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  乐居买房讯 10月27日上午，深圳发布本年度第三批次住宅用地集中出让公告，集中出让时间为11月25日。第三批次公开挂牌出让11宗住宅用地，其中前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗、福田区1宗。

  总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，其中B106-0065(福田)和G02315-0026(龙岗)2宗地拟用于建设出售型人才住房，采用“双限单竞+摇号”方式挂牌出让，其余9宗地拟用于建设“普通商品住房+公共住房”，采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。

  本次土拍的规则也所变化：

  一是持续营造平稳有序的市场竞争环境。本批次用地挂牌方案延续了第二批次用地成功出让经验，除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让。本批次用地最高溢价率仍控制在15%以内，通过明确普通商品住房及各类出售型公共住房的销售限价持续强化“房地联动”，持续引导市场预期；继续通过核验房地产开发资质、企业关联性审查、购地资金审查、购地宗数限制等方式，进一步营造平稳、理性、有序的市场竞争环境。

  二是持续发掘居住用地供应潜力。本批次用地中有2宗轨道上盖综合开发用地，在公共设施可承载的前提下，鼓励轨道场站及周边提高开发强度实施以居住为主的综合开发，充分体现了“增总量、优布局、调结构、提品质”住房发展策略，进一步挖掘居住用地潜力、优化空间资源配置。

  三是持续优化区域住房结构类型。本批次用地初始建设的公共住房类型有公共租赁住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，竞建设类型主要为出售型人才住房，结合区域特点差异化调配住房类型，着力构建职住平衡、产城融合的城市空间结构。

  深圳将继续坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，多措并举保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。

宗地详情

  前海T201-0168宗地

  宗地建设普通商品住房，建设一定比例的无偿移交的只租不售人才住房，采用“三限双竞+摇号”的办法以挂牌方式出让，即:限地价、限出售型人才住房面积、限住房销售均价及最高售价，竞地价、竞出售型人才住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到竞出售型人才住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

  该宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为92000元/平方米。出售型人才住房售价(不含室内装修价格)平均售价为55200元/平方米、最高售价为58000元/平方米。

      该宗地与9月28日天健拿下的T201-0157宗地相邻，这两宗地块都属于限价地块，毛坯商品住房售价都不高于均价92000元/㎡。该地块所属的片区，名副其实的豪宅板块，今年年初开盘即售罄的天健悦桂府，与这两宗地块紧挨，T201-0157宗地也将打造成为高端物业。这一回，天健还会出手吗？