正文

  6家房企竞价41轮 

  恭喜华侨城

       地块概况

      地块位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧，经梨川大桥可快速通往主城区，距高埗镇政府约1.5公里，配套较完善。

      地块旁边即为新世纪颐龙轩待售新楼，周边有新世纪颐龙湾等成熟小区，未来将形成居住片区。

  △ 位置图

  该地块占地面积113560.97㎡，容积率上限为2.0，总计容建面227121.94㎡，起始总价27.8933亿元，起拍楼面地价12281元/㎡，最高限价33.3507亿元，最高楼面限价14684元/㎡。

  地块须无偿配建21197㎡安居房+3800㎡9班幼儿园，除去配建，起拍可售楼面价13800元/㎡，最高可售楼面限价达16500元/㎡。

  地块限销售均价，首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。

  地块竞拍条件

  1、商业建面≤总计容建面5%。

  2、配建要求：无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积21197㎡）作为安居房。

  宗地内无偿配建一所独立占地面积不少于2970平方米、建筑面积不少于3800㎡、办学规模为9个班的幼儿园。

  3、该地块首次上市销售年度的申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯交付标准）。

  4、竞价规则：竞地价+终次报价

  若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价333507万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为333507万元至334507万元。

  5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年10月8日前开工，在2025年10月8日前竣工。

  区域地价

  供地极少的高埗，上一次拍地为2018年10月23日，安徽交投集团以11.5亿斩获高埗4.89万㎡商住地，折合楼面地价9409元/㎡。地块后建为安联尚璟，均价约2.1-2.2万/平，去化十分火爆，于2020年年底全部售罄。

  区域房价

  目前高埗仅新世纪颐龙轩1个待售项目，项目产品为95-225㎡3-5房，吹风价2.8万元/㎡。有望9月入市开盘。

  △ 新世纪颐龙轩项目效果图

  据某平台查看，周边二手房成交价最高已达3.4万/㎡。

  土拍日历

  2021年1-8月东莞共出商住地23宗，出让面积达126.9万㎡。涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、万江、虎门等镇街，封顶价成交地块达17宗，多宗地块创区域新“地王”。

  9月出让地块共4宗涉宅地，包含1宗人才房用地，涉及沙田、虎门、高埗、洪梅等镇街。