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深圳今年第二批居住用地挂牌集中出让，此次共16宗宅地，属于今年以来最大量的土地供应，将于8月4日挂牌成交，其中，龙华宗地商品房限价72450元/㎡，光明一地块限价47200元/㎡。

另外，本次的居住用地供应分区显示，南山，宝安，龙华，龙岗、光明、坪山还将有不少的新供应。

其中龙华、光明共有5宗地出让，分别位于龙华民治街道、光明凤凰街道和光明公明街道。

深圳将迎来了2022年土拍的首次“16宗宅地超级决战”，龙华和光明的5宗地块将花落谁家？未来周边建设情况如何？和乐居君一起实探现场。

龙华新兴豪宅区宗地限售72450元/㎡

本次龙华共有3总宅地出让，分别是A806-0401宗地、A806-0400宗地和A818-0479宗地。

其中A806-0401宗地和A806-0400宗地相邻，都位于龙华区民治街道，同样处于深圳北站国际商务区重点片区范围内，旁边即深圳北站。

但二者的土地用途稍显不同，A806-0401宗地土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地，土地面积57044㎡，总建面458380㎡，土地使用年限商业、办公40年，居住70年。

该宗地还进入轨道27号线规划控制预警区5123㎡。

A806-0400宗地土地用途为二类居住用地，土地面积12009.77㎡，总建面72050㎡。

两宗地都是限价地块，规定普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡（不含室内装修价格）。

近些年来，龙华民治、红山和上塘作为西部新兴豪宅片区代表区，以次新中高端商品住房为主，整体楼龄较新，虽然居住属性正在逐渐纯粹，但片区的商业、教育等配套却仍需要进一步完善。

龙华民治片区属于深圳新兴豪宅区之一，宗地周边的住宅分别是莱蒙水榭春天、金亨利首府等，小区的指导价大致在9.1万/㎡左右。

除了高大上的豪宅二手房以外，周边还分布有碧水龙庭等普通住宅区和不少城中村，例如樟坑村、横岭村、白石龙村、逸秀新村等。

除了以上两宗土地即将出让外，本次出让的还有4公里外的A818-0479地块。

该宗地同样位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地面积8973.71㎡，总建面44860㎡。

该宗地后方即金地上塘道花园小区，小区的指导价约为6.7万/㎡。宗地现成为过渡性休闲地使用，不少小区车辆停在上方，与普通宗地空地截然不同。

A818-0479宗地商品房限价73300元/㎡，周边二手房小区分布有星河传奇花园，居住氛围浓厚，深圳市龙华区实验学校、民治中学就在周边，未来这里还将规划有一所27班九年一贯制学校。

光明2宗地块，限价4万+/㎡

光明本次出让宗地相对较少，仅有2宗，分别是A503-0096地块和光明A642-0506地块。

A503-0096宗地位于光明区凤凰街道，土地用途为二类居住用地，土地面积18925.78㎡，总建面113560㎡。

宗地临近轨道18号线，周边现场轨道交通13号线二期（北延）工程正在建设中。

周边多为科技园和产业园，如深圳市北科联药业科技有限公司和华强创业产业园。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡。周边建设新房为深房光明里项目，周边二手房分布有光明大第、龙光玖龙台，二手房参考价都在5.19万/㎡左右。

该地块旁边是去年9月中海拿下的光明宅地，商品房销售均价不高于44400元/㎡，相比于去年的出让条件，限价增加了近4500元/㎡；而今年4月华润置地也在光明凤凰街道拿下一宗宅地，该商品房限售均价同样也为48900元/㎡。

周边学校有深圳市光明区凤凰学校，该校前身为1974年8月创建的凤凰小学。2018年春在原址拆除重建，学校改扩建为九年一贯制学校，并于2019年9月正式投入使用。

学校占地面积3.84万㎡，总建筑面积4.37万㎡，设计规模54个班、2520个学位。

位于光明区公明街道的A642-0506宗地土地用途为二类居住用地，土地面积21039.24㎡，总建面105190㎡。

该宗地临近轨道13号线二期工程（北延），同时也进入轨道26号线规划控制区751.79㎡。

该宗地规划有一所9班幼儿园，周边规划有2所九年一贯制学校，现仅有李松蓢学校，该校是光明区教育局直属九年一贯制公办学校，学校占地32660㎡，现有班级50个，其中小学32个班，初中18个班。

A642-0506宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/㎡。

宗地周边多为科技园，公明区域的二手房数量并不多，仅有宏发嘉域、奥园峯荟等小区，宗地周边即李松蓢社区，正在进行片区土地整备利益统筹的项目。

2021年8月，李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划的公告发布，该项目已纳入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》，实施范围面积约36.1万㎡。