新高!15779元/㎡!华侨城夺高埗巨无霸宅地!限售26755元/㎡!

2021-09-09 07:53:24|来源:乐居买房
摘要| 6家房企竞价41轮,恭喜华侨城,31.8933亿元斩获高埗113560.97㎡商住地。

  6家房企竞价41轮 

  恭喜华侨城

31.8933亿元斩获高埗113560.97㎡商住地
剔除配建面积(24997㎡)
折合可售楼面价约15779元/㎡
刷新高埗最高楼面地价
入市房价不得高于26755元/㎡(毛坯)
地块紧挨待售新盘新世纪颐龙轩
吹风价28000元/㎡

       地块概况

      地块位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧,经梨川大桥可快速通往主城区,距高埗镇政府约1.5公里,配套较完善。

      地块旁边即为新世纪颐龙轩待售新楼,周边有新世纪颐龙湾等成熟小区,未来将形成居住片区。

  △ 位置图

  该地块占地面积113560.97㎡,容积率上限为2.0,总计容建面227121.94㎡,起始总价27.8933亿元,起拍楼面地价12281元/㎡,最高限价33.3507亿元,最高楼面限价14684元/㎡。

  地块须无偿配建21197㎡安居房+3800㎡9班幼儿园,除去配建,起拍可售楼面价13800元/㎡,最高可售楼面限价达16500元/㎡。

  地块限销售均价,首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡(毛坯交付标准)。

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求:无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积21197㎡)作为安居房。

  宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于2970平方米、建筑面积不少于3800㎡、办学规模为9个班的幼儿园。

  3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡(毛坯交付标准)。

  4、竞价规则:竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价333507万元时,按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款;报价达到最高限制地价后,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人,终次报价区间为333507万元至334507万元。

  5、该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2022年10月8日前开工,在2025年10月8日前竣工。

  区域地价

  供地极少的高埗,上一次拍地为2018年10月23日,安徽交投集团以11.5亿斩获高埗4.89万㎡商住地,折合楼面地价9409元/㎡。地块后建为安联尚璟,均价约2.1-2.2万/平,去化十分火爆,于2020年年底全部售罄。

  区域房价

  目前高埗仅新世纪颐龙轩1个待售项目,项目产品为95-225㎡3-5房,吹风价2.8万元/㎡。有望9月入市开盘。

  △ 新世纪颐龙轩项目效果图

  据某平台查看,周边二手房成交价最高已达3.4万/㎡。

  土拍日历

  2021年1-8月东莞共出商住地23宗,出让面积达126.9万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门等镇街,封顶价成交地块达17宗,多宗地块创区域新“地王”。

  9月出让地块共4宗涉宅地,包含1宗人才房用地,涉及沙田、虎门、高埗、洪梅等镇街。

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