实探!深圳西部5大限价盘,7万+新兴豪宅区住宅会来吗?

2022-08-15 11:16:29|来源:乐居买房
摘要| 未来周边建设情况如何?

深圳今年第二批居住用地挂牌集中出让,此次共16宗宅地,属于今年以来最大量的土地供应,将于8月4日挂牌成交,其中,龙华宗地商品房限价72450元/㎡,光明一地块限价47200元/㎡。

另外,本次的居住用地供应分区显示,南山,宝安,龙华,龙岗、光明、坪山还将有不少的新供应。

其中龙华、光明共有5宗地出让,分别位于龙华民治街道、光明凤凰街道和光明公明街道。

深圳将迎来了2022年土拍的首次“16宗宅地超级决战”,龙华和光明的5宗地块将花落谁家?未来周边建设情况如何?和乐居君一起实探现场。

龙华新兴豪宅区宗地限售72450元/㎡

本次龙华共有3总宅地出让,分别是A806-0401宗地、A806-0400宗地和A818-0479宗地。

其中A806-0401宗地和A806-0400宗地相邻,都位于龙华区民治街道,同样处于深圳北站国际商务区重点片区范围内,旁边即深圳北站。

但二者的土地用途稍显不同,A806-0401宗地土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地,土地面积57044㎡,总建面458380㎡,土地使用年限商业、办公40年,居住70年。

该宗地还进入轨道27号线规划控制预警区5123㎡。

A806-0400宗地土地用途为二类居住用地,土地面积12009.77㎡,总建面72050㎡。

两宗地都是限价地块,规定普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡(不含室内装修价格)。

近些年来,龙华民治、红山和上塘作为西部新兴豪宅片区代表区,以次新中高端商品住房为主,整体楼龄较新,虽然居住属性正在逐渐纯粹,但片区的商业、教育等配套却仍需要进一步完善。

龙华民治片区属于深圳新兴豪宅区之一,宗地周边的住宅分别是莱蒙水榭春天、金亨利首府等,小区的指导价大致在9.1万/㎡左右。

除了高大上的豪宅二手房以外,周边还分布有碧水龙庭等普通住宅区和不少城中村,例如樟坑村、横岭村、白石龙村、逸秀新村等。

除了以上两宗土地即将出让外,本次出让的还有4公里外的A818-0479地块。

该宗地同样位于龙华区民治街道,土地用途为二类居住用地,土地面积8973.71㎡,总建面44860㎡。

该宗地后方即金地上塘道花园小区,小区的指导价约为6.7万/㎡。宗地现成为过渡性休闲地使用,不少小区车辆停在上方,与普通宗地空地截然不同。

A818-0479宗地商品房限价73300元/㎡,周边二手房小区分布有星河传奇花园,居住氛围浓厚,深圳市龙华区实验学校、民治中学就在周边,未来这里还将规划有一所27班九年一贯制学校。

光明2宗地块,限价4万+/㎡

光明本次出让宗地相对较少,仅有2宗,分别是A503-0096地块和光明A642-0506地块。

A503-0096宗地位于光明区凤凰街道,土地用途为二类居住用地,土地面积18925.78㎡,总建面113560㎡。

宗地临近轨道18号线,周边现场轨道交通13号线二期(北延)工程正在建设中。

周边多为科技园和产业园,如深圳市北科联药业科技有限公司和华强创业产业园。

宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/㎡。周边建设新房为深房光明里项目,周边二手房分布有光明大第、龙光玖龙台,二手房参考价都在5.19万/㎡左右。

该地块旁边是去年9月中海拿下的光明宅地,商品房销售均价不高于44400元/㎡,相比于去年的出让条件,限价增加了近4500元/㎡;而今年4月华润置地也在光明凤凰街道拿下一宗宅地,该商品房限售均价同样也为48900元/㎡。

周边学校有深圳市光明区凤凰学校,该校前身为1974年8月创建的凤凰小学。2018年春在原址拆除重建,学校改扩建为九年一贯制学校,并于2019年9月正式投入使用。

学校占地面积3.84万㎡,总建筑面积4.37万㎡,设计规模54个班、2520个学位。

位于光明区公明街道的A642-0506宗地土地用途为二类居住用地,土地面积21039.24㎡,总建面105190㎡。

该宗地临近轨道13号线二期工程(北延),同时也进入轨道26号线规划控制区751.79㎡。

该宗地规划有一所9班幼儿园,周边规划有2所九年一贯制学校,现仅有李松蓢学校,该校是光明区教育局直属九年一贯制公办学校,学校占地32660㎡,现有班级50个,其中小学32个班,初中18个班。

A642-0506宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/㎡。

宗地周边多为科技园,公明区域的二手房数量并不多,仅有宏发嘉域、奥园峯荟等小区,宗地周边即李松蓢社区,正在进行片区土地整备利益统筹的项目。

2021年8月,李松蓢社区土地整备利益统筹项目土地整备规划的公告发布,该项目已纳入《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》,实施范围面积约36.1万㎡。

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