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  2021年下半年东莞土拍大戏开始了

  禁“空壳马甲”拍地新规落地后

  石碣2.6万平商住靓地迫不及待挂牌

  最高限价16390元/㎡，七月开拍

  1 地块概况

  地块位于石碣镇明珠路以北、金星路以西，区域优越，交通便利，临近石龙、茶山、东城。

  地块距离袁崇焕纪念园约200米，1公里范围内有东莞市石碣嘉辉学校、新民学校、小太阳幼儿园、唐洪综合市场等配套设施，还集中了明珠东区、天星花园、富华新邨、腾龙名悦公馆、天虹花园等成熟小区。

  该地块占地面积26148.32㎡，容积率上限为3.0，总计容建面78444.96㎡，起始总价8.6023亿元，起拍楼面地价10966元/㎡，最高楼面限价15242元/㎡。

  地块须无偿配建5491㎡安居房，除去配建，起拍可售楼面价11791元/平米，最高可售楼面限价达16390元/㎡。

  2 地块竞拍条件

  1、该地块住宅建面≤70%，商业面积≤30。

  2、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积5491平方米）作为安居房。

  3、竞价规则：最高限价+终次报价

  当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为119572万元至120072万元。

  4、该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2022年8月14日前开工，在2024年8月14日前竣工。

  3 区域规划

  石碣是电子重镇、蔬菜基地，正抢抓“三区”叠加及纳入城区片区的发展机遇，围绕“一轴三片三芯”发展思路，全力打造高品质滨江特色小镇。

  地块临近袁崇焕纪念公园，未来将打造特色典型的文化旅游体验示范区。

  周边规划多个旧改项目，改造后可期。

  4 板块地价

  自2017年，石碣被纳入东莞城区片区后，土地价值增长提速。

  2019年7月8日，美的首进东莞，以12.83亿元+无偿配建15342㎡夺下石碣镇北潢路以东、兴龙路以南4万平商住靓地，折合可售楼面价为11726元/㎡。

  后开发建设为美的招商东樾，洋房年初已全部售完，价格约28000元/㎡。

  2020年9月16日，与美的招商东樾一路之隔的2.5万平地块，经过30多家房企66轮的激烈角逐，最终被中海以8.32亿元成交，折合可售楼面地价约17505元/㎡，一举刷新了石碣的土地出让价，创下石碣地价新高。

  地块开发建设为中海·左岸东宸，目前正诚意登记中。

  5 板块房价

  得益于主城区发展红利和置业需求外溢，石碣的楼市价值也逐渐兑现。据合富大数据显示，2020年石碣新房成交均价约21300元/㎡，一年涨幅32%，涨幅排名全市前十。

  据乐居小编不完全统计，石碣目前在售/待售项目4个，目前仅达鑫江滨新城在售，价格约29960元/㎡。

  纯新盘中海·左岸东宸于5月底和6月初分别开放营销中心和样板房，户型产品为89-119㎡3-4房，目前正在诚意登记中，即将开盘，吹风价3万+。

  地块周边二手房价情况：周边老旧小区（明珠东区、天星花园、富华新邨）目前挂牌价在1万以内，较新小区（新世纪花园、腾龙名悦公馆）挂牌价约1.55万/㎡。

  土拍日历

  截止到目前，2021年东莞市共挂出商住地15宗，涉及麻涌、凤岗、松山湖、寮步、清溪、厚街、大朗、虎门、万江、虎门等镇街，创下多宗区域“地王”。

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