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9月LPR报价维持不变:1年期3.65%,5年期以上4.3%
来源:乐居买房2022-09-20 15:22:20
摘要
2022年9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均保持不变。

  乐居买房讯 2022年9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均保持不变。

  在8月降息后,9月贷款市场报价利率(LPR)按兵不动,均与上月持平。

9月LPR报价维持不变,

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,之前市场预期9月份5年期LPR会下调因为8月份及9月前两周全国及重点城市商品房销售比较惨淡。过去的8月份,30大城市新房交易环比下降5.2%(7月份环比下降27.4%),同比下降20.7%。1-8月份,全国商品房销售面积同比下滑23%,降幅仅较1-7月减少0.1个百分点。9月最近两周,30大城市新房交易环比分别下降27.3%和24.3%,同比去年分别下降38.5%和59.8%。可谓是“旺季惨淡”。

  如今的楼市形势严峻,去年8月份,楼市已开始下行,同比的基数很低,照理说,今年同比跌幅应该缓解。更重要的是,今年8月份央行下调了5年期LPR15个基点,各地银行贷款利率向最低利率的底线靠拢,2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点。而且,除少数热点城市以外,二套房首付比例多数降至了4-5成,恢复到上一轮商品房市场启动前(2016年)之前的状态。但如此大的力度,销售并未稳定。

  需求端纾困的效果下降,政策思路要调整。李宇嘉表示,仅仅需求端刺激还不行,因为供需错配,简单说,就是疲弱的需求遇上高房价,加上房价有明显的下跌预期,房贷利率也相对较高。再怎么刺激需求端,效果都不会好。只有供给端同步发力,比如补上老百姓的收入水平,降低疫情对收入的冲击,加大社会保障力度,搞好毕业生就业,鼓励开发商对刚需降价促销等等。供需同步发力,特别是供给端发力,楼市才能稳定。

  李宇嘉预计今年至少还有一次下调的窗口期。未来,需求疲弱、收入及预期下降,高收入工作岗位减少,疫情冲击持续等等,需要降低购房门槛和成本。因此,LPR继续下降。8月份LPR已经下降15个基点,照着5月份同等力度降息来看,需要等2个月左右观察效果,再行决定下一步降息力度。另外,近期银行纷纷下调存量利率,也为未来继续下调LPR创造了机会。


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