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楼盘测评丨均价6.25万/㎡,坂田新盘值得买吗?
来源:乐居买房2022-01-27 01:00:20
摘要
佳兆业·云望府楼盘测评

  楼盘自身品质如何?项目距离地铁近吗?周边商业、教育配套怎么样?没时间现场看房怎么办?没关系,乐居帮你足不出户挑选好房!

  评测师点评楼盘:佳兆业云望府位于龙岗坂田片区,今年一月首推130套住宅,均价约6.25万/㎡。

  项目亮点:

  1)周边景观资源较为丰富:佳兆业云望府通过空中廊道直连雪象体育公园,另外项目北侧几乎无缝衔接雪竹径公园;

  2)商业、交通配套较为充足:轨道交通方面,无缝衔接规划中的27号线雪象南站;可近距离享受建面约38万㎡商圈;

  3)片区旧改规模大:坂田片区有约2120万方旧改体量,后期可享受片区发展带来的各项红利89个旧改规划。

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  适合人群:佳兆业云望府均价约6.25万/㎡,适合刚需和有改善需求的人群。

  价格分析:佳兆业云望府今年1月已入市,首推130套95-130㎡3-4房住宅,均价约6.25万/㎡。坂田片区新盘陆续入市,已于9月开盘的华侨城荷棠里距离项目约3公里,毛坯交付均价约5.9万/㎡。12月11日开盘的信城缙华府距离项目约2.6公里,均价约6.2万/㎡,精装交付。

  佳兆业云望府所处的坂田片区,根据十四五规划已经提划到深圳都市核心区,因地缘优势承接了中心区外溢发展力,区域优势明显。另外在置业者比较看着的轨道交通方面,项目临近10号线雪象站,无缝衔接规划中的27号线雪象南站。现在购房者置业的重要考虑因素之一就是轨道交通,地铁能为楼盘加分不少。此外,随着坂田片区大量旧改的完成落地,片区的配套资源不断丰富完善,整体的生活氛围也会不断的提升。项目的价格潜力较大。

  楼盘规划描述:

  佳兆业云望府为坂雪岗科技城11(下雪村)城市更新单元的北区部分,南北两区被环城路隔开。项目由9栋31-49F超高层住宅楼,7栋33F-42F宿舍楼,1栋48F高端商务写字楼,1所12班幼儿园以及部分配套商业组成的综合体项目。可售房源共计1240套,目前首先入市的一期推出345套住宅 ,户型约95m²-120m²的3-4房。全部精装交付。

  项目一期占地约3万㎡,建筑面积约57万㎡,项目绿化率约40%,容积率7.4,车位数共计2114个。物业管理费住宅4.5元/平。

  楼盘基础信息:

  1)车位比:项目车位比为1:1.7,停车位充足,能缓解车位紧张的问题;

  2)人车分流:项目人车分流,能让业主享受畅通交通,同时能减少不必要的伤害;

  3)产权年限:项目住宅产权年限为70年,可以基本满足业主的居住使用需求。

  B2户型

  佳兆业云望府95㎡三房两厅两卫有两个户型设计,同样的面积,区别在于B1户型为竖厅,B2户型为横厅,以B2户型横厅设计为例,该户型设计方正,无多余拐角,实用率较高。动静分区互不打扰,南北对流客厅,双面采光阳光入室,通风良好,干湿分离,居住舒适度较高。

  厨房采用U型格局设计,有合理的“洗-切-炒”厨房动线规划,业主日常烹饪更方便。主卧宽敞明亮,次卧空间紧凑又合理,很好地满足三代同堂家庭的居住需求。

  主卧套房式设计,带步入式衣帽间和独立的卫浴空间,更好的保护主人隐私。

  C户型

  佳兆业云望府120㎡4房2厅2卫户型,户型设计方正,大四房布局,过道空间无浪费,得房率高。7.2米宽横厅设计,采光通风良好。干湿三分离公卫,功能划分的更为精细,相互空间不干扰,居住体验更加舒适。

  厨房采用U型格局设计,有合理的“洗-切-炒”厨房动线规划,业主日常烹饪更方便。主卧套房式设计,带步入式衣帽间和独立的卫浴空间。餐客主卧全东南朝向,拥有更好的景观视野。

  轨道交通:佳兆业云望府距离最近的地铁10号线雪象站约1公里,步行大约需要13分钟。从雪象站出发5站可抵达五和枢纽,7站可抵达深圳北站枢纽,9站可以抵达福田。此外,项目稍远些还有10号线岗头站,距离约1.3公里。

  公共交通:佳兆业云望府直径1公里内有15个公交站,距离最近的下雪商业城站仅有260米,在该站搭乘m521路2站可抵达岗头地铁站,3站可抵达百家福百货,周边公共交通极为便捷。

  自驾:城市高速路网方面,项目享受“四横四纵两半环”路网+坂银通道。四横包含布龙路、吉华路、南坪快速、沈海高速;四纵包含五和大道、坂雪岗大道、清平高速、珠三角环线高速;两半环包含环城路和坂澜大道。项目由环城南路可直达坂银通道,经梅林关可快捷进入福田核心区域。另外经五和大道,项目可达南坪快速,南坪快速贯穿深圳各区,通过南坪快速可以快速通达深圳整个城市圈。项目临近的环城路为双向8车道,早晚高峰表现情况还是较为良好。

  教育配套:佳兆业云望府自带一幼儿园和小学。直径3公里范围内有4个小学:坂田小学、雪象小学、宝岗小学、小时候第一小学; 8个中学:深圳实验学校坂田校区、深圳市雪象学校、深圳市宏扬学校、深圳大学附属坂田学校、深圳科学高中等。整体教育配套资源较为丰富。(具体的学区划分范围以教育局公布为准)。

  医疗配套:佳兆业云望府紧邻深圳雪象医院,项目2公里范围内有深圳市人民医院(坂田园区)、龙岗第二中医院、吉华医院(三甲在建)。项目居民的基本医疗需求可以得到有效的保障。

  商业配套:佳兆业云望府自带2.6万Shopping Mall,项目居民基本生活购物需求能够满足。距离最近的大型商业中心佳兆业城市广场(建面约15万㎡MALL)不到1公里、此外,天安云谷商业(建面约20万㎡BLOCK大型商业)离项目大约1.5公里、坂田天虹广场(建面约15万㎡MALL)离项目约3公里。项目商业配套资源较为丰富。

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