浴空间,更好保护主人隐私
【交通出行】
轨道交通:项目直线距离6号线长圳站约1公里,距离稍微偏远,不过在可接受的步行距离范围内。在该站点乘车1站即可在凤凰城站换乘地铁13号线。
公共交通:润曦府1公里范围内有10多个公交站,最近的光侨雅苑站距离项目约400米,公共交通较为便利。
自驾:润曦府北侧光侨路为光明区城市主干道,可较快接入南光高速、深圳外环高速、龙大高速等快速要道通往市区核心区域。自驾出行会相对便捷。
【周边配套】
教育配套:项目自身配建有一所幼儿园,项目西侧毗邻深大附属实验中心、东侧毗邻一块九年制教育用地,未来在自家门口即可满足从幼儿园到高中的学业。除此之外,项目1.5公里范围内还分布有华中师大附属勤诚达学校、长圳学校、深圳中学光明分校(在建),凤凰城实验学校。项目教育配套资源是相当丰富且便利的。(具体学区划分以当年教育局公布为准)润曦府与西侧紧邻的深大附属实验中学
医疗配套:润曦府周边医疗配套现阶段比较欠缺,1.5公里内只有长圳社康服务中心,就医需要借助交通工具前往光明中心区一带。
商业配套:项目自带底商满足日常购物需求。大型商业方面,项目西侧约700米的勤诚达正大城K+广场已经开业,1公里范围内还有汇港城购物中心、长圳市场等。未来项目东侧约800米的深铁瑞城也会带来大体量的商业,后期商业气氛相对较好。此外,可自驾或乘坐地铁前往光明蓝鲸世界、光明万达广场等。
公园配套:润曦府东侧约500米是长圳儿童公园,规模不大,但日常休闲还算不错。除此之外项目1.5公里范围内还分布有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园、凤凰安全文化主体公园等。目前来看,项目周边休闲娱乐场所有,但都是小型的社区公园,并且距离项目也都不是很近,缺少兼具便利性的中大型市政公园。同时,项目周边文体配套也是缺失的。
润曦府主推建面约89㎡-110㎡3-4房,适合刚需和首改家庭
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