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  8宗宅地将于23日出让，最高426.8亿

  2020年可谓是深圳土地出让的重要年份，土地出让数和土地财政收入创近三年新高。

  而明天（11月23日）将出让8宗土地，均为住宅、商业用地，从出让土地宗数来说，明天将是深圳本年内最大规模的土地转让日，而且也是真正意义上的“宅地交易日”。

  居住和商业用地集中一天出让，这不仅是各大房地产开发商的关注重点，也吸引了不少关注楼市的购房者目光。 

  11月23日，即将出让的8宗土地涵盖了目前深圳高速开发的四大区，宝安、坪山、龙华和光明。共计出让总面积73万平，建筑总面积224万平，起拍总价294.42亿，最高限制总地价达426.8亿元。这个数是什么概念？2019年深圳辖区公共财政收入9400亿元，即如23日宅地均到达最高地价，收入将达到去年全深圳总财政收入的4.5%。gt;>>观看土地招拍挂直播

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  最吸睛地块，封顶价184亿

  其中最引人瞩目的莫过于底价127亿元、封顶价184亿元的A301-0575宗地。

  这一地块位于宝安区沙井街道，将于11月23日早上10时竞拍，土地面积约43.68万㎡，建筑面积131.0703万㎡，住宅类型为可售型人才住房，涵盖商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地等。

  可售型人才住房允许分割销售。另外，规定居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。

  乐居君了解到，这一地块在规划中的20号线（机场北-会议中心段）和12号线轨道安全保护区内，这也就意味着未来这一地块将位于双地铁口区域，且宗地左侧为广深沿江高速与西海堤，除了高速交通便捷外还能一览西海堤风光，右侧与南侧分布12号线与20号线，区位交通便利。

  另外这一地块周边新房与二手房楼盘数量较为稀缺，沙井周边二手房房源仅199套，均价6.2万元/平，新房住宅楼盘也只有中熙珑湾。除了住宅之外，项目周边工业区、产业园居多，但商业配套稀缺，发展滞后。

  宗地99733平方米的商业用地和300000平方米的住宅用地，能一定程度缓解片区客群买房、投资、消费的需求，具备一定开发商业价值。

  沙井街道近16年来出让过5宗土地，最近一次是2011年1月出让的公共加油站气站用地。再往前是2005年出让一宗商业用地与一宗商住混合用地，2004年出让一宗酒店用地和一宗商住混合用地。所以本次土地出让是沙井街道土地面积最大、地价最高、也是宗地性质最丰富的一次土地出让。

  除“双限双竞”、“人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/平方米“的条件之外，还规定本次土地出让不接受以联合体形式参与竞买，这意味着成功拿下此地块的房地产开发商，在承接下这巨大的商业投资价值的同时，也会面对巨大的压力和挑战。

  或是考虑到地价和建安成本的问题，10月30日补充了公告，删除了原公告第二条第（六）款“商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。”也就是说，拿到该地块的开发商，推普通商品住房时可搭售精装修了。

  百亿土地出让在深圳只出现过6次，而这块百亿土地究竟花落谁家？我们明日见分晓。

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  坪山限价地最高售价3.75万元/㎡位于坪山区石井街道的G12314-8030号宗地，占地37254.47㎡，建筑面积168380㎡，起始价19.31亿元，最高限制地价为28亿元，规定地块的普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。同时，须符合“7090”政策。

  或是考虑到地价和建安成本的问题，10月30日补充了公告，删除了原公告第二条第（六）款“商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。”也就是说，拿到该地块的开发商，推普通商品住房时可搭售精装修了。

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  龙华靓地主体限定为地铁开发商？宗地号为A832-0861的龙华大浪地块，系沙井超大地块之外的价格“第二高”地块，起拍价就达到66.53亿元！该地块土地面积为110523.25㎡（含教育设施用地17023.02㎡），建筑面积为310750㎡，起拍价达到66.53亿元，最高限制地价为96.47亿元，只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡。宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。

  宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。

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  光明一次性抛出4宗居住用地建成后最低只要49140元/㎡！包含光明大街、圳美等区域的4宗光明地块，也将同日推出。其中光侨路与华夏路交汇处西北侧的地块，起拍总价为光明中最高，为16.85亿元，最高限制地价也达到24.44亿元。

  配套情况除项目规划建设的九年一贯制学校外，商业配套条件也具备一定优势。三公里范围直达龙华红山商业中心，“宇宙中心”深圳北站CBD也在项目五公里左右范围，可见宗地虽然归属大浪街道，但该地块整体交通配套情况较好。

  大浪街道自2004年后合计土地出让9宗，其中包含7宗2009年成交的工业用地。自2009年后，大浪街道已超过十年无土地出让。

  直至11年后的今年，已成交一宗商业和一宗工业用地。而本次出让的宗地是大浪街道第一次出让的居住属性用地。