正文

  乐居买房讯  据乐居监控，深圳本周5盘开盘/加推，共计约1909套房源，全部为住宅房源。

  本周开盘的5个住宅项目，分别是福田深业中城、南山汇城茗院、深汕九龙湾花园（B区一期）、福田加福华尔登府邸和光明电建洺悦鹏著花园。

  深圳本周开盘项目（10月18日-10月24日）具体如下：

  1、福田深业中城此次共备案222套现房住宅，住宅产品户型建面约137-212㎡3-4房，单价区间在11.15-14.82万/㎡；315-378㎡顶层复式，单价最高为19.89万/㎡。10月19日正式线上选房。

  深业中城位于红荔西路与农园路交汇处，总建筑面积约36万㎡，容积率6.62，毗邻约42.4万㎡的香蜜公园，集商业、办公、公寓、住宅等物业为一体的综合项目，定位为“城市高端公园综合体”。

  深业中城所在的福田香蜜湖，是深圳家喻户晓的豪宅区域，同时具备生态、教育与商业多种丰富资源的核心区域，无论是一手还是二手市场，香蜜湖房子均有很强的市场号召力，对口的深圳高级中心南校区（初中部）以及深圳外国语小学的学位是关键因素。

  从地铁9号线车公庙，或者7号线农林站步行约7/8分钟可以到达项目（小编测距）。深业中城比邻多条城市主干道，东侧为香蜜湖路，西侧经农园路可进入深南大道。项目附近内街道路，农坊路、香轩路等不靠大马路，降低了噪音带来的影响，较为静谧、整洁。

  项目2019年10月首次开盘，推出2、3栋一共192套房源，户型面积为133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式，备案均价约13.1万/㎡。

  据媒体报道，当时认筹数量高达2794位，为房源的14倍，当天售罄，吸金约50亿。

  2、南山汇城茗院此次共备案124套房源，均为住宅产品，备案房源位于1栋、2栋。住宅产品户型建面约112-195㎡，单价区间在7.83-9万/㎡。10月20日正式选房。

  从7号线西丽湖站B口出来，直走就可以看到正在建设中的汇城茗院。乐居君走到项目施工地，大约花了3分钟左右的时间。

  项目1栋1单元的梯户比为两梯三户、层数32层；2栋1单元的梯户比为两梯两户、层数26层。项目共有500个地下停车位，车位比超1:1，停车位还是较为充足的。

  汇城茗院目前的学区为深圳大学城丽湖实验学校、南二外集团平山学校。除此之外，距离项目600米左右还有清华大学深圳国际研究生院。

  在价格方面，去年底旁边的德意名居二手房的均价约为11万/㎡，目前该小区的指导价为83800元/㎡。

  3、深汕九龙湾花园（B区一期）此次共备案489套房源，均为住宅产品。住宅产品户型建面约83-180㎡共6种户型，均价约10950元/㎡。10月22-23日正式线下选房。

  项目预售房源包括1-11号楼，项目是由博林集团与岭南集团联合打造的约50万㎡奢居综合体，周边有小漠城际站（规划中），约6公里处规划有50平方公里中央商务区，还有约66公顷香山文化公园、“城市之肺”小漠湾湿地公园、20公里原生态海岸线等山海湖林不可复制的丰富生态景观资源环伺。

  4、福田加福华尔登府邸此次共备案462套房源，均为住宅产品。住宅产品户型建面约84-254㎡，单价区间在7.5-13.4万/㎡，均价约9.4万/㎡。10月23日线下公证选房。

  加福华尔登府邸位于福田保税区，紧邻福田口岸。项目最高层为67层，规划总高度为239米的住宅楼，即规划为深圳第一高住宅楼。

  项目为独栋建筑，共有462套住宅房源，梯户比为6梯8户，车位比1：1.1。在车位紧张的福田区，项目的车位较为充足。

  加福华尔登府邸周边商业环伺，商业配套较为齐全。项目自带有1000多㎡的商业，可以满足业主日常的购物需求。

  除此之外，与项目一街之隔还有水围商业步行街、时代广场等购物中心。

  在交通方面，加福华尔登府邸为10号线地铁上盖物业，交通出行便利。

  在教育方面，项目的学区为福田外国语学校南校区（九年一贯制学校），距离项目约500米，步行8-10分钟左右就可到达。

  5、光明新盘电建洺悦鹏著花园此次共备案612套住宅产品，位于1/2/3栋，以及5栋一单元，装修交付。住宅产品户型涵盖建面约88-108㎡，单价区间在5.06万元/㎡-5.60万元/㎡。10月23日正式线上公证选房。

  电建洺悦鹏著花园位于光明中心区，同时靠近凤凰城片区，周边市政配套一应俱全。 据现场的施工平面图显示，项目共有6栋建筑，包含5栋住宅、1栋幼儿园。 

  乐居君实探电建洺悦鹏著花园，项目已经高出地面多层，现场正在抓紧施工中。

  项目靠近碧眼社区，周边多为自建房，沿街有小吃店、服装店等生活店铺，整体居住氛围颇为浓厚。下午有不少居民在河道边休闲、聊天。

  在交通上，距离电建洺悦鹏著花园最近的地铁站是6号线光明大街站，约有1.4公里（百度地图测距），需步行约20分钟到达地铁站。

  在教育上，项目2公里范围内有多所学校，如光明小学、光明中学、深圳实验学校（光明部）、光明区凤凰学校等，教育资源相对充沛。