收金138.44亿,深圳今年土拍有点意思!

2021-05-14 15:25:07|来源:乐居买房
摘要| 龙光“风水位”再显灵、地落锤挖机入场,佳兆业有“预谋”!万科联合体折戟而归……这个土拍有点意思!

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / 乐居新闻组

  深圳今年首次土拍终于落下帷幕。

  这是22个重点城市“供地两集中”政策公布后,深圳首次宅地集中供应。

  这次土拍一次性出让6宗地块,总挂牌起始价为105.76亿元,最后拍出了138.44亿元的总价。

  土拍吸引了超20家房企参与,包含万科、龙光、华润、电建、星河、金茂、碧桂园等头部房企。 

  光明凤凰城宗地有19家房企报名,宝安尖岗山宗地有16家房企报名,这两宗地最受房企青睐。

  然而,昨天的土拍大戏唱主角的,却是仅有3家房企报名的南山西丽人才房。土地建筑面积约29.1万平米,29号龙光和88号万科特建发联合体,举牌195轮,紧追不舍,最终以69亿元总价,被龙光收入囊中。

  加上光明凤凰城地块,龙光喜提深圳首次供地两宗靓地。

  南山西丽宗地出乎意料的胶着战况,把今年深圳首批集中供地推向高潮。

  龙光与万科联合体近100分钟的“厮杀”,表明嗅觉敏锐的房企,自然懂得政府调控房价的决心,不存任何侥幸心理,因而舍得对土地资源下重本。

  按照工作计划,深圳第二批用地将于6月底或7月初公告,第三批用地将于9月底或10月初公告。

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  本次土拍耗时最长地块

  最终龙光69亿夺得

  龙光、万科联合体对南山西丽地块的“厮杀”,让这场土拍变得更加有看头。该地块起拍价47.6亿元,价高者得。

  耗时103分钟,两家房企举牌195轮,最后龙光以69亿元击败万科联合体,夺得南山西丽地块。

   

  南山西丽地块是此次出让的6宗地中体量最大的1宗,建面约29.18万㎡,住宅(可售人才住房)使用年期为70年。

  人才住房必须严格按要求销售:基准售价不高于52800元/㎡,最高售价不高于55400元/㎡。

  总套数不少于960套,其中建筑面积65㎡的户型不少于750套,建筑面积80平方米的户型不少于210套,各类户型建筑面积允许上下浮动率按规定执行。

  地块周边现在售的项目仅有万科云城,待售项目有玖裕茗院。

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  光明凤凰城地块

  19家房企参与竞拍

  光明凤凰城地块吸引了19家房企竞拍,最后龙光以10.88亿的成交价拿下该地块。

  拍卖现场快速到达最高限价,转竞拍配建人才房面积。19家企业竞拍,叫价的不多,最后龙光拿下了该地块。

  光明凤凰城地块周边分布有光明多个热销的网红盘,如龙光玖龙台、宏发万悦山、中海寰宇时代等等。

  龙光玖龙台、光明大第、深房传麒山的二手房指导价均为官方参考价都是5.19万/㎡。近期引起广泛关注的宏发万悦山,备案均价约4.89万/㎡。

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  宝安尖岗山地块

  佳兆业拿地后火速开工

  宝安尖岗山地块被佳兆业(深圳市金桂商务信息有限公司)以25.44亿元拿下,这是佳兆业首进尖岗山豪宅区。

  值得一提的是,佳兆业下午刚拿地没多久,就传来动工的消息。

  去年万科上午拿下尖岗山地块后,下午也是火速进场动工,举行了开工奠基仪式。

  地块周边有中海九号公馆、万科都会四季、越秀·和樾府、泰禾深圳院子等楼盘。

(九号公馆)(九号公馆)

  万科都会四季是万科于去年11月23日竞得的A122-0371宗地,宗地设有限价条件,普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

  中海九号公馆的二手房官方参考价是9.03万/㎡。一手住宅越秀·和樾府均价约9.1万/㎡。

  地块所在的尖岗山豪宅区,三面环山,自然景观优美,也聚集了一大批品牌房企,居住氛围浓郁。

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  龙华民治街道地块

  深圳人才安居集团底价竞得

  A822-0422地块位于龙华民治街道,该地块由深圳市人才安居集团底价竞得。地块属于可售型人才房,最高售价41600元/㎡。

  该出让宗地建设住宅类型为出售的人才住房,竞配建只租不售的人才住房。竞配建面积增加,出售的人才住房面积则相应减少。

  宗地周边多为工业园,厂房和住宅区。城中村较多,分别有牛栏前村、东龙新村、万众生活村,生活气息较为浓厚。

  由于临近龙华中心区,距离2公里处即壹方天地,龙华区人民的商业购物“圣地”。

  地块周边邻近的住宅有锦绣江南、风和日丽、鸿荣源·壹城中心。

  据官方二手房指导价显示,锦绣江南一、二期参考价为4.8万/㎡,三期参考价为4.9万/㎡,四期参考价为5.14万/㎡。

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  深汕两宗地块

  武汉交投底价竞得

  C2020-0001宗地、C2020-0002宗地,去年流拍的两宗地,今年再次被摆上来。

  两宗地块是位于深汕的商品房宅地,去年曾经流拍过,由武汉交投底价竞得,普通商品住房销售均价不得高于19000元/㎡(不含室内装修)。

  不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

 深圳首次集中供地

  专家们有话说

  克而瑞深圳区域总经理陈洪海:

  从目前的形式来看,三道红线政策,双集中政策,对房企的资金要求、调配能力、测算能力等都是非常大的挑战。

  但企业根据自己的发展规模、发展战略等实际情况,再去结合这些双集中城市的土拍规则,可以去制定相对应的策略。可以从几个方面来看:

  先捋一下这些城市的土拍政策,梳理一下参与土拍的优先级;

  联合拿地、合作共赢;

  等待机会,瞄准目标出击。

  深职院房地产研究所所长、深圳市经济学会副会长邓志旺认为:

  深圳此前已经实施过集中供地的举措了,政府的出发点是希望减少开发商的竞争,避免房价过高。

  集中供地的总量有限,楼盘上市的总量也是有限的,因此集中推地并不能彻底缓解供给不足的问题。

 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:

  深圳住宅用地开始明显增加供应规模。

  尽管供地少,但比较均衡。

  深圳此次供地,还有一个很大的特征。增加公共住房配建的比例和要求,向二次房改确定的2018-2035年增加1,00万套公共住房的目标迈进。

  限地价、限房价、竞地价、竞配建等“双限双竞”的模式,深圳土地出让的门槛是最高的,这次达到地价上限以后产生的竞配建地块,开发商的盈利空间被极大的压缩,特别考验开发商的融资能力、开发能力、产品打造、销售水平。

  整体来说,开发商对深圳土地的觊觎还是非常强烈的。

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