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  4月29日下午三时，深圳迎来2022年首批集中供地土拍，共8宗地块，土地总面积约32.1万㎡，总建筑规模约107万㎡，总起始价约168.11亿，历经4个多小时，本土土拍圆满落幕，收金193.3亿！

  此次八宗地100%出让，且全部以封顶价成交，华润斩获光明两宗宅地。唯一获地“民企”万科展露高光时刻，摘得本场金额最大地块，二度落子尖岗山。深圳成为继长沙、重庆和宁波之后，全国首轮供地22个城市中第4个无土地流拍的城市。

  此外，深圳此轮拿地依旧由国央企担当主力，由华润置地、深业、天健地产以及人才安居、区属城投均有斩获。参与此次拿地的企业还有招商、保利、中海、金地、华发等，参与该轮土拍的企业约近20家，就热度和土拍结果而言，深圳土拍无疑属于优等生。

  具体出让结果如下：

  举牌地块：

  1、光明玉塘A607-0888宗地：华润19.04亿拿下，竞拍配建面积5500平。普通商品住房销售限价（均价）为47150元/平方米。

  2、坪山龙田G12303-8078宗地：坪山城投以9.51亿竞得，竞配建面积7500平。普通商品住销售限价（均价）为37500元/平方米。

  3、宝安新安A012-0112宗地：万科+深圳安居集团以70.51亿拿下。普通商品住房销售限价（均价）为87494元/平方米。

  摇号地块：

  4、龙华民治A818-0478宗地：科之谷（深业）+龙华人才安居37.8亿+竞配建12700平，拿下该宗地。普通商品住房销售限价（均价）为72150元/平方米。

  5、坪山石井G12314-8035宗地：天珺（天健）以25.76亿元+竞配建42360平，拿下该地。普通商品住房销售限价（均价）为37500元/平方米。

  6、深汕E2021-0001宗地：深汕投控以6.92亿元+竞配建35980平拿下，普通商品住房销售限价（均价）为11000元/平方米。

  7、光明凤凰A503-0095宗地：华润以22.27亿元+竞配建面积19050平，拿下该地。普通商品住房销售限价（均价）为48900元/平方米。

  8、龙岗G02310-0001宗地：龙岗人才安居以1.49亿拿下该地。为企业自持的保障性租赁住房。

  值得一提的是，深圳本轮土拍开场出现了小插曲，其中金额最大的地块，位于宝安尖岗山A012-0112宗地在最终的举牌环节中出现了混乱，初定万科+深圳安居拿下，华润申诉。2个多小时之后，才确定出了最终结果。万科+深圳安居集团以70.51亿拿下尖岗山地块。这是万科在尖岗山斩获的第二个项目，上个项目—万科四季花园，现阶段正在建设中。

  出让规则方面，深圳本轮土拍规则有所宽松，相比去年的土拍，本批次商品房限售价有所上调。本次土拍，依然延续“控溢价率15%”、核验开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、单一企业马甲限购3宗等方式。

  所有出让地块，当竞买人报价达到最高限制地价时，且有2个或2个以上竞买人时，通过摇号方式确定竞得人。除龙岗区宝龙街道G02310-0001宗地采取“单限单竞”，其余7宗地块皆是“三限双竞”。

  而除了宝龙地块，“竞自持”再次出现在本轮土拍中，上一次是在去年9月二轮供地。

  此外，由于疫情防控需要，媒体没有现场参与次轮土拍。

  本次土拍在入场人员控制上进一步严格，

  1、拍卖大厅现场人数严格控制在50人以内；

  2、每批次2宗地进行现场竞价，参与企业人员后方可进入拍卖大厅，其余竞买企业人员须在外候场；

  3、若4宗以上宗地进入现场摇号阶段，参与现场摇号的每家竞买企业仅限1人进入土地拍卖大厅；

  专家解读：

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年4月29日深圳土拍市场的点评：

  4月29日，深圳开启第一轮土拍市场。此次深圳土地市场竞争较强，也体现了大家对于疫情后深圳土地市场的认可。

  1、土拍情况

  此次深圳土拍市场共推出8宗土地。相关统计显示，至少有21家房企参与了本次竞拍，即建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀、国贸、联发、中铁建、星河、仁恒、卓越、深汕城投21家房企。从名单可以看出，此类企业都属于今年财务稳健、向外扩张能力较强的房企，属于优质型房企。从拍地情况看，每一宗地块都触达最高限价后，进去摇号环节。这也充分说明房企拿地的意愿略比预期的强。从拍地房企看，包括了万科、深业、坪山城投等企业，此类企业拿地，势必增加在深圳市场的土地储备，而且从市场行情来看，未来此类市场必会形成较好的发展态势，相关土地的发展前景较好。

  2、市场预测

  应该说近期房地产市场其实是处于被抑制的阶段，因为各类金融政策支持下，房地产市场其实复苏略慢。但是反过来看，鉴于当前疫情防控的新情况和中央对于房地产的支持内容，其实后续还是会有很多新的表现。对于房企来说，至少从深圳土拍市场可以看出，其实还是很支持去拿地的，或者说对于一线城市的土地投资依然持看好的态度。就目前来看，深圳土拍市场依然会有较好的表现，类似拿地情况也会对其他城市的房企投资产生影响或启发，5月份预计一些城市土拍市场会有积极复苏的表现。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

  央企国企占主导，本质上反映了两个问题，一个是深圳的开发的难度比较高，地价也比较高，有配建要求，对开发商的综合开发能力比较高，所以国企央企占主导。另外也反映了深圳目前民企整体仍旧在资金链风险的困境之中。深圳去年以来也是民企暴雷比较集中的城市，目前还在风险处置的过程当中。