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东莞28街镇解除限购!新房套均323万、二手套均257万!深圳客返场抢房?
来源:乐居买房2022-07-04 14:58:33
摘要
2021年上半年购买东莞二手房的购房者92.2%来自东莞本地,可见新政基本已将外地客户拦在了门外。

乐居买房讯 又是深夜重磅,7月4日凌晨东莞楼市再出新政,解除除了莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区之外区域的限购政策,也就意味着东莞28个镇街不再限购!

东莞新政刷爆了深圳人的朋友圈,深莞两地每天的跨城出行人次达到120.8万,面对东莞2021年新房套均323万、二手套均257万的价格,深圳客要重返东莞开启新一周期的抢房吗?

自2016年东莞开始限购政策以来、2020年的“725新政”以及2021年的“227新政”,都在一步步排除深圳客。

据乐有家数据显示,2021年东莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。2021年上半年购买东莞二手房的购房者92.2%来自东莞本地,深圳客仅占6.2%。

在东莞楼市上的深圳客几乎消失殆尽的时候,2022年东莞703新政来了!6年前被赶走的深圳客,你家落何处?还会考虑东莞买房,过深莞双城生活吗?已经在东莞购房的深圳客,你们这些年的双城生活过得如何?

调控之下的东莞楼市 逐渐稀缺的深圳客

2021年8月16日,广州市规划和自然资源局官微发布《2020年广州市交通发展年报发布》,深莞两地每天有120.8万的通勤人数,与广佛接近,同样是日均通勤人数超百万的双子城。

深莞两地关联如此密切,置业东莞也是不少预算有限的深圳人的选择。然而,自2016年10月,东莞发布限购政策以来,深圳人在莞置业的难度一步步加大。

2016年10月7日,东莞出台住房限购政策:东莞户籍居民拥有2套及以上住房,拥有1套无法提供连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明非户籍居民家庭及2套以上非户籍居民家庭暂停销售新建商品房。

2020年上半年,东莞在深圳市场热度的传导下,市场热度上涨。深圳“715”新政出台后,东莞也紧随其后出台了“725新政”,加强新房、二手房限购及增加3年限售。2021年2月,东莞限购、限贷进一步加强,政策严调控下,市场热度下降,深圳客大幅减少,2021年东莞深圳客占比由2020年的27.7%下降至18.7%。

2021年上半年购买东莞二手房的购房者92.2%来自东莞本地,可见新政基本已将外地客户拦在了门外。

据乐有家研究中心数据统计显示,各城市临深片区及规划利好区域成为深圳客的首选,莞深融合的中心—塘厦镇,成为深圳客在东莞的首选。

2020-2021年,在东莞的深圳客里,32%均选择了塘厦。东南临深片区的塘厦,作为莞深融城的门户,坐拥5条高速与深圳贯通,大批深圳企业也进驻于此,深圳南山、福田均处在塘厦一小时生活圈内,由于得天独厚的区位优势,成为深圳客的首选,在莞深融合进一步强化下,塘厦优势也将更加凸显。

东莞楼市2021成交创近五年新低 一手住宅套均总价323万

有计划返场的深圳人,先熟悉下东莞过去几年的楼市情况。

受信贷收紧及政策调控以及疫情影响,2021年的东莞一二手楼市分别用一个词来概况,那便是一手跌宕起伏,二手江河日下。

乐有家研究中心数据显示,2021年东莞一手住宅共网签42764套,同比下跌34.2%;二手住宅网签共21087套,同比下跌28.8%,一二手网签均创近五年新低。

新房

1、2017-2021年东莞一手住宅套均总价变化

随着房价上涨,2021年东莞一手住宅套均成交总价上升至323万元,相比2020年增加了46万元,意味着一年之间买一套房子的首付又增加了约14万!

数据来源:乐有家研究中心

2、2017-2021年东莞一手住宅成交量价

乐有家研究中心监测数据显示,2021年东莞一手住宅共网签42764套,同比下跌34.2%,为近五年新低。一手住宅成交均价方面,2021年整体仍有所上涨,全年成交均价达2.76万元/㎡,同比上涨了14.0%,但与去年相比,涨幅收窄了7个百分点。

数据来源:乐有家研究中心

3、2021年东莞六大片区一手住宅成交量价地图

市场行情整体下行,东莞各大片区一手住宅成交也纷纷缩水,水乡新城片区网签4013套,同比下跌55.3%,跌幅最大;城区片区网签4581套,同比下跌48.1%,跌幅紧随水乡新城片区之后;松山湖片区共网签11093套,同比下跌27.4%,仍位居各大片区网签量榜首。成交均价方面,城区片区全年成交均价3.72万元/㎡,同比上涨27.4%,涨幅最大;松山湖片区受市场热度影响,全年成交均价同比上涨13.5%,仅次于城区片区。

数据来源:乐有家研究中心

二手房

1、2017-2021年东莞二手住宅成交量价

信贷及调控同样影响了东莞二手楼市,2021年全市二手住宅网签共21087套,同比下跌28.8%。而根据乐有家研究中心监测数据显示,2021年全市二手住宅成交均价达2.32万元/㎡,同比上涨14.3%,对比2017年上涨了68.1%。

数据来源:乐有家研究中心

2、2017-2021年东莞二手房套均总价变化

随着房价上涨,2021年东莞二手房套均成交总价上升至257万元,相比2020年增加了35万元,涨幅已逐步得到控制。

数据来源:乐有家研究中心

3、2021年东莞六大片区二手住宅成交量价地图

2021年东莞六大片区的二手房交易,依然存在以城区片区为主,东部片区强,西部片区弱的情况,但随着滨海片区规划利好不断,其二手住宅网签量逆势上涨,全年共网签3303套,环比上涨26.4%,为六大片区中唯一网签量上涨片区。而其余五大片区则均为下跌,其中东南临深片区受影响最为明显,全年网签量为3250套,同比下跌47.7%。

数据来源:乐有家研究中心

东莞28镇街取消限购

7月4日凌晨,东莞住建局发布《东莞加强分类指导 优化住房限购政策(政策解读)》,即日起东莞限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。

自此,东莞除以上限购区外的28个镇街不再限购!

政策重点:自本通知印发之日起,我市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”)。本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的新建商品住房,非本市户籍居民家庭在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售限购区域内的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。除上述调整外,居民家庭购买限购区域内的商品住房,购房资格核验按原政策标准执行。

除限购区域外,我市其他区域暂停实行住房限购政策。居民家庭购买非限购区域内的商品住房,无需进行购房资格核验。

文章综合自乐有家研究中心、东莞市住房和城乡建设局等


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