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  深圳一系列组合拳出台后，新房和二手房市场“降温”明显，购房者也趋于理性。

  新房住宅一直不愠不火，认筹人数少、新房转介成为市场常态，“万人抢筹”、“日光盘频现”的现象不再。

  在二手房方面，根据深圳市房地产中介协会数据显示，8月深圳二手房网签2361套（含自助），环比下跌29%，同比下跌67%，预计未来深圳二手住宅过户量还会下滑。

  可见调控政策的威力之大、持续时间之久，新房和二手房都受到不同程度的影响。

  深圳热盘集中拿证

  新房市场迎供应小高峰

  就在9月中旬，楼市传统的“金九银十”时期，深圳新房市场迎来一波供应小高峰，本周7盘获批预售或者推售，共计带来4459套住宅房源。

  光明三个热盘齐登场，有去年“日光盘”金地·峰境瑞府，加推二期住宅；在推售一个多月后，星河天地四期——星河天地公馆强势返场，还有金茂在深圳的第二个项目金茂公园里入市。

  此外，打新人终于盼来了新安的宝中"学区+地铁"热盘玺玥华府入市。  

  乐居君盘点了新盘的均价及入市时间，刚需、刚改购房者们可根据自身需求，选择合适的楼盘上车。

  满京华云著雅庭，“松岗三姐妹之一”，均价约4.87万/㎡，适合刚需一族；

  金茂公园里、金地·峰境瑞府均位于光明中心区，两个盘在“i深圳”上只能二选一进行登记；

  值得一提的是，作为妥妥的热盘，金地·峰境瑞府去年在还没开放售楼处的情况下，所推住宅售罄，项目今年能否再有去年的去化成绩？

  星河天地在今年7月，三期573套住宅售罄后，四期星河天地公馆再推937套住宅产品，可见项目的推货量之大；

  星河天地作为星河集团在光明区的首个项目，分6期开发，规划有住宅、公寓、商办产品，且自带有6万㎡的购物中心，计划引入星河coco系商业。

  金茂公园里、金地·峰境瑞府、星河天地均位于6号线光明大街站附近。但从实际来看，星河天地距离光明大街站最近，其次是金地·峰境瑞府，金茂公园里稍远一些。

  鹏瑞·颐璟府，是“深圳湾1号”的开发商——鹏瑞地产的首发住宅产品，购房者们也可关注；

  前城滨海花园，推81套现房住宅，均价约8.5万/㎡，项目临近地铁1号线坪洲站，自带16万㎡购物中心大仟里。

  项目本次推售的房源以大户型为主，100㎡内的小户型仅有6套。该项目与玺玥华府同属于宏发集团，目前二手参考价也是8.5万/㎡。 

  玺玥华府，是5号线洪浪北地铁口物业、并且在宝安中学的学区范围内（具体的学区划分以教育局公布为准），市场热度不低。项目备案均价约8.87万/㎡，有购房者直呼：“这么低，太过分了。”

  7大热盘集中发售，接下来深圳或掀起打新热潮，新房市场有望“升温”。

  近期热盘整体去化不错

  坪山中海或成“金九”最惨楼盘

  再来回顾下最近深圳新房的开盘情况，虽然没有“日光盘”出现，但热盘的整体去化情况还算不错。

  南山华润城润府三期推280套公寓，均价约9.95万/㎡，60㎡户型较受欢迎，开盘当天整体去化约9成；

  坪山中海万锦熙岸华庭推264套住宅，均价约4.2万/㎡，入选批次客户32批，或成为“金九”最惨楼盘 ；

  宝安盛合天宸家园355批客户选424套住宅，均价约6.73万/㎡，开盘去化8成左右；

  联投东方世家花园推599套住宅，单价4.4万/㎡起，开盘去化9成，剩余少量大户型住宅。  

  去化程度较低、认筹不理想的楼盘，或与自身的配套有关系，如中海万锦熙岸华庭周边目前无地铁，出行主要靠公交车（坪山竹坑总站）与私家车，生活配套较为缺乏。

  市场受房贷、土拍政策影响

  购房者观望情绪浓厚

  相比于去年，深圳新房市场不太火热，这或许与多方面的原因有关。

  在房贷方面，据此前媒体报道，深圳有银行额度充足，可直接办理贷款，但需要排队；

  深圳某股份行支行客户经理直言：“最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕，放款速度会快些。”

  在土拍政策上，深圳修改土拍规则，9月28日的第二次土拍将采取“限价+限购+摇号”的方式。

  本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上，下调3%-9.2%不等，如前海桂湾地块，建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，下调了7000元/㎡。

  这时不少购房者就选择观望，等待明年的新盘。

  此外，近期深圳供应房源多、可供购房者选择的楼盘也多，打新人群被分散，新盘的热度有一定程度的下降。

  近期深圳新房市场预计将迎来推盘高峰，热点楼盘也将相继入市，市场氛围有望进一步提高。