正文

  楼市传统的“金九银十”期间，深圳共有41个楼盘获得预售许可证。9月有28个项目，10月共13个项目，宝安、福田、龙华、光明、龙岗是供应主力，刚需购房者的需求占大多数。

  在大量新增供应的助推下，深圳新盘网签量上涨，但是东西部分化也很明显。

  以10月盘为例，10月共9个住宅项目入市，共有5个盘的入围人数少于推售住宅数量，大部分位于罗湖、龙岗等东部区域。

  楼市可谓是百花齐放，供应确实增加了，而那些没有地段优势的项目也不算好过。

  但是，就在东部新盘“一片绿”的形势下，这个新盘却走出了不一样的色彩，不仅入围人数明显高于其他东部新盘，最后开盘也卖的十分不错。

  10月28日，坪山和城里取得预售，共备案1142套住宅，此次全部推售，产品建筑面积约65-163㎡2-4房住宅，备案均价约4.2万/㎡ 。

  最后，i深圳意向登记冻结人数649批，截止到11月7日晚，线上+线下共认购521套。

  在坪山其他新盘只获得268批认购时，为什么和城里能成功登记649批客户，最后有如此热销的成绩？

  坪山发展的新起点

  深圳高新区两大核心园区之一

  区域的影响力绝对是购房者首要考虑的因素之一。

  2019年4月25日，深圳市人民政府印发《深圳国家高新区扩区方案》。坪山高新区被列为深圳高新区两大核心园区之一，地位比肩南山高新区。

  深圳国家高新区原来的规划面积为11.52平方公里，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里，形成“一区两核多园”的高新区发展布局。

  扩区后的高新园区“一区”是深圳高新区、“两核”是南山园区和坪山园区、“多园”是指深圳高新区由多个园区组成。

  2019年发布的《深圳国家高新区扩区方案》中提及，到2025年，深圳高新区“一区两核多园”的空间布局进一步优化，培育和发展互联网、生物医药及生命健康、人工智能等新兴产业，形成5到8个千亿级产业集群，建成一批重大科技基础设施，成长一批国际领先的龙头企业。

  远期目标是，到2035年率先建成具有全球影响力的世界一流高科技园区，产业高端化发展的重要基地，广深港澳创新走廊的主要创新节点，深圳国际科技创新中心的核心引擎和关键区域，可持续发展的全球创新创意之都的重要载体。

  在“双区驱动”的深圳速度下，坪山的未来极具想象。

  双地铁将兑现

  家门口的教育资源

  区域规划之后，坪山高新区其他公共服务配套近几年也在日趋完善，土地供应、空间规划、教育、医疗、交通、住房配套紧锣密鼓发展中，一座未来之城正加速崛起。

  随着配套的完善，不少刚需购房者开始考虑坪山新盘，位于坪山中心区的和城里就因此成为他们眼中极具吸引力的项目。

  首先，交通便捷化对于一个区域的发展至关重要。

  据了解，地铁方面，坪山将拥有14/16号双地铁，14号线连通福田、罗湖双中心，预计2022年开通；16号线贯通东部中心，预计2023年开通。另外还有19、21、23、33号线在规划中。而和城里距离16号线新和站直线距离约400米左右，日常出行便利。

  目前坪山高新区作为深圳东部门户，将依托坪山高铁枢纽，推进深汕高铁、深大城际铁路等项目建设，未来1站到惠州或东莞、2站到广州、3站到香港西九龙，计划将坪山高铁站打造成集多功能为一体的综合性交通枢纽。

  公路方面，坪山区正打造五大城市主干道，实现40分钟深圳中心生活圈，除了已通车的坪山大道和南坪快速，还在加快建设外环高速、东部过境通道和坪盐通道等快速路网体系。

  另外，坪山将打造未来的教育高地。

  坪山高新园区+国际大学城的配套组合将进一步促进坪山高新产业的发展。

  坪山高中园是深圳“第一所”高中园，于2020年2月已正式开始招标，用地面积20.9公顷，总投资22.4亿。计划建设高中班数162班，提供8100个学位，按照规划将于2022年完工投放使用。

  坪山大学城已有深圳技术大学技术成果产业化中心揭牌、北京理工大学深圳汽车研究院、清华大学超滑技术研究所已揭牌等，有6-8所大学进驻，坪山正在进行创新产学研一体人才培训和科研转化输出。

  和城里项目自身配建建面约3200㎡幼儿园，周边同样环绕坪山实验学校、东北师范大学深圳坪山实验学校等九年一贯制书香学府，家门口的教育配套。

  据百度地图测量，和城里据坪山实验学校约650米的距离，步行距离较短。坪山实验学校是2010年9月开办的一所九年一贯制学校。学校有三个校区，129个班级，6100名学生。

  在2017-2019年3年时间里，坪山实验学校在坪山区中考成绩中排名第一，成绩优越，自建设以来一直属于坪山新区重点建设的品牌学校，有着先进的教学设施，科学的管理，是坪山区最优质的学校之一。

  另外一所东北师范大学深圳坪山实验学校更是带有全国性知名度的学校。

  和城里据东北师范大学深圳坪山实验学校约1.5公里的步行距离，这是一所九年一贯制公办学校，占地面积5.3万平方米，规划办学规模114班，其中小学60班2700学位，初中54班2700学位。

  学校已于2021年9月正式开学，计划招生小学一年级6个班、初中一年级6个班。

  东北师范大学是国家教育部直属师范类高校，优秀师资人才培养基地，东北师范大学深圳坪山实验学校也因此拥用了全国性教育名家为核心的顾问团队，并获得深圳教育局和坪山区政府的支持，地理位置优越，基础设施先进，是坪山乃至深圳的高端人才培养平台。

  和城里周边的半月环公园规划总面积48公顷，周边分布有燕子岭公园，马峦山郊野公园，坪山中心公园3大公园。这里是集生态环保、休闲娱乐、文化活动、商务展示等活动于一体的复合式功能区域。

  坪山作为深圳东部发展中心之一，各类配套措施正不断加速兑现。

  央企品质保障，城市人文住宅

  回归项目本身，和城里，一个32万平方米的综合体，建筑高度约99-168米优美建筑脊线，品质住区、精品公寓、漫步商业街区齐聚，做到了人文、公园相融，步享优雅生活。

  项目楼栋为弯月型塔楼布局，宽阔楼间距，可以让业主亲身体会半月环一线景观。

  和城里的主力建面约65-163㎡2-4房天幕美宅，共分为7个类型，格局方正。

户型图

  以建面约81-84㎡户型为例，空间利用率较高，小户型产品也可做成3房户型，目前是全市都比较稀缺。

  另外通风采光俱佳，客厅活动区域较大，U型厨房布局，合理利用了每一空间。从阳台上看风景，视野优越，能享受到充足的阳光。

  和城里虽然是毛坯交付，但是交付内容并不少，客厅、厨房、卫生间、卧室、阳台和公共区域都有用心打造，对业主而已绝对是“加分项”之一。

  例如，客厅的地面就是用隔音涂料和地面打磨，墙面进行了粉刷，开关及插座用的是松本、欧普或同档次品牌，成品房门是定制型，天花板同样粉刷，灯具使用欧普、雷士或同档次的品牌。

  住宅的公共区域同样进行了精心打造，地面和墙面将铺贴瓷砖，使用的是简一、蒙娜丽莎或同档次品牌，开关及插座用的是松本、欧普或同档次品牌，天花板也会进行粉刷。

  和城里由华侨城华南集团携手六和集团两大品牌联袂打造，延续华侨城一脉传承品质基因，代言了城市时代精神和人居理想。

  六和集团是坪山新区本土企业，已在坪山打造了多个门户作品，比如六和大厦、益田假日世界，一直致力于提升坪山人居生活品质。

  华侨城集团1985年诞生于深圳，1989年建成中国首座主题公园“锦绣中华”，多年来，作为地产界“最具豪宅力品牌”，华侨城将文化、创意、人文复合型价值叠加。

  华侨城缔造了深圳华侨城豪宅、深圳国际会展湾城市运营项目；深圳欢乐海岸、红山6979、深圳欢乐港湾等超级综合体和华侨城大厦、华侨城北站壹号等城市商务新地标。

  而在豪宅运营方面，集团有着强劲的优势，深圳波托菲诺纯水岸、香山美墅、新天鹅堡等一系列深圳豪宅名片都是出自华侨城之手。

  同样，华侨城打造了深圳最著名的欢乐谷、东部华侨城、世界之窗、锦绣中华民俗村等文化旅游标杆。

  和城里是华侨城在坪山的首个礼献生活艺术美学的人居作品，将助力深圳东部的价值跃升。

  深圳优质性价比项目和城里均价仅4.2万/㎡ ，是华侨城华南集团在坪山的匠心之作。

  如今的深圳新盘大多在5万+/㎡左右，而和城里这样超低价格的新盘并不常见，随着坪山利好的兑现，交通、教育、人文、生态配套的逐渐完善，区域城市面貌正在迎来蜕变。

  现在和城里品质住宅在火热销售中，感兴趣的朋友们可以到现场参观了解！亲眼见证这个新时代的绿色人居优质产品，真正体验自然与城市的相融。