粤港澳大湾区11月份房价出炉

2020-11-20 07:06:38|来源:深圳楼市情报
摘要|

  房地产里流传一句话:楼市其实是政策市。这句话在大多数时候都很适用,但是在东莞是个例外。

  从今年5、6月份开始,东莞楼市就开始了领先全国的行情,7月份就开始政策逐渐加码,至9月份,仅三个月就有多达5次之多的调控政策出台,但是,房价依旧是“高烧不退”!

  面对这种局面,东莞住建局也开始学习深圳,远赴长沙开始调研考察房地产调控的相关经验,虽然住建局已经辟谣,暂时不会有大的政策调整,但是面对一个同比涨幅超过了30%的城市来说,或许是该浇点水了。

  闲话不多说,一起来看11月粤港澳大湾区城市房价涨跌如何~

  在粤港澳的城市中,涨跌不一,深圳11月房价为69587元/㎡,相比上月增长1.30%,涨幅相比上月有所放缓,比去年同期涨了20.44%;

  涨幅最高的城市是东莞,涨幅为3.68%;江门下跌1.66%。

  虽有着强大概念的支撑,但还是免不了房价的起起伏伏,任何小政策的调整都有可能导致短时间的涨跌,微涨微跌都是平稳的表现,接下来报哥就跟大家逐一分析。

  注意:

  ①以下数据整理于中国行情房价、链家、中原地产等。

  ②当月房价不代表今后的趋势,由于统计口径有别,且各城市每个区域的房价相差都比较大,数据仅供参考。

  深圳本月二手房均价69587元/㎡

  10月均价为68694元/㎡

  比上月增长:1.30%,比去年同期增长:20.44 %

  上个月深圳二手房成交可谓跌至谷底,本月依旧没有走出颓势,截至昨天,深圳二手房成交仅有3219套,罕见的低于新房成交水平,不过二手房价却依然保持稳步增长,涨幅相比上月继续下滑,仅有1.30%。

  除政策影响之外,新房的火热是造成而二手房市场“入冬”的主要原因,多个网红盘的入市,吸引了大批的购房者,二手市场被严重分流。

  相比去年同期而言,深圳的涨幅还是非常可观,平均超过了20%,有部分热点片区比如宝安中心,一年的涨幅甚至接近30%,可见深圳楼市的分化还是非常严重,买房更需要擦亮双眼,谨慎避坑。

  接下来的数月还会是政策的消化期,但时间拉得越长,政策的影响就会越小,市场最终也会回到正常的轨道上来。

  广州11月均价38579元/㎡

  10月均价38351元/㎡

  环比下跌:0.59%,同比上涨:13.79%。

  据我们统计,广州今年的表现极不稳定,时而涨幅位列一线城市之首,时而又会跌得你摸不着头脑,本月表现依旧下跌,跌幅仅次于江门,但较上月有明显缓和。

  广州楼市热度并不平均,行情只在中心区、黄埔、增城和南沙等地区体现,其他区域的热度相对较低。

  新房供应的激增也让购房者有了更多的选择,这点和深圳很像,对于时涨时跌的广州,许多人都还在观望。

  另外,值得一提的是,广州近来的土拍声音很大。本月16日,天河区的一宗地块拍出了天河有史以来的最高价,广州第三高价,据地方媒体报道,有追赶深圳的势头,开放商的阔绰出手也让购房者提高了对于房价的预期,后续或有比较好的表现。

  东莞11月均价22179元/㎡

  10月均价21391元/㎡

  环比上涨:3.68%,同比上涨:34.43%。

  东莞和深圳不同,政策效应并不明显,本月二手房价依旧上涨,同比涨幅更是达到了惊人的34.43%,位于大湾区首位。

  本月截止目前东莞新房成交3447套,略低于上月同期水平,好的项目去化率依然很高;截止目前二手房成交1192套,与上月基本持平。

  惠州11月均价11267元/㎡

  10月均价11224元/㎡

  环比上涨:0.38%,同比上涨:9.91%。

  本月数据表明,惠州的二手房价格还是一直在1万出头徘徊,微微上涨,幅度可以忽略不计,但相比去年同期涨幅9.91%已有较大提升。

  惠州楼市的争议一直存在,新房成交量稳坐大湾区第一把交椅,其中超过一半的量还是被深圳客买走的,二手房则是另一个极端,成交冰凉,投资客避之不谈。

  截至到10月31日,惠州市住宅存量为137248套,按照目前的去化速度,消化周期大约一年,这样来看的话,楼市肯定是健康的,但是二手房的成交总是拖了后腿,去过惠州的就会发现,惠阳、大亚湾的楼房空置颇多,买惠州的人最头疼的问题想必就是找人接盘了。

  珠海11月均价23549元/㎡

  10月均价23293元/㎡

  环比上涨:1.10%,同比下跌:0.50%。

  数据表明,珠海本月二手房价格微涨,与去年同期相比也基本没有变化,可以说一年以来,珠海的房价基本没怎么动。

  人口和购买力是珠海楼市目前急需解决的问题,该问题正在解决当中,本月6日,珠海市政府常务会议并原则通过了《关于进一步放宽珠海市人才引进以及入户条件的通知》,这是近三年来珠海首次调整相关人口政策,在原有人才吸引效果较好的情况下选择继续加大力度,可见问题的关键所在。

  中山11月均价12028元/㎡

  10月均价12071元/㎡

  环比下跌:0.36%,同比上涨:0.45%。

  中山本月居然跌了!上个月可是大湾区涨幅榜第一,尽管幅度不大,不过也会打击部分看好中山的购房者的信心;相比去年同期,变化也不大。

  佛山11月均价14268元/㎡

  10月均价14105元/㎡

  环比上涨:1.16%,同比上涨:8.00%。

  佛山本月房价继续上涨,幅度有所放缓。

  佛山的房地产成交一直都处于大湾区的领先水平,市场热度一贯很高,新房成交仅次于惠州,二手房成交仅次于深圳;

  今年4月佛山人口突破800万,强大的人口虹吸能力是楼市后续的保障,而且有数据表明,佛山的土地供应在缩减,从供求关系可以基本判断,后续会有良好表现。

  江门11月均价8700元/㎡

  10月均价8847元/㎡

  环比下跌:1.66%,同比下跌:0.97%。

  肇庆11月均价7058元/㎡

  10月均价6956元/㎡

  环比上涨:1.47%,同比下跌:0.67%。

  最后两个城市,江门和肇庆房价在大湾区垫底,存在感稍弱,投资大湾区的也不会跑到如此偏远地区买房。

  这个月江门持续下跌,肇庆持续上涨,但由于基数不大,涨跌数值无人在意。

标签: 房价 楼市 深圳

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