爆料!前海靓地锁定? 周边新盘单价最高12万/㎡

2021-06-10 07:00:08|来源:乐居买房
摘要| 前海又有新的宅地要入市?下一块房企争夺要地抢先看!乐居君带你实探前海靓地

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / n_55iw_o

  前海,深圳未来的城市中心?今年又有宅地供应?

  乐居收到爆料,今年深圳集中供地的第二批土地中的前海地块,初步锁定了! 

  前海打造其自身作为金融中心、商务中心、科研中心、总部中心的性质,一直以来片区内的住宅用地相对较少。

  4月25日,前海管理局组织编制的《深圳市前海深港现代服务业合作区2021年度土地供应实施计划》获市政府批准。

  据《实施计划》显示,前海合作区2021年计划供应建设用地41.6公顷,将重点保障居住用地、深港合作空间载体的土地供应。

前海合作区2021年度部分项目供地范围示意图前海合作区2021年度部分项目供地范围示意图

  其中,居住、人才住房、商业配套和公共配套服务设施用地等方面,供应用地面积达6.1公顷。

  此举也是明确了将增加前海的居住及其配套设施供应,进而更多地汇聚人才、集聚人气,保障职住平衡。

  3月13日,深圳前海管理局发布了【桂湾片区】开发单元规划修编(草案)第二次公开展示的通告。

  前海桂湾片区将打造成为深港金融机构的集聚地,建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。

  而此次的片区规划与去年6月公示的相比,也作出了一定的调整。

  其中,办公及商业建筑的总面积减少,居住建筑总面积增加了87292平方米。

  在此前,就有相关人员称,深圳今年第二批供地中会出现前海的身影。

  而目前,据可靠消息透露,在深圳今年的二三批集中供地计划中,前海拟挂牌出让两块宗地——03-04-02宗地和03-03-01宗地。

  根据地理位置来看,两个地块为毗邻的关系,均位于桂湾一路,分别位于天健悦桂府的北侧和西侧。

  究其地块的综合区位非常优越,在未来的土拍中或又将掀起一轮争夺战。

  实探地块周边配套

  乐居君实探了03-04-02宗地和03-03-01宗地,两个地块目前都是城市绿地状态。

  目前,前海片区大多是正在建设中的写字楼,相对人烟稀少,居住氛围并不浓郁。

  根据贝壳机构的数据显示,去年前海的写字楼空置率已高达56.4%。

  地块一侧的天健悦桂府,由2栋超高住宅及一栋幼儿园组成,目前正在建设中。  

  天健悦桂府是2019年12月11日由天健集团以38.9亿拿下的住宅地块T204-0142(前海桂湾片区三开发单元04街坊),该宗地占地9412.25㎡,总建设面积67200㎡。

  值得注意的是,该地块为限价盘——“根据约定,地块建成后普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡(毛坯价,不含装修)”。

  因此也被坊间戏称为“天健九毛九”,而这也是前海的首宗限价宅地。

  天健悦桂府共备案453套房源,分布在1/2栋,包括住宅和商业,住宅427套、商业26套。

  住宅建面约115-162㎡,均价约10.3万/㎡,单价区间在9-12.2万/㎡,总价区间在1068-1973万/套。

 项目效果图 项目效果图

  宗地03-04-02的东侧,一路之隔的是前海中冶科技大厦项目。

  地块附近的龙海家园,是深圳较大规模的保障房项目,也是前海片区内最早建成并投入使用的大型住宅项目。

  从地块出发步行约1公里,是南方医科大学深圳医院。

  这是市政府按照三级甲等医院标准投资新建的市属公立医院,也是深圳市医疗卫生“三名工程”的重大项目。

  医院的东北侧是深圳市宝安实验学校,这是宝安区教育局直属的第一所九年一贯制学校。

  距地块约1.2公里处,是前海深港基金小镇,周边无大型商超,仅拥一些餐饮店和超市等,可以满足日常生活需求。

  地块附近还有荷兰花卉小镇,园区内有不少花鸟,是居民休闲娱乐的好去处。

  地块出发步行约2.4公里,可以到达欢乐港湾。

  目前,桂湾片区内有轨道交通1号线、5号线、11号线经过,此外还规划有轨道交通21号线、28号线,以及多条城际线路。

  但地块距离鲤鱼门、前海湾、新安地铁站均有一定的距离,公共交通出行相对不便。


  前海住宅盘因其稀缺性,多以“日光”宣告收尾。

  此前的“前海双雄”——天健悦桂府和龙光前海天境,双双开盘售罄。

  两个盘均为限价盘,天健悦桂府均价约10.3万/㎡,龙光前海天境均价约11.2万/㎡。

  天健悦桂府入围客户1172批,龙光前海天境花园入围2857批——超4000人抢前海不到1500套住宅。

  综上,购房者对前海住宅的关注度不言而喻。

  龙光前海天境花园目前住宅部分已售罄,未来将加推商铺产品。

  随着前海片区不断成熟,各项配套设施的落地,片区的价值也将越来越高。

  根据去年贝壳找房的数据显示,地块附近的金泓凯旋城,11月成交单价约12.75万/㎡。

  据中原二手房数据显示,前海片区去年12月的二手房均价为12.1万/㎡。

截图自今年1月截图自今年1月

  目前,根据政府二手房参考价,金泓凯旋城指导价为9.85万/㎡,星海名城六期指导价为8.6万/㎡,前海时代广场指导价为10.71万/㎡。

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论