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  乐居买房讯 上周深圳新房项目共有6个项目取得预售许可，包含2个纯住宅项目、1个商务公寓&商业项目、1个住宅&商业和2个纯商业项目。

  开盘入市的项目分别是南山前海润峯府、罗湖益田御龙天地、宝安泰福名苑和珑湾上城花园，共带来超2000套房源。上周，各开盘项目的去化结果如何呢？

  1、12月21日，前海润峯府线上选房，上午8点开始，历时11个小时，在晚上7点左右，743套房源悉数卖完，去化率100%。

  前海润峯府此次共备案864套房源，包含743套住宅产品、121套商业产品，住宅产品户型建面约109-151㎡，单价区间在9.93-13.6万/㎡，均价约11.1万/㎡。

  前海润峯府为2020年21月土拍出让，可售住宅最高销售均价为107100元/㎡（毛坯价，不含装修）。项目是由华润置地、金地集团、电建地产南国置业和前海控股四大品牌开发商联手打造的前海社区。

  项目总用地面积约2.68万m²，容积率4.85，总计容建筑面积约13万m²。规划由6栋住宅、1栋人才住房、7000m²商业、4000m²公交首末站、社区生活服务配套组成。

  2、12月25日，沙井珑湾上城花园正式选房，403批选508套房，开盘当天共销售367套，去化约72%。

  珑湾上城花园获批预售此次共备案508套房源，均为住宅产品，备案房源位于1栋、2栋，住宅产品户型建面约78-131㎡，均价约5.29万/㎡。

  珑湾上城花园位于宝安沙井片区，目前已是准线楼的状态，预计2024年装修交付。

  项目配建有一所公立幼儿园，政府承建九年一贯制学校。项目直线距离地铁11号线马鞍山站约1.8公里，可到达福田中心区等。此外，项目周边还规划建设有地铁12号线和20号线。

  3、12月24日，罗湖益田御龙天地正式选房，221批选708套房，据透露，当天去化率约34%，具体结果以开发商公布为准。

  益田御龙天地此次共备案972套房源，包含708套住宅、263套商务公寓，住宅产品户型建面约103-200㎡，均价约8.56万/㎡。

  益田御龙天地前身为木头龙旧改项目，由益田集团进行开发，包含住宅、公寓、回迁房、商业用房、幼儿园及保障房等业态。项目主体由1栋超高层公寓、11栋住宅、1栋保障房、集中式商业和1所12班幼儿园构成。

  项目占地面积约6.4万㎡，总建面约69.2万㎡，其中住宅建面约33.7万㎡（含保障性住房5.4万㎡），商业建面约9.4万㎡，商务公寓建面约4.68万㎡，公共配套设施建面9610㎡，配建停车位3880个。

  益田木头龙旧改项目社区规划由两大组团构成。户型有10多种，根据现有面积进行设计，为103-200平方米的3-4房。多数户型规划有独立的入户花园，整个小区未来总户数约3000户。

  4、12月24日，宝安泰福名苑正式选房，121批选261套房，当天销售情况不理想，据透露，去化率约33%，具体结果以开发商公布为准。

  泰福名苑此次共备案261套房源，均为住宅产品，住宅产品户型建面约66-135㎡，均价约6.41万/㎡。

  泰福名苑位于宝安区航城街道，占地约1.9万㎡，总建面约7.2万㎡，涵盖住宅、公寓等业态。乐居12月上旬实探时，项目已基本封顶，绿网也已脱落。

  在交通上，泰福名苑轨道交通出行不太便利，距离1号线后瑞站约1公里，实际步行时间约15分钟。项目周边还有12号线在建中（预计2022年开通），距离最近的是黄田站，约有900米。

  此外，项目周边还有广深公路和京港澳高速，这两条道路的日常车流量、扬尘都较大。

  在教育上，泰福名苑配建有一所公立幼儿园，还临近九年一贯制的宝安区航瑞中学。

  在商业上，项目1公里范围内有天虹商场、壹航城等商超，可以满足日常的购物需求，稍远些还有益田假日天地（宝安店），整体大型商业配套较为缺乏。

  项目周边有多个居民区，如满京华云晓、达利花园、天福华府等，居住氛围还算浓厚。

  但同时，泰福名苑靠近后瑞第三工业区、后瑞村等，周边多为自建房，整体居住面貌较为落后。