正文

  深圳中原研究中心-楼市一周报(2021年第41周)

  上周三项目获批，一项目入市。

  上周全市新房住宅共成交1223套，环比↑75.5% ；面积共计127086平，环比↑77.4%。

  本周经理人指数为42.28%；上周深圳中原报价指数录得36.48%。    

  1.宏 观 点 评

  广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房

  [广州：符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房]

  10月11日 ，广州市住建局印发《广州市公共租赁住房和共有产权住房使用监管办法》，主要规范了市本级公共租赁住房、共有产权住房的居住使用、运营管理等事项。其中提到符合条件的公共租赁住房的承租人、共有产权住房承购人及共同居住人可以将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房。

  [宁波：共有产权房取证满10年后可转让 转让后更变为普通住房]

  10月12日，宁波住建局发布《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）。共有产权房份额由承购人与政府按比例共同持有，承购人购买份额原则上不低于60%、不高于80%，其余部分为政府产权份额。取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让，承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总房款的相应部分，住房性质转为普通商品住房。

  [广东住建厅发布房产交易风险提示 含装修“双合同”等13种风险]

  10月13日，广东省住房和城乡建设厅发布关于进一步做好商品房交易风险提示的通知。列举十三则相关风险，其中提到房地产开发企业与购房者签订除商品房买卖合同外，同时签订装修等双合同的即是风险。

  [《民法典》新增居住权登记落地深圳 已完成多例居住权登记]

  10月13日，新中国首部《民法典》增加“居住权”这一新型用益物权，居住权的合同公证及登记，实现了居住权和所有权分离。一套住宅也因此拥有居住权房本、所有权房本，两者平等，互相独立、依存。新业主即使获得不动产登记证书、拿到所有权，也无法改变居住权，没有权利赶走居住权人。目前，深圳办理居住权首次登记的承诺时限为3个工作日。

  [上海、深圳等12地被设立为教育部基础教育综合改革实验区]

  10月14日，教育部网站发布了教育部办公厅关于设立教育部基础教育综合改革实验区的通知。经研究，决定在上海、深圳、成都等12个城市设立教育部基础教育综合改革实验区。

  [杭州人才新政：取消大专生人才引进落户 高质量人才补贴增加]

  10月15日，杭州市人才引进相关政策将迎来两项调整：人才落户方面，取消大专生人才引进落户；生活补贴方面，应届博士生的生活补贴翻倍增至10万，应届生生活补贴和租房补贴由一年一次性发放改为半年一次，分两次发放，在杭连续参保每6个月发放一笔。

  中原点评：作为租购同权第一批试点城市之一，广州迈出让住房回归本质属性的关键一步，广州住建局宣布公租房承租人、共有产权房承购人及共同居住人可将户籍迁入广州，住房内在体系发生本质变化，该新政落地一方面将打击当地新房、学区房市场，其次高房租也将得到有效抑制。15日央行召开的第三季度金融统计数据新闻发布会中，会上承认部分金融机构对30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在误解，达到红线的开发商将可得到贷款，新开工项目可获得贷款，信贷对房企放宽，资金压力将得到缓解，会议同时强调在房价回稳后，房贷供需关系将回归正常，结合近期房贷出现反转信号，后期楼市有望“破冰”。

  2.土 地 成 交

  上周无土地成交。

  3.批 售 情 况

  上周3个项目获批。

  4.开 盘 监 测

  上周1项目入市。

  5.一 手 住 宅 成 交 周 走 势

  上周全市新房住宅共成交1223套，环比↑75.5% ；面积共计127086平，环比↑77.4%。

  6.一手住宅成交前十

  （10.11-10.17）

  7.二 手 住 宅 成 交 周 走 势

  上周全市二手住宅共成交444套，环比↑331.1%；面积共计41667平，环比↑335.6%。

  8.一 二 手 月 度 走 势

  截止10月17日，深圳全市一手住宅成交2533套，二手住宅成交551套。

  9.一 手 商 办 成 交 周 走 势

  上周一手商业共成交166套，面积共计8943平，套数环比↑219.2%，面积环比↑209.9%。

  上周一手办公共成交48套，面积共计4556平，套数环比↑860.0%，面积环比↑1751.4%

  10.二 手 商 办 成 交 周 走 势

  上周二手商业共成交78套，面积共计6638平，套数环比↑212.0%，面积环比↑455.6%。

  上周二手办公共成交11套，面积共计971平，套数环比↑1000.0%，面积环比↑2091.7%

  11.一二手商业成交月度走势

  10月1日至10月17日，深圳全市一手商业成交251套，13492平；二手商业成交106套，7930平。

  12.一二手办公成交月度走势

  10月1日至10月17日，深圳全市一手办公成交53套，4802平；二手办公成交12套，1015平。

  13.经 理 指 数 

  本周经理人指数为42.28%。

  14.报 价 指 数

  2021年第41周深圳中原报价指数录得36.48%。

  15.报 价 跌 幅 榜

  （2021.10.10-2021.10.16）

  16.市 场 预 期

  网签数据显示，上周全市新房住宅共成交1223套，环比↑75.5% ；面积共计127086平，环比↑77.4%。上周三项目获批，一项目入市。下半月，入市节奏将会加快，福田、南山区域多盘将入市，高价盘将成为市场焦点。