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  近期，全国多地持续加码房地产市场调控，如加强住房信贷管控力度、发布二手住房成交参考价格等。受调控影响，在四个一线城市中，深圳二手房从4月开始已出现环比下跌。

  如今，5月已经过去，南都记者整理中指院发布的“中国房地产指数系统百城价格指数”看到，当月，全国100个城市中共有26个城市二手住宅价格出现了环比下跌。其中，就包括了深圳，它也是一线城市阵营中唯一出现负增长的城市。

  100个城市中有71个在涨，比4月增加2个

  中指院的数据显示，2021年5月，全国百城的二手住宅平均价格为15810元/平方米，环比上涨0.50%。其中，一线城市二手住宅价格环比涨幅最高，涨了0.95%，二线城市环比上涨0.40%，三四线代表城市环比上涨0.43%。

  从涨跌个数来看，100个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加2个。具体来看，上海环比涨幅在2.0%以上，领涨全国；连云港、马鞍山等13个城市上涨明显，环比涨幅在1.0%-2.0%之间；泰州、徐州等20个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；苏州、惠州等30个城市涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；桂林、保定等7个城市涨幅均在0.1%以内。宿迁、东营、西宁3个城市二手住宅价格均与上月持平。

  5月百城二手房环比涨幅****0

  当月，下跌的城市有26个，较上月减少2个。其中，北海、阜阳环比跌幅介于0.5%-1.0%之间；深圳、呼和浩特等13个城市跌幅在0.1%-0.5%之间；新乡、张家港等11个城市跌幅均在0.1%以内。

  从上图可以看到，环比方面，在今年4月以来，深圳二手房均价已有10个月的涨幅均在1%以上。但是从4月份开始，就急转直下，断崖式降为负增长，当月环比增幅为-0.5%。而5月份二手房均价继续下跌，环比依旧负增长，为-0.42%。

  同比来看，去年6月，深圳二手房价出现飙升，同比涨幅从5月的7.69%涨至14.55%，随后一直保持在10%以上，最高达到20.05%。不过从2月份开始，同比增幅逐步下跌，到今年的5月，已降到了12.1%。

  中指院方面分析，未来，中央将继续坚持“房住不炒”定位，各地方政府也将继续以“三稳”为目标，认真落实城市主体责任，持续关注住房市场变化，加强各类市场调控，确保房地产市场平稳健康发展。整体来看，后期政策环境将依旧偏紧，更多热点城市或围绕加强住房信贷管控力度、加码热点片区调控、发布二手住房成交参考价格等方面不断完善楼市调控政策，预计未来热点城市房价将更趋平稳。