深圳乐居网 资讯中心 热点新闻

正文

震荡!深圳挂牌将破4万套,套均807万,你买得起吗?
来源:乐居买房2022-08-15 17:48:49
摘要
深圳的新房和二手双双下降,深圳新房环比下降0.2%,二手下降0.5%!

今日上午,全国70城房价指数发布,一线城市环比微涨、同比涨幅回落,但深圳的新房和二手双双下降,深圳新房环比下降0.2%,二手下降0.5%!


近期,深圳举行了本年度第二轮集中供地,房企抢地的前海、北站周边、碧海和宝安中心区,周边近2/3热点楼盘报价都出现了下调!


据深圳市房地产中介协会的数据显示,深圳全市二手挂牌房源即将突破4万套。


深圳中原研究中心的数据显示,7月二手住宅套均总价为807万元,在深圳奋斗的你买得起吗?


深圳新房环比下降0.2%

二手下降0.5%


8月15日,最新商品住宅数据揭晓。在一线城市中,深圳与其他城市反差较大。


7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。


其中北京、上海和广州分别上涨0.5%、0.5%和0.3%,深圳下降0.2%。


一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,其中深圳下降0.5%。


7月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。


房企抢地的5个片区

近2/3热点楼盘在降价


8月4日,深圳第二轮集中供地落下帷幕。


在成功出让的14宗地中,9宗地块达到顶价成交、5宗最后达到地价、竞配建面积双封顶阶段,进入摇号程序来确定竞得人:


在市场前景仍不甚明朗的环境下,房企的决策更为谨慎。众多房企追逐的地块,正体现了房企们对未来的预期和对区域的长期看好。


这五宗摇号地分布在前海、北站周边、碧海和宝安中心区几个片区。片区的热点楼盘里,近三分之二的报价都出现了下调。


前海


前海近两年入市的新盘,基本都是日光红盘。本次出让的宗地有8家房企参与了摇号,可见前海热度依旧不减。

本次出让宗地T102-0410位于前湾公园站,相比2021年第三批出让的前海地块(限价9.2万/平)涨了1万/平,但对比起一路之隔的润峯府,毛坯限价是相同的。


地块周边暂时没有二手在售,但视线放在地块两公里左右的月亮湾大道附近,还是有不少二手住宅楼盘可以选择。


从中原的挂盘数据来看,目前挂盘房源最多的楼盘均为前海时代,平均挂盘面积约90平,挂盘均价环比7月上涨了1.09%。


北站周边

龙华两宗摇号地都位于北站周边区域。宗地A818-0479位于上塘片区,紧邻的金地上塘道花园,目前挂盘房源最多,楼盘整体挂盘均价约8.45万/平。


A806-0400地块则更靠近深圳北站,周边的二手楼盘有潜龙花园和新彩苑。


碧海

碧海片区目前挂盘房源最多的楼盘广兴源圣拿威,平均挂盘面积约74平。位于拍卖宗地A104-0147最近的楼盘玉湖湾花园平均挂盘面积则在76平左右,并且挂盘均价环比7月上涨了5.1%。


宝安中心区

宝安中心区本次出让的A003-0434地块也是这几块地中热度最高的,共有10家房企摇号,最后由越秀竞得。


目前片区内挂盘均价约在11~20万/平不等的区间,其中壹方玖誉三期挂盘均价和挂盘量均为片区第一,平均挂盘面积约142.74平。


紧邻地块的幸福海岸二期,平均挂盘面积约158.42平,挂盘均价约12.4万/平;深业新岸线三期,平均挂盘面积约144.45平,挂盘均价约11.95万/平。


深圳二手在售房源将破4万套

套均总价为807万元


据深圳市房地产中介协会的数据显示,截至8月8日,深圳全市二手挂牌房源数量达到了39238套,即将突破4万套,二手交易进入震荡行情。


7月全市二手住宅过户套数为2036套,环比下滑9.1%;二手住宅成交19.9万平,环比下滑7.9%。二手住宅过户量连续两个月下滑。


7月二手住宅套均总价为807万元,环比下降0.1%。


从成交总价段的分布来看,7月1000万以上价段成交占比23.7%,位居首位;250-350万价段占比16.1%,位居第二。从环比变动来看,1000万以上成交占比上升5.6%,升幅最大;350-500万成交占比下滑7.3%至15.1%,跌幅最为明显。


2022年前7个月深圳二手住宅总过户量为10444套,堪比史上最低。


自今年2月出现历史最低谷(过户872套),1-4月过户持续低于2000套,直到5月才稍有恢复(过户2328套)。


在政策期待落空的影响下,6、7月又现回落的趋势,量价齐跌。


乐有家研究中心数据显示,7月,约六成房源以接近参考价成交,参考价成为买卖双方博弈的重要参考线。


经过1年多的调整,房价不会下跌的神话被打破,深圳二手住宅成交价回调至两年前。


从上图数据可以看出:挂牌价与参考价差距在10%以内的房源上涨一倍,此外挂牌价高于参考价30%以上占比大幅下降。挂牌价接近参考价的房源增多,更多业主降低了预期,开始下调挂牌价。


全市热点TOP10楼盘近1年挂牌价持续下跌,从下调幅度来看,近一年挂牌价下调4%-9%左右,近半年下调2%-6%左右。


近1年,各区热点楼盘挂牌价下调6%-10%左右,部分楼盘下调10%以上。近半年,各区热点楼盘仍持续下跌,下跌幅度约1%-6%。


专家解读:数据均有所恶化

房价指数面临继续降温压力


易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年8月15日国家统计局70城一手房价格指数做出如下点评:


8月15日,国家统计局发布了最新一期70城房价指数。此次数据最大的特点是,房价指数面临继续降温的压力,亟需各地积极出台政策确保市场复苏。


1、房价指数

根据简单算术平均计算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为-1.7%。当前新房价格指数无论是环比跌幅还是同比跌幅,均有扩大。除了季节性因素外,7月份很多城市交易市场表现不好,使得价格数据出现了继续降温的现象。因此不能对市场复苏过于乐观,同时也要求各地政策放松需要继续发力。


2、城市排序

从7月份房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看,成都、杭州和西安等城市表现较好。这也说明了当前楼市复苏过程中,有部分重点二线城市表现较好。但也需要看到,除了此类城市外,其他城市的市场压力普遍是比较大的,包括兰州和南宁等城市楼市偏弱。同时北海安庆等三四线城市也明显偏弱。


3、一二三线

根据简单算术平均计算,从7月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.3%、0.0%和-0.3%。同比涨幅则为3.1%、-0.5%和-3.2%。总体上看,三类城市无论环同比指标,相比6月份数据均有所恶化。这也警示我们,要密切关注各类城市动向,主动优化和加码政策,以确保三季度房价和楼市稳定。


4、后续展望

7月全国70城房价指数数据有两个特点。第一、相比二季度复苏态势,当前略受到了阻力,也说明房价复苏面临各类新情况。第二、一些重点城市总体表现态势较好,但也要防范出现一些炒作。而从后续市场政策情况看,8月份各地政策放松动作依然增加,包括二套房首付比例、公积金额度等,客观上有助于推动市场数据复苏,对于房价稳定等也有积极的作用。


(文章综合整理自国家统计局、深圳中原研究中心、乐有家研究中心、深圳房地产中介协会)



重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公式为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到的房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

楼盘点评

    暂无评论, 您可以发起评论
    2977488618 加入城市买房砍价群。实时讨论购房热点话题