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  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / n_55iw_o

  前海，这一块“特区中的特区”，是深圳乃至中国一张鲜明的名片。

  在这一片建设热土上，不少项目都在紧锣密鼓地建设中，在这里你可以看到许多矗立着的高楼大厦、建设中的基坑……

  前海占地约15平方公里，分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务等产业。

  根据《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》，其中明确要求形成“一核多心网络化”的城市开发新格局。

  “以福田、罗湖、南山和前海深港现代服务业合作区为基础，将宝安区的新安、西乡街道等纳入都市核心区范围。”此举明确了前海作为都市核心区之核心的地位，也将前海扩容提上了日程。

  寸土寸金的前海，其拥有的住宅项目也相对稀缺，一旦有楼盘入市便是万众瞩目。

  此前开盘的龙光前海天境花园、天健悦桂府等住宅楼盘，多以“日光”收尾。

  目前，片区整体的居住氛围并不浓郁，各项配套也并不完善，道路上往来的多为货运车等，噪音粉尘等在所难免。

  十年只是开端，不少规划的建设落地仍需更长时间的兑现。

  今年，前海又或将迎来数个住宅项目的入市，随着新房供应的增加，置业前海在此一举？

  乐居君实探了前海片区四个待入市的住宅项目，也带你看看，如今的前海建设得怎么样了？昔日的大荒地是否一朝焕新颜？

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  国润金海

  国润金海（项目名暂定）位于前湾片区听海大道与前湾四路交汇的东北侧，距离地铁5号线前湾公园站C出口仅100米。

  项目为原T102-0345宗地，采用“双限双竞”的办法挂牌出让，在去年的11月10日被金地、电建、前海控股、华润联合拿下，成交价达81.519亿。

  项目为前湾片区十开发单元02街坊，总占地面积约2.7万㎡，建筑面积月13万㎡，配建人才住房面积2.84万㎡。

  且宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为10.71万/㎡（毛坯价，不含装修）。

  目前，项目正在基坑建设中，有望在今年入市。

  项目与龙光前海天境花园仅一路之隔。在今年的1月，龙光前海天境花园推建面约107-146㎡住宅产品，均价约11.2万/㎡。

  线上选房当日，2857批客户选1003套房，历时8小时售罄。

  项目一侧为前海十单元学校（民办部分）、前海哈罗外籍人员子女学校。

  根据前海八、十单元的规划，围绕文化艺术和科技创新中心的功能定位，布局有中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆等多个标志性建筑。

  国润金海地处前湾片区核心位置，轨道交通便利，加之又是限价盘，未来入市之时或将成为下一个网红盘。

  但短时间内配套设施不够完善，居住氛围尚不足等问题也依旧存在。

  据家在深圳网友爆料，国润金海推户型建面约110-150㎡的3-4房。（仅供参考，具体以开发商公布为准）

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  前海时代三期

  前海时代三期位于桂湾片区，滨海大道与梦海大道交汇处。

  前海时代分期开发，总建面达约131万㎡，涵盖了多种业态，是前海自贸区内首个住宅项目。

  值得注意的是，前海时代的容积率较低，前海时代·CEO公馆的容积率更是仅有1.54，居住氛围良好。

  目前，前海时代三期正在地基建设中，有望在今年年底或明年年初入市。

  前海时代一期于2014年开盘，均价约4.2万/㎡；二期于2015年底开盘，均价约8万/㎡。

  此前，地铁前海时代广场推售了20套尾盘产品，户型建面约128-254㎡，单价区间8.74-11.05万/㎡，总价区间1330-2803万。低调放盘，当日尾盘售罄。

  据官方二手房指导价显示，地铁前海时代广场二手房指导价10.71万/㎡。

  项目邻近地铁1号线鲤鱼门站、深圳西站，附近还有地铁5/11号线，轨道交通便利。

  前海时代旁是前海深港基金小镇，附近也有万家MART、麦当劳等生活配套。

  前海时代内有两所幼儿园，还配建了南山实验前海港湾学校，该校隶属于南山实验教育集团，是一所九年一贯制公办学校。

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  颐湾府二期

  颐湾府位于妈湾片区港城路与妈湾一路交汇处，临近地铁5号线铁路公园站。

  颐湾府位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，总建面约10万平，是深国际智慧港先期项目其中的一个地块。

  2019年11月30日，颐湾府一期于线下开盘，推售367套住宅，均价约10.2万/㎡，当日去化率约9成。

  目前，颐湾府二期也已动工，目前仍在建设中。

  颐湾府不远处是荟同学校深圳校区，幼儿园到高中一贯制。

  项目附近有一个摩天办公大楼的集群，包括前海世茂大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心等一众总部大厦。

  目前，项目周边仅有街区商业，配套相对不完善，但随着未来企业的入驻及住宅项目的入伙，会有一定的改善。

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  招商领玺二期

  招商领玺二期位于妈湾一路与锦龙路的交汇处，位于一期招商领玺家园的西北侧。

  项目步行至地铁5号线妈湾地铁站及铁路公园站，均不到500米。

  据悉，招商领玺二期已于去年8月动工。乐居君走访现场看到，大门口标识着“前海妈湾嵘玺家园项目”，且目前建筑已出地面多层。

  项目工程概况牌显示，领玺二期总用地面积约1万㎡，总建面约5万㎡，拟建2栋限高100米的高层住宅楼。计划竣工时间为2023年8月28日。

  招商领玺整个项目占地面积约2.9平方公里，规划有7大单元板块，建面超500万㎡，是集办公、居住、商业、酒店、文娱等多种配套于一体的巨型综合体。

  2019年11月28日，招商领玺一期开盘，推建面约120-155㎡的住宅产品，均价约10.8万/㎡，含精装修交付。

  项目开盘当日仅4.5小时，456套房源全部宣告售罄。

  据家在深圳网友爆料，领玺二期主推建面约120-170㎡的3-4房，还有建面约190㎡的复式。（具体以开发商公布为准）