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近年深圳的楼市，无论是拿地还是开盘，光明的楼盘总能迎来一波关注，2020年，光明新盘屈指可数，加上直通光明的地铁6号线开通，各种利好的加持下，也就是在那年，光明成为深圳“光盘”最多的区域之一。至2020年6月以来，光明共有28个新盘入市，其中12个新盘在开盘当日售罄。

买时心头好，交付肉中刺
2020年6月，金融街华发·融御华府入市首开推394套房，即迎来8998批客户参与认筹，中签率仅4.37%，自此打开了光明新盘一开一日光的序幕。同年9月，与融御华府同处于凤凰城片区的电建洺悦府开盘，推出483套住宅，当时认筹人数约为2500人，中签率约为19.3%，电建洺悦府作为此前当时光明备案均价最高的新盘，以“深圳第一个全部由无房户摇号购买的新盘”的身份，得到了深圳近2000名无房户的认可，成为光明第四个光盘。融御华府（乐居实拍2022.11）融御华府作为金融街首入深圳开发的第一个楼盘，光盘的光环让金融街压力颇大。从认筹人群挤售楼部引来警察维护秩序，被质疑有大量身份证尾号相同的认筹者，更有空调捆绑销售合同事件，而光明住建局为了金融街，可谓操碎了心。如今两年半过去，融御华府即将进入交房阶段。据网络曝光，部分融御华府业主反映小区楼体存在外墙鼓包、墙体裂缝、楼体内部渗水等施工质量问题，甚至有业主要求退房。
来源：网络同样电建洺悦府从开盘到现在，质疑声音就没有停止过。去年，电建洺悦府购房者爆料称，购房合同的补充协议开发商电建外立面将采用外墙漆，与前期多处广告所宣传的铝板+玻璃幕墙豪宅配置不符合。此外，政府官方公示的该小区总体车位配比为0.76:1，同样与宣传广告“超过1:1的车位配比”不符合。最终该事件以深圳市光明区市场监管局开出近26万罚单结束。

目前已进入收房阶段，近期乐君通过实踩电建洺悦府。由于无法进入内部，只能通过观察，拍摄项目外立面。先前有媒体曝光，项目在未交楼前外立面出现劈裂现象，以及楼层内部渗水现象。从踩盘当日情况来看，先前业主反映的外立面问题已经修复。
电建洺悦府外立面（乐居实拍2022.11）

曾陷停工风波
佳兆业云峰汇已封顶佳兆业云峰汇，是佳兆业在深圳光明区的第一个项目，位于光明中心区，项目原为三井银包厂城市更新项目，2020年11月，佳兆业云峰汇正式开盘，开盘当日共有1615人抢698套房，同样是开盘当日售罄！
佳兆业云峰汇（乐居实拍22.11）时隔2年，佳兆业因深陷债务泥沼，在深圳的大多数项目都受到资金链断裂的影响导致停工，当然也包括光明的佳兆业云峰汇。据悉佳兆业云峰汇自2021年11月开始，就陆续传出停工问题。乐君通过实地踩盘发现，佳兆业云峰汇目前已封顶，佳兆业云峰汇官微每个月也会定时更新项目的装修近况，据悉项目原定竣工日期为2022年11月25日，按目前的施工进度预计将推迟竣工。
来源：佳兆业云峰汇官微

口碑甚好，二期延续日光
当然了，光明也有部分网红盘在交付后得到好口碑。与电建洺悦府相邻的宏发万悦山，即光明万丈坡旧改项目，项目总共分二期开发，一期于2021年3月推出375套住宅，均价约4.89万/㎡，均为毛坯交付。当时项目入围摇号积分需72.3以上，被称为深圳打新史上最严的资料审查，最终开盘当日即售罄。宏发万悦山一期已于今年10月份起陆续交付，开盘不到2年交付并且品质合乎预期使得业主对该开发商的好感也倍增。今年9月，宏发万悦山二期开盘，开盘当日1343批客户抢676套房，并于当日售罄，成为今年光明首个光盘。
宏发万悦山二期（乐居实拍2022.11）

“日光”难现
交付品质成核心竞争力如今2022年接近尾声，光明片区已不复“当年之勇”，光盘不再，大部分新房打折促销，二手房有价无市。近期凤凰城出让的地块，遭遇仅有2家房企举牌的冷清场面。2023年光明的新房还有海量供应上架，项目若想提高去化率，势必得回归到楼盘“品质”的竞争上，提高购房者对于品牌的信任度。
市场行情好的时候，开发商更注重抢速度，抢销售，项目上容易忽略一些小的质量瑕疵；但在市场下行期，购房者变得更为“挑剔”，要求更高，开发商也更应该要注重品质。