东莞楼市成交呈显著下降趋势,客少房多,楼市拐点已现。
上周(0913-0919)东莞新建商品住宅供应低位冲高,达1277套,环比暴增3倍。
东莞新建商品住宅网签488套,环比减少24%,成交均价26891元/㎡,环比下跌4%。
新房市场概况
借势节点,房企全力抢客
4盘开盘、3盘预热
借势中秋节点,众楼盘上演花式营销,全力抢客。特价房、新品加推、砸金蛋、送家电、送车位等促销活动渐多,为求快速销售和去化。
上周东莞3盘新增备案出炉,共上新314套洋房,拿证后即开盘,3盘中秋假期加推入市。塘厦纯新项目金众柏悦公馆于上周17号首次正式开盘,据项目官宣海报,首开销售金额超5亿。
另外上周还有3个纯新项目进行入市前预热。9月17日,塘厦安居臻悦花园开放样板房;9月19日,麻涌南山府、寮步万科时富·金色家园Ⅱ正式对外开放营销中心。
去化率持续走低
11镇街平均每天成交不足1套
上周东莞新建商品住宅网签488套,环比减少24%,成交均价26891元/㎡,环比下跌4%。
其中,9月18日18点至19日期间商品房网签备案系统暂停服务,导致部分网签数据后延,并不能反映市场真实表现。但东莞楼市进入下行通道已成为不争的事实,不少开发商开始”以价换量“救市。
上周全市各镇街成交全部未破百套,清溪成为全市唯一高于50套的区域,位列第一,塘厦、万江成交排名第二、第三。
22个镇街网签套数在20套以下,11镇街平均一天成交不足一套,其中,南城、莞城、道滘0成交。
房价方面,上周全市新房成交均价26891元/㎡。
上周有24个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡,10个镇街成交均价超3万元/㎡,其中长安房价最高,均价超4万/㎡。
从个盘销售情况来看,上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交套数排名)分别是振业清溪雅苑、卓越华堂卓著天城辰光、佳兆业时代芳华。
位于清溪的振业清溪雅苑上周共计成交52套,成交均价22600元/㎡;
位于塘厦的卓越华堂卓著天城辰光上周共计成交31套,成交均价34500元/㎡;
位于中堂的佳兆业时代芳华上周共计成交21套,成交均价20800元/㎡。
二手房成交概况
成交量创近10周最高
房价走势平稳
据合富大数据显示,上周东莞二手住宅网签613套,环比上周(476套)增加3成,为近10周最高,均价约19963元/㎡,环比持平。
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