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天猫好房讯  这几年疫情和开发商暴雷等各种影响，深圳楼市数据直接降至17年来最低。那么今年随着政策风向的转变、疫情管控放开后，经济的复苏，开春的深圳楼市会有新的表现吗？

2月会有哪些新盘预计要卖，拉开春节后新房入市的序幕呢？天猫好房盘点了深圳2月潜在入市新盘，供大家买房参考。

华润润曦府

限价：4.71万/㎡

华润润曦府位于光侨路与规划银塘路交汇处东南侧，用地面积约1.94万㎡，建筑面积约8.9万㎡，项目容积率约4.6，绿化率约30%，车位1304个，规划4栋住宅及一所12班幼儿园。

润曦府限价4.71万/㎡，总户数约500多套，将推售89-110㎡3-4房住宅，户型整体全南向设计，西南或东南向。
项目目前已出地面多层，展厅和样板间均已开放，预计2月入市。

天猫好房测评师2022年11月实地拍摄

项目最近的地铁站是6号线长圳站，直线距离约800米，步行约12分钟。

商业配套方面，项目规划约2500㎡的商业，足够日常生活需求。一公里范围内有7万平华润置地代运营的N次方公园商业，6万㎡的深铁开放商业，8万㎡的勤诚达K+广场，购物比较方便。

项目的加分项是周边教育配套资源丰富，自带12班幼儿园。一旁就是深圳大学附属实验小学，周边学校还包括深圳中学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、长圳学校等。

另外还有在建的九年一贯制深圳中学光明校区，办学规模为84班，3960学位，明年9月份可建成使用。

不过项目周边的城市面貌目前比较一般，南侧是长兴科技工业园、东侧是大岗工业区，长圳片区内还有着大量的厂区和城中村，整体居住氛围感不纯粹。

目前项目周边在售的住宅有深铁瑞城，主打地铁上盖和低密度加深中的概念，带装修均价约5万。

深物业御棠上府

限价：4.34万/㎡

深物业御棠上府位于光明玉塘街道、松白路与长岗三路交汇处西南角，邻近玉塘派出所；项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡。

项目目前已出地面多层，预计2月份入市。

天猫好房测评师2022年11月实地拍摄

项目周边以产业、居住为主，有卓越、佳兆业等旧改项目，整体城市面貌比较一般，需要靠后期旧改等配套的兑现。和松白路一路之隔的为光明高新技术产业园，目前形成了一定的产研规模。

轨道交通方面，目前距离最近的6号地铁线长圳站约2公里，远期有规划中的18号线玉塘站（暂定名—原田寮站）和29号线交汇站点在项目附近。

商业方面，前期主要依靠勤诚达广场，距离约500米。勤诚达广场商业已投入运营，购物娱乐方面还是比较便利。

项目光侨路斜对面的勤诚达正大城

教育配套方面，项目自带一所九班幼儿园，附近有田寮小学，西侧规划有初中，约1公里有华中师范大学附属光明勤诚达学校(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

云海臻府

限价：4.61万/㎡

云海臻府位于宝安沙井国际会展中心片区，临近融创冰雪文旅城，周边多为在建项目工地。云海臻府总建筑面积约16万㎡，规划了住宅、商业、18班幼儿园等业态。

项目可售房源有744套，目前已出地面多层，预计2月份入市。项目部分楼栋户型图已曝光，主力建面约89-105-120㎡ 的3-4房。

教育方面，项目自带一所幼儿园，直线1.5公里范围内并无学校。商业方面，项目自带部分商业，周边多为建设施工中地块，日常购物需前往东侧的社区。文娱方面，海上田园位于项目的北侧，直线距离约300米左右。

地铁方面项目离已开通的20号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米，同时邻近建设中的12号线科技馆站，直线距离约250米左右。

招商臻城花园

招商臻城位于龙岗吉华街道三联社区，是三联片区城市更新项目一期，总建设用地面积约4.3万㎡，总建筑面积约32.1万㎡，分为2个地块进行开发建设，分别为A01及A06地块。

招商臻城花园主体由7栋建筑构成，7栋为保障房，2栋、3栋(01户型)、5栋、6栋三单元(其中9层)为回迁房，回迁房共595户。

项目预计推售建面约81-140㎡2-4房住宅，预计2月入市

星龙园

星龙园位于龙岗大运片区，目前展厅和样板间均已开放，预计2月入市。

项目将推售448套户型建面约72-83-95-118-143㎡2-4房，吹风价5.5万+/㎡。

星龙园原为龙城街道陂头背及建新村旧村改造更新单元，占地约0.98万㎡，总建面约7.5万㎡，规划3栋建筑，整体体量较小。

星龙园一路之隔为深圳市龙岗区外国语学校，不远处即是龙岗大运中心，周边还有阳光·天健城、中森·双子座、绿景大公馆等小区，整体居住氛围相对醇熟。

星龙园配建一所6班制幼儿园，直线距离2公里范围内还有深圳市文龙学校、深圳市第三高级中学、深圳市龙岗区外国语学校（集团）爱联小学、华南师范大学附属龙岗大运学校等（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

在交通上，星龙园目前直线距离2公里范围内有地铁3号线爱联站、大运站。此外，项目周边还有地铁16号线在建中，未来大运中心站、龙城公园站都在项目不远处。

在商业上，项目自带部分商业，周边有社区底商，直线1公里范围内还有星河COCO Park（龙岗店）、天光城购物中心等商超。

方直珑樾山

方直珑樾山位于南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，地铁深云车辆段B通道以西、香瑞园小区以东。

目前展厅和实体样板间已经开放，首推1栋180套120㎡户型，预计2月份入市。

方直珑樾山位于南山区桃源街道，背靠塘朗山、地铁深云车辆段B通道以西、佳兆业香瑞园小区以东。隔着一条北环大道，项目对面即是深云村以及深铁懿府，直线距离1.4公里处还有正在建设中的海德园。

项目原名为“龙廷御苑”，总占地约2.13万㎡、总建面约11.52万㎡，包含4栋高层住宅，以及10户联排别墅。项目将推售户型建面约120-268㎡住宅，另有顶复300-500㎡。

商业方面，项目周边有佳兆业香瑞园的底商，以日常生活采买店铺为主。步行跨过北环大道的人行天桥，可至深云村的福到来购物中心、以及深铁懿府2万㎡的底商。

勤诚达云邸

勤诚达云邸位于宝安区新安街道同和路与同昌路交汇处。项目异地展厅和样板间已开，预计2月入市。

项目可售住宅为481套，建面为89㎡三房两厅，116㎡四房两卫，130㎡四房两卫。项目周边目前已开通5号线、地铁12号线上川站（直线距离约200m），另外地铁15号线流塘站约700m（规划中）。

项目附近有新安沃尔玛旧改、宝安37区、甲岸村、华润雪花啤酒、河东旧改五大旧改，合计总建面超460万㎡。

合正观澜汇·云庭

合正观澜汇1-3期整体规划超130万㎡，分为四期开发，一期已入伙、二期还有少量公寓产品在售，即将推出的是三期。目前展厅样板间均已开放，预计2月入市。

三期总占地约7万㎡、总建面约84万㎡，分为云境、云庭两个地块、共10栋开发，是包含住宅、商业、写字楼等业态为一体的综合体。项目首推合正观澜汇·云庭103-129㎡3-4房住宅，预计12月初入市。

建设中的合正观澜汇三期

合正观澜汇·云庭临近龙华外国语福城校区（建设中），直线距离2公里范围内有观澜第二中学、观澜第二小学、龙华第三外国语学校等教育资源（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

绿城·汇银桂语兰庭

绿城·汇银桂语兰庭位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，紧邻目前在建设的佳兆业云峰汇花园。推出户型面积段为约89-115-128㎡2-3房。

项目已出地面多层，展厅样板间均已开放，预计2月份入市。

项目自带底商，与星河商业综合体约500米左右。邻近新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心。

项目自带18班制幼儿园，并规划有1所小学。周边还有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学。

都市茗荟花园二期

都市茗荟花园二期位于宝安区新安街道，项目已是现楼，预计2月入市，本次将推售户型建面约86-143㎡住宅，其余单位推售时间待定，吹风价10-11万。

项目建设用地面积32919.92平米，总建面约20.4万平，计容建面12.8万平，总户数724户，其中90平以下的户型有543户，占比75%。项目共有5栋住宅，最高楼层43层。

都市茗荟花园平面图

都市茗荟花园位于宝安区新安街道新湖路与甲岸路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口（约300米）物业。

学校方面：项目在宝安中学小学部与海旺学校组成的共享学区招生范围。（具体学区划分和入学政策请以当地教育主管部门和对应学校招生要求为准）

商业配套方面：周边商业配套成熟，约1公里范围内有壹方城购物中心、海雅缤纷城、欢乐海湾等大型商业综合体。

百合世纪广场

百合世纪广场（百合公园小镇）位于龙岗布吉街道，总占地面积约6万㎡，总规划建面约36.02万㎡，计容积率面积约26.55万㎡，住宅套数1434套。

百合世纪广场原为金稻田片区旧改三期，项目已接近封顶。展示中心已开放，将推售101-174㎡住宅，预计2月入市。

项目是集住宅、集中式商业、商务公寓、商务办公、幼儿园、等于一体的综合体项目。

实景图 拍摄于去年11月

1公里范围内就分布有4所九年制学校、3所小学及1所初中学校，其中就包括有百合外国语学校、百合世纪小学、华中师大附属可园学校、贤义外国语学校等。

信义金御半山·珑门

龙岗布吉信义金御半山·珑门展厅和样板房均已开放，预计2月份入市，共计推出住宅约308套，面积约85㎡-95㎡-99㎡-122㎡3-4房。

项目位于龙岗区布吉街道百鸽笼片区，惠康路与翔鸽路交汇处西南侧百合世纪广场，为5号线百鸽笼站地铁口物业，与信义荔山公园、万科红悦花园、信义假日名城小区等相邻。

效果图

轨道交通方面，项目临近5号线百鸽笼站，直线距离约500米。一站到布吉换乘3、5、14号线快捷通达福田、南山、罗湖等区域。未来更有17号线（已纳入深圳地铁五期规划）与5号线于此交汇。

商业方面，项目配建集中式商业—万象汇，购物需求在项目内就可以完全满足。此外，项目500米范围内还分布有万科红商业广场、百合商业广、信义礼信汇等多个集中式商业。