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近期，深圳豪宅圈的焦点之一无疑是半岛城邦五期又有希望了，招商蛇口旗下子公司和半岛城邦房地产签订战略合作协议，共同开发五期。

不过，半五现场处于围挡状态，场地内工人板房是清空状况，四期业主已入伙，但四期的盒子商业暂无开业迹象。

此外，半三旁的军产房，一改去年被绿色脚手架包裹的状态，外立面的玻璃围栏已加装多层。

总之，半岛城邦这座网红滨海豪宅的收官之作，仍需耐心等待。

不远处，中心河入海口被中信接管的佳兆业东角头地块，一样需要耐心。

放眼望去，后海深圳湾蛇口，除了太子湾住宅建设较快，新盘资源几乎无处寻。

但与堪称深圳豪宅天花板恒裕滨城二期对望的小区，还隐藏了164套豪宅现房未售，而且本月底要装修完毕。

该小区便是海境界二期，164套现房为1栋B座房源。

2012年，海境界一期入市，

2019年6月，海境界二期1栋A座入市。

海境界实探

海境界家园二期位于南山区后海片区，招商东路与后海滨路的交汇处，地铁2号线湾厦站D出口。

海境界分两期开发建设，一期为纯住宅，二期是集住宅、公寓、写字楼、商业多种业态的综合体。

商业部分约6万平，4万平已于2018年7月出租给了红星美凯龙，其余2万平规划为餐饮与休闲娱乐等。附近自带商业的小区还有恒裕滨城二期（香悦里，2019年9月开业）和宝能太古城（运营多年，较为成熟）。

海境界二期对面的蛇口文体公园即将建设完成，蛇口文体中心是区域的的地标性公共建筑，现阶段一楼架空层暂设为核酸检测点。

育才四小与育才三中便在蛇口文体中心平旁，距离海境界仅约200米距离，就读十分便利。

海境界二期小区东侧，后海滨路一路之隔，豪宅林立，单价超30万的恒裕滨城二期、绿海湾、卓越维港、鸿威海怡湾、翡翠海岸等。这些小区的二手房指导价在10万+/平，但实际成交价远不如此。

近期恒裕滨城二期一套170平四房已售出36万+/平的价格。

海境界一期西侧，隔后海大道对望的是蛇口著名的城中村—湾厦村，另有一处正在施工中的旧改项目——富士龙店旧改，大楼已建多层。

湾厦村属恒大海湾湾厦城更项目。2016年12月26日，恒大与深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司签约了湾厦村的《城市更新项目框架协议》，该项目占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡。

海境界的开发商—深圳市蛇口湾厦置业有限公司，也是深圳市蛇口湾厦实业股份有限公司的全资子公司。

城市更新属长周期工程，恒大目前的状况无疑给该旧改又增添了不确定性，可以预见的是海境界一侧的景观将相当长时间段维持在城中村状态。

熬成最后保留地
尾盘入市时间成谜

据深圳房地产信息网显示，海境界一期至今有5套现房未售，备案价约在2.9万/平—4.3/平不等，不过，一期的二手房指导价已经达到10.3万/平。

一期户型有73平两房、86平三房、89复式四房、120平三房，二期户型面积则上了一个台阶，在139-189平。

2019年6月，海境界二期在蛇口希尔顿酒店公开选房，推售1栋A座164套，均价约10.3万/平，精装交楼，开盘当日成交102套，2020年销售完毕。

乐居君实探现场，1栋A座目前底部是围挡状态，按装修合同时间，业主们入伙时间指日可待。

海境界二期2019年开盘时有194个认筹，当日弃筹率达48%，放弃原因多介意70%的户型实用率，还有介意容积率和无海景等问题。

对比周边小区容积率，恒裕滨城二期的容积率约为3.8、卓越维港容积率为2、海境界一期容积率约5.14、海境界二期容积率约6.23。

另外，也有网友表示，小区外立面颜色不够豪宅，阳台朝向北侧，而海景资源在东侧和南侧。

但身处优质核心区域，而且是现房房源，海境界二期1栋B座依旧是相对稳妥的选择。

只是，何时售卖尚未知。

据海境界公众号上的沙盘图显示，1栋B座被标注为长租住宅。熬成最后保留地的海境界二期会在首期入市十年后，选择清空库存吗？

(文章部分资料来自家在深圳）